Дата принятия: 01 апреля 2013г.
Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Касторенский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кабановой О.М.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру с пристройкой и хозяйственными строениями,
у с т а н о в и л:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании за ним права собственности на квартиру с пристройкой и хозяйственными строениями, указав в обоснование заявленных исковых требований следующее.
Он имеет квартиру литер А с пристройкой литер а, состоящую из трех комнат, размером общей площади 65,6 кв.м., в том числе жилой площади 27,5 кв.м., с хозяйственными строениями: гаражом кирпичным литер Г и сараем кирпичным литер Г1 в <адрес>. Оценочная стоимость квартиры с хозяйственными строениями составляет 211752 рубля. Квартира расположена на земельном участке мерою 370 кв.м., на который ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. 1/2 доли жилого дома приобретена истцом у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Касторенской государственной нотариальной конторы. Указанная часть жилого дома куплена им в период брака с ФИО4 на совместно нажитые средства.
В настоящее время истец по взаимной договоренности с женой ФИО3, с которой они состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, желает зарегистрировать за собой право собственности на квартиру с пристройкой и хозяйственными строениями, чтобы иметь возможность распоряжаться объектами недвижимого имущества по своему усмотрению и в своих интересах. Он может зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку у него имеются для этого все необходимые правоустанавливающие документы. Государственная регистрация права собственности на квартиру с хозяйственными строениями невозможна без судебного решения по нескольким причинам. Во-первых, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО1 1\2 доли домовладения в <адрес> (затем <адрес>). В настоящее время данному жилому помещению присвоен статус и адрес: <адрес>. Во-вторых, истец произвел реконструкцию квартиры: возвел дополнительную пристройку, произвел внутреннюю перепланировку, что привело к изменению общей и жилой площади строения. Так, общая площадь приобретенной им по договору купли-продажи части домовладения составляла 57,28 кв.м., а жилая - 28 кв.м. На данный момент у ФИО3 имеется квартира с пристройкой, размером общей площади 65,6 кв.м., в том числе жилой площади 27,5 квадратных метров. Кроме того, ФИО3 были возведены хозяйственные строения - гараж и сарай. Разрешение на реконструкцию квартиры и возведение хозстроений он в отделе архитектуры не получал, что подтверждается справкой администрации <адрес>. В-третьих, продавец домовладения ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником первой очереди по закону после его смерти является жена ФИО2, которая полностью признает исковые требования ФИО3
Полагает, что за ним может быть признано право собственности на квартиру с пристройкой и хозяйственными строениями в <адрес> по следующим основаниям. Он приобрел 1/2 доли домовладения у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств, полностью уплатив обусловленную покупную цену. В дальнейшем за счет собственных сил и средств произвел реконструкцию квартиры, возвел хозстроения. Наличие, размеры и стоимость квартиры с пристройкой, а так же наличие и стоимость хозяйственных строений подтверждается техническим и кадастровым паспортами. Домовладение расположено на земельном участке мерою 370 кв.м. Его наличие, размеры, стоимость и месторасположение подтверждаются свидетельством на право собственности на землю, кадастровым паспортом земельного участка. На протяжении более сорока лет истец владеет и пользуется указанной квартирой с пристройкой и хозяйственными строениями, уплачивает налоги на землю, и желает получить возможность распоряжаться объектами недвижимого имущества по своему усмотрению, что возможно только после государственной регистрации права собственности на них.
В судебное заедание истец ФИО3 не явился. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без его участия, так как явиться в судебное заседание может по состоянию здоровья. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещена надлежащим образом судебной повесткой. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без её участия, так как явиться в судебное заседание не может в силу возраста и состояния здоровья. Исковые требования ФИО3 о признании за ним права собственности на квартиру с пристройкой и хозяйственными строениями по <адрес> признает в полном объеме.
