Дата принятия: 01 апреля 2013г.
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кабановой О.М.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на квартиру с пристройкой в порядке приватизации и на хозяйственные строения,
у с т а н о в и л:
ФИО9 обратились в суд с иском к Администрации поселка <адрес> о признании права общей долевой собственности на <адрес> пристройкой, расположенную в <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с Администрацией поселка <адрес> договор на приватизацию квартиры с пристройкой, состоящей из двух комнат, расположенную по вышеуказанному адресу, общей площадью 59,9 кв. метров, в том числе жилой - 26,9 кв. метров, в общую долевую собственность. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако это сделать невозможно, поскольку Администрация поселка Олымский, на балансе которого находится квартира, своевременно не оформила за собой право собственности на жилой фонд, в том числе и на данное жилое помещение. Они считают, что приобрели право собственности на спорную квартиру с пристройкой, поскольку владеют и пользуются ею, договор приватизации совершен в надлежащей форме. Кроме того, по указанному адресу они имеют хозяйственные строения: гараж кирпичный литер Г, сарай кирпичный литер Г1, сарай кирпичный литер Г2 и сарай бревенчатый литер Г3, однако право собственности в порядке приватизации на них они получить не могут, так как по действующему законодательству возможна приватизация только жилых помещений. Полагают, что имеют право собственности на хозстроения, поскольку за ними может быть признано право собственности на квартиру с пристройкой в порядке приватизации - главную вещь, то может быть признано и право собственности на хозстроения, которые как принадлежность к квартире должны следовать судьбе главной вещи. Просят суд признать право собственности на квартиру с пристройкой в порядке приватизации, а также право собственности на хозяйственные строения.
В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 заявленные требования подержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно представленным заявлениям, просят рассмотреть данное гражданское дело без их участия, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика - Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению глава администрации ФИО7 заявленный иск признает, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Изучив материалы дела, заслушав истцов ФИО2 и ФИО3, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, с одной стороны, и администрацией поселка <адрес>, с другой стороны, заключен договор приватизации. Согласно указанному договору ФИО9 приобрели в общую долевую собственность <адрес> литер А с пристройкой литер а1, состоящую из двух комнат, расположенную в <адрес>, общей площадью 59,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 26,9 кв. метров. По данному договору право собственности на квартиру истцы приобретают только с момента государственной регистрации договора. В настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна только при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.
Ответчик по делу - администрация поселка Олымский, на балансе которого находится данное жилое помещение, своевременно не зарегистрировала за собой право собственности на спорную квартиру, уклоняясь таким образом от регистрации сделки. Данное обстоятельство в настоящее время препятствует истцам зарегистрировать сделку по договору приватизации.
Нашел в судебном заседании своё подтверждение и тот факт, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 ранее участия в приватизации не принимали, о чем свидетельствует справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес>.
Учитывая, что у истцов возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» и не ущемляет законные права и интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за ними право собственности на квартиру с пристройкой в порядке приватизации.
Кроме того, судом установлено, что по вышеуказанному адресу ФИО9 имеют хозяйственные строения: гараж кирпичный литер Г, сарай кирпичный литер Г1, сарай кирпичный литер Г2 и сарай бревенчатый литер Г3, наличие которых подтверждается данными технического паспорта объекта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ». При предоставлении семье ФИО9 квартиры хозяйственные строения уже имелись в наличии, они предназначались для обслуживания квартиры и были связаны с ней общим назначением (принадлежностью). Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. То есть при заключении договора приватизации обоснованно было указано, что приватизируется только квартира с пристройкой, поскольку хозяйственные строения, не являющиеся жилым помещением, приватизации не подлежали. Вместе с тем суд полагает, что истцы обоснованно указывают, что хозяйственные строения являются принадлежностью квартиры, и при переходе к ним права собственности на квартиру должны следовать судьбе главной вещи, то есть также должны быть переданы в их собственность. Суд полагает также обоснованными требования истцов о признании единым объектом недвижимого имущества квартиры с пристройкой и хозяйственными строениями, расположенными по вышеуказанному адресу, что необходимо им для государственной регистрации перехода права собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за право общей долевой собственности в порядке приватизации на <адрес> литер А с пристройкой литер а1, состоящую из двух комнат, общей площадью 59,9 кв. метров, жилой площадью 26,9 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, заФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, за каждым по 1/4 доли.
Признать право общей долевой собственности на хозяйственные строения: гараж кирпичный литер Г, сарай кирпичный литер Г1, сарай кирпичный литер Г2 и сарай бревенчатый литер Г3, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, за каждым по 1/4 доли.
Считать единым объектом недвижимого имущества по адресу: <адрес> литер А с пристройкой литер а1, состоящую из двух комнат, общей площадью 59,9 кв. метров, в том числе жилой -26,9 кв. метров, с и с хозяйственными строениями: гараж кирпичный литер Г, сарай кирпичный литер Г1, сарай кирпичный литер Г2 и сарай бревенчатый литер Г3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья О.М. Кабанова
