Дата принятия: 01 апреля 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Советская Гавань 01 апреля 2013 года.
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием истицы Михайловой Н.А.
При секретаре Мурадян О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Н. А. к Кривенко И. М. о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу ул. в г. Советская Гавань Хабаровского края
У С Т А Н О В И Л :
Михайлова Н.А. обратилась в суд с иском к Кривенко И.М. о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу ул. в г. Советская Гавань Хабаровского края указав в обоснование заявленных исковых требований, что 2003 года ответчица фактически продала ей спорное домовладение за рублей, что подтверждается представленной распиской. Для оформления договора купли-продажи домовладения Кривенко И.М. оформила доверенность на имя С., чтобы та впоследствии от её имени заключила договор купли-продажи дома. Из-за личных проблем и сбора необходимых документов для оформления договора купли-продажи дома срок действия выданной Кривенко И.М. С. доверенности истек, в связи с чем она не имеет возможности в настоящее время оформить договор купли-продажи дома. Несмотря на это, деньги за дом она Кривенко И.М. уплатила, ответчица передала в её пользование дом, которым она пользуется по настоящее время. На основании изложенного Михайлова Н.А. просила удовлетворить иск.
До судебного заседания письменного мнения на иск или возражений относительно иска от ответчицы в суд не поступало, в судебное заседание ответчица не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлялась надлежащим образом путем направления судебной повестки по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не представила доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием или о рассмотрении дела в её отсутствие суд не просила.
Учитывая изложенное, а также мнение истица Михайловой Н.А., руководствуясь ч.ч.1,3 и 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.
В судебном заседании истица Михайлова Н.А. заявленные исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить иск, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что она созванивалась с Кривенко И.М. и та сказала, что эти проблемы она должна решать сама, С. является её дочерью, письменный договор купли-продажи дома между ней и Кривенко И.М. не составлялся.
Изучив материалы дела, обсудив заявленные исковые требования, выслушав пояснения истицы в судебном заседании, суд приходит к следующим выводам.
Михайлова Н.А. обратилась в суд с иском к Кривенко И.М. о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу ул. в г. Советская Гавань Хабаровского края ссылаясь на то, что 2003 года между ней и ответчицей была достигнута договоренность о продаже спорного домовладения в счет которой она передала ответчицы денежные средства за дом в сумме рублей, что подтверждается распиской, договор купли-продажи дома между ней и ответчицей не заключался, однако дом был передан ответчицей в её владение и она до настоящего времени пользуется домом.
Ссылаясь на эти основания, Михайлова Н.А. просит признать за ней право собственности на указанное в иске домовладение.
Исходя из смысла ст.39, 131, 132 ГПК РФ право определять предмет и основание иска, изменять предмет или основание иска, принадлежит истцу.
В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Заявленные Михайловой Н.А. исковые требования суд находит не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Таким образом, в соответствии с требованиями гражданского законодательства договор купли-продажи спорного домовладения должен быть заключен между Михайловой Н.А. и Кривенко И.М. в письменной форме и после заключения зарегистрирован в установленном законом порядке.
В судебном заседании установлено, что никакого договора купли-продажи дома в письменном виде между сторонами не заключалось, что влечет его недействительность, в связи с чем оснований для признания за Михайловой Н.А. права собственности на спорное домовладение суд не находит.
Представленная в суд расписка о получении Кривенко И.М. денежных средств от Михайловой Н.А. не является договором купли-продажи дома, из этой расписки вообще нельзя сделать вывод, что деньги были получены Кривенко И.М. в счет продажи дома.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.198, 199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Михайловой Н. А. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 08.04.2013 года.
Судья К.П. Бугаёв
Решение не вступило в законную силу.
