Дата принятия: 01 апреля 2013г.
Дело ...г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
... ...
Гурьевский городской суд ... в составе председательствующего Дорошенко И.И.,
при секретаре Рославцевой С.А.,
с участием:
истицы П.Н.В
представителя истицы И.П.А, действующего на основании письменного заявления истицы,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Н.В к Администрации Гурьевского муниципального района ..., А.Г.В о признании права общей долевой собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
П.Н.В обратилась с иском в суд к Администрации Гурьевского муниципального района ..., А.Г.В о признании права общей долевой собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что ... С.Н.Ф заключила с ОАО «Гурьевский металлургический завод» договор о приватизации квартиры, состоящей из одной комнаты, общей полезной площадью 30,73 кв.м., в том числе 20,15 кв.м. жилой, расположенной по адресу .... Договор зарегистрирован ... в Бюро технической инвентаризации .... Сведения об объекте и субъекте права в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), в последствие не вносились.
... Р.И.И заключил с ОАО «Гурьевский металлургический завод» договор о приватизации квартиры, состоящей из двух комнат, общей полезной площадью 38,91 кв.м., в том числе 28,33 кв.м. жилой, расположенной по адресу .... Договор зарегистрирован ... в Бюро технической инвентаризации .... Сведения об объекте и субъекте права в ЕГРП внесены ... по заявлению наследника Р.М.И регистрации за ней права собственности на наследство по закону.
По мнению П.Н.В, по существу возникших правоотношений имели место сделки в отношении одного объекта права - ... расположенной в ... в ....
П.Н.В ссылается на то обстоятельство, что из характеристик приватизированных С.Н.Ф и Р.И.И объектов недвижимого имущества, а также соответствующих технических паспортов, следует, что Сутягина получила в собственность комнату площадью 20,2 кв.м. (площадь, уточненная по состоянию на ...) и право собственности на половину площади нежилых помещений квартиры (кухня, коридор, ванная, кладовая), выраженное в 10,6 кв.м. из 21,12 кв.м., а Радынов получил в собственность две комнаты общей площадью 28,33 кв.м. и право собственности на половину площади нежилых помещений, выраженное в 10,58 кв.м., что следует из данных технического паспорта от ....
По мнению П.Н.В, в результате данных сделок квартира была приватизирована по смешанному типу определения объекта права, а именно: каждая квартира состояла из выделенных комнат, а также условных долей в иных помещениях, выраженных в половине их площади.
П.Н.В считает, что такой смешанный вид определения объекта права не был предусмотрен ни Гражданским кодексом РСФСР, ни Гражданским кодексом РФ, поскольку право собственности на недвижимое имущество, исходя из начал и смысла гражданского законодательства, в подобных случаях устанавливалось в виде совместной или долевой собственности на один объект права - квартиру. На два объекта права путем выделения помещений квартира не разделялась.
По мнению П.Н.В, отсутствие правильного определения вида права собственности, в конечном счете, привело к нарушению имущественных прав настоящих собственников.
Так, ... умер Р.И.И, а право собственности на его имущество, включая квартиру общей полезной площадью 38,91 кв.м. расположенную по адресу ..., перешло в силу наследования по закону к его дочери Р.М.И, что подтверждается свидетельством от ... о праве на наследство по закону, и свидетельством о государственной регистрации права от ....
... Р.М.И заключила с П.Н.В договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в ЕГРП ... за ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....
... умерла С.Н.Ф Наследниками по закону являются ее дочери П.Н.В и А.Г.В Наследники обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство, включая квартиру общей полезной площадью 30,73 кв.м., в том числе 20,15 кв.м. жилой, расположенную по адресу ... кв.З.
Постановлением от ... ... нотариус отказал в выдаче свидетельств о праве на наследство. Отказ содержит признание наследственных прав заявителей в принципе, но мотивирован регистрацией права на квартиру (на тот момент) за Р.М.И, и расхождением в значениях общей полезной площади наследуемой квартиры и квартиры принадлежащей Радыновой.