Третье лицо ФИО3в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени слушания дела своевременно извещена надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без её участия, возражений по иску не имеет.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По делу установлено, что истец ФИО3, согласно свидетельству о браке 11-БЦ № от ДД.ММ.ГГГГ, состоит в зарегистрированном браке с ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ и проживает с ней одной семьей в <адрес>. По указанному адресу они имеют имеет квартиру литер А с пристройкой литер а, состоящую из трех комнат, размером общей площади 65,6 кв.м., в том числе жилой площади 27,5 кв.м., с хозяйственными строениями: гаражом кирпичным литер Г и сараем кирпичным литер Г1 в <адрес>. Оценочная стоимость квартиры с хозяйственными строениями составляет 211752 рубля. Квартира расположена на земельном участке мерою 370 кв.м., на который ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. 1/2 доли жилого дома приобретена истцом у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Касторенской государственной нотариальной конторы. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения об объекте недвижимого имущества - жилой квартиры с пристройкой и хозяйственными строениями в <адрес> не могут быть представлены, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
Истец ФИО3, в период брака с женой ФИО3, приобрел 1/2 доли домовладения у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств, полностью уплатив обусловленную покупную цену в размере 500 рублей. В дальнейшем за счет собственных сил и средств он произвел реконструкцию квартиры, возвел хозстроения. Наличие, размеры и стоимость квартиры с пристройкой, а так же наличие и стоимость хозяйственных строений подтверждается техническим и кадастровым паспортами. Домовладение расположено на земельном участке мерою 370 кв.м. Его наличие, размеры, стоимость и месторасположение подтверждаются свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка. На протяжении более сорока лет истец владеет и пользуется указанной квартирой с пристройкой и хозяйственными строениями, уплачивает налоги на землю, задолженности по налогам не имеет, что подтверждается справкой Межрайонной ИФНС России № по <адрес>.
В настоящее время истец по взаимной договоренности с женой ФИО3 желает зарегистрировать за собой право собственности на квартиру с пристройкой и хозяйственными строениями, чтобы иметь возможность распоряжаться объектами недвижимого имущества по своему усмотрению и в своих интересах. Он может зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку у него имеются для этого все необходимые правоустанавливающие документы: свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, кадастровый паспорт земельного участка. Государственная регистрация права собственности на квартиру с хозяйственными строениями невозможна без судебного решения по нескольким причинам. Во-первых, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО1 1\2 доли домовладения в <адрес> (затем <адрес>). В настоящее время, как усматривается из справки администрации поселка Касторное № от ДД.ММ.ГГГГ, данному жилому помещению присвоен статус и адрес: <адрес>. Во-вторых, истец произвел реконструкцию квартиры: возвел дополнительную пристройку, произвел внутреннюю перепланировку, что привело к изменению общей и жилой площади строения. Так, общая площадь приобретенной им по договору купли-продажи части домовладения составляла 57,28 кв.м., а жилая - 28 кв.м. На данный момент у ФИО3 имеется квартира с пристройкой, размером общей площади 65,6 кв.м., в том числе жилой площади 27,5 квадратных метров. Кроме того, ФИО3 были возведены хозяйственные строения - гараж и сарай. Разрешение на реконструкцию квартиры и возведение хозстроений он в отделе архитектуры не получал, что подтверждается справкой отдела строительства, архитектуры, транспорта, связи, ТЭК и ЖКХ администрации <адрес>, согласно которой отсутствуют правоустанавливающие документы, разрешающие реконструкцию квартиры и хозяйственных строений в <адрес> на имя ФИО3. В-третьих, продавец домовладения ФИО1, согласно свидетельству о смерти 1-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником первой очереди по закону после его смерти является жена ФИО2, которая полностью признает исковые требования ФИО3, что подтверждается её заявлением.
Учитывая, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел 1\2 доли домовладения в <адрес>, в настоящее время владеет и пользуется квартирой с пристройкой и хозяйственными строениями, у ответчика и третьего лица нет возражений против удовлетворения исковых требований истца ФИО3, суд считает возможным признать за ним право собственности на квартиру с пристройкой и хозяйственными строениями.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру литер А с пристройкой литер а, состоящую из трех комнат, размером общей площади 65,6 квадратных метров, в том числе жилой площади 27,5 квадратных метров, с хозяйственными строениями: гаражом кирпичным литер Г, сараем кирпичным литер Г1, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья подпись О.М. Кабанова
КОПИЯ ВЕРНА:
Судья О.М. Кабанова