По мнению истца, спор подлежит разрешению судом с определением объекта права и вида права на него истца П.Н.В и ответчика А.Г.В, с учетом фактических обстоятельств и существа сложившихся правоотношений.
П.Н.В полагает, что в силу первоначальной регистрации права лиц на условные части одного объекта права - квартиру, вид права должен определяться в порядке статьи 244 ГК РФ путем установления общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 69,2 кв.м., в том числе 49,7 кв.м. жилой, инвентарный ..., расположенную по адресу ... (площадь уточнена при инвентаризации ...).
Доли в праве общей собственности на квартиру подлежат определению исходя из первоначального права на жилую площадь, которая определялась условным правом С.Н.Ф на комнату ... площадью 20,9 кв.м. и за Р.И.И на комнаты №..., 7 общей площадью 28,8 кв.м., что от общей жилой площади квартиры в 49,7 кв.м. соответственно составит 42/100 и 58/100 доли в праве (с учетом округления).
Следовательно, П.Н.В должно принадлежать 58/100 доли в праве общей долевой собственности на основании сделки купли-продажи совершенной ....
Доля 42/100 в праве общей собственности в соответствии со статьей 1112 ГК РФ является наследственным имуществом умершей С.Н.Ф, и должны принадлежать наследникам по закону П.Н.В и А.Г.В в равных долях по ? доли каждому (статьи 1141,1142 ГК РФ).
По мнению П.Н.В, путем сложения долей истцу П.Н.В должно принадлежать 79/100 доли, а ответчику А.Г.В - 21/100 доли в праве общей собственности на квартиру.
На основании изложенного П.Н.В просила суд:
признать, за ней право собственности на 79/100 доли в праве общей собственности, и за А.Г.В право собственности на 21/100 доли в праве общей собственности - на квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 69,2 кв.м., в том числе 49,7 кв.м. жилой, инвентарный ..., расположенную по адресу ....
В судебном заседании П.Н.В и ее представитель И.П.А поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.
От ответчика - Администрации Гурьевского муниципального района ... - в суд поступил письменный отзыв, в котором Администрация Гурьевского муниципального района сообщает об отсутствии возражений по иску П.Н.В и просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.
Ответчик, А.Г.В, в судебное заседание не явилась. В письменном отзыве и телеграмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие, признала исковые требования в полном объеме.
От участвующего в деле третьего лица - Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в суд представлен письменный отзыв на исковое заявление П.Н.В, в котором третье лицо сообщает об отсутствии возражений по иску и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Выслушав, лиц, участвующих в деле, присутствующих в судебном заседании, изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Так, в соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.2.ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст.1113, ст.1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из материалов дела видно, что ... С.Н.Ф заключила с ОАО «Гурьевский металлургический завод» договор о приватизации квартиры, состоящей из одной комнаты, общей полезной площадью 30,73 кв.м., в том числе 20,15 кв.м. жилой, расположенной по адресу .... Договор зарегистрирован ... в Бюро технической инвентаризации ..., удостоверен нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы (л.д.7-8).
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ... видно, что наследником Р.И.И, умершего ... является Р.М.И Наследственное имущество, в частности, состоит из квартиры, состоящей из двух комнат, общей полезной площадью 38,91 кв.м., в том числе 28,33 кв.м. жилой, расположенной по адресу .... Указанная квартира принадлежит наследодателю на основании договора о приватизации квартиры от ..., заключенного с ОАО «Гурьевский металлургический завод». Договор зарегистрирован ... в Бюро технической инвентаризации ... (л.д.11).
Из свидетельства о государственной регистрации права ... от ..., выданного Учреждением юстиции ... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что за Р.М.И ... в ЕГРП зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру (л.д.17).
... Р.М.И заключила с П.Н.В договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, который был зарегистрирован в ЕГРП ... за ... (л.д.22).
Право собственности П.Н.В на вышеуказанную квартиру, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... ... (л.д. 23).
Из свидетельства о смерти ... от ... следует, что С.Н.Ф умерла ... в ... (л.д.18).
Из справки о рождении ..., выданной ОЗАГС ... и ... следует, что родителями С.Г.В, ... года рождения, являются С.В.А и С.Н.Ф (л.д.20).
Из справки ..., выданной отделом ЗАГС администрации ... РФ по Усть-Хакчанской поселковой администрации ... следует, что ... заключен брак между А.А.В и С.Г.В, присвоены фамилии соответственно «А» и «А» (л.д.21).
Из свидетельства о рождении ... от ... следует родителями С.Н.В являются С.В.А и С.Н.Ф (л.д.42).
Из свидетельства о заключении брака ... от ... следует, что С.Н.В присвоена фамилия «П.Н.В» (л.д.42).
Из постановления об отказе в совершении нотариального действия от ..., вынесенного нотариусом Гурьевского нотариального округа ... Г.С.Г, следует, что ... после смерти С.Н.Ф с заявлениями о принятии наследства обратились ее дочери – П.Н.В и А.Г.В Однако идентифицировать объект недвижимого имущества, указанный в договоре о приватизации квартиры, расположенной по адресу ..., заключенном С.Н.Ф с ОАО «Гурьевский металлургический завод» ..., с объектом недвижимости, зарегистрированным в ЕГРП, невозможно (л.д.29).
Из технического паспорта на квартиру от ... следует, что С.Н.Ф являлась собственником квартиры, общей площадью 30, 8кв.м. жилой площадью 20,2 кв.м., состоящей из одной комнаты площадью 20,2 кв.м, кладовой площадью 0, 3 кв.м, коридора площадью 4,8 кв.м., ванной площадью 2 кв.м., коридора площадью 4,8, расположенной по адресу: ... (л.д.9-10).
Из технического паспорта на квартиру от ... следует, что Р.М.И являлась собственником квартиры, общей площадью 38, 91 кв.м., жилой площадью 28,33 кв.м., состоящей из двух комнат площадью 20,2 кв.м. расположенной по адресу: ... (л.д.12-16).
В соответствии с п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из технического паспорта на жилое помещение (комнату) от ..., составленного ГП КО «Центр технической инвентаризации ...» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., представляет собой трехкомнатную квартир, состоящую из жилой комнаты ... площадью 20,9 кв.м., жилой комнаты ... площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты ... площадью 11,5 кв.м., коридора площадью 8, 6 кв.м., кладовой площадью 0,6 кв.м., санузла площадью 3.5 кв.м., кухни площадью 6,5 кв.м.... квартиры составляет 69,2 кв.м, жилая 49, 7 кв.м., подсобная-19,5 кв.м. Из технического паспорта следует, что площадь помещений была уточнена (л.д. 24-27).
Судом установлено, что в результате вышеуказанных сделок, в том числе, путем обращения к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти С.Н.Ф, П.Н.В и А.Г.В стали правообладателями (собственниками) единого объекта недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: ....
Право собственности П.Н.В и А.Г.В по своей правовой природе относится к долевой собственности (п.2 ст.244ГК РФ).
Долевая собственность может быть определенна путем установления реальных (если это возможно) либо идеальных долей.
П.Н.В заявлено требование об определении идеальных долей в праве собственности на спорную квартиру (79/100 в праве собственности должно принадлежать П.Н.В, 21/100 - А.Г.В. А.Г.В данные требования признала.
Суд, учитывая нормы ст.244 ГК РФ, считает возможным удовлетворить требования П.Н.В
Руководствуясь ст.8, ст.11, ст.12, ч.2.ст.218,244 ст.1111-ст.1114, ст.1142, ст. 1152, ст.1153 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за П.Н.В, ... года рождения, уроженкой ..., право собственности на 79/100 доли в праве общей собственности, и за А.Г.В, ... года рождения, уроженкой ..., право собственности на 21/100 доли в праве общей собственности на квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 69,2 кв.м., в том числе 49,7 кв.м. жилой плащади, инвентарный ..., расположенную по адресу ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его вынесения.
Судья: И.И. Дорошенко
