Дата принятия: 01 апреля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
1 апреля 2013 года г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего : судьи Тороховой Л.Д.
при секретаре Бондаревой Е.И.
с участием истицы Лупехиной Т.Н., представителя ответчика В.Савчатовой. третьего лица Мизенко Л.А..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лупехиной Т.Н. к администрации Красногвардейского района о внесении изменений в договор приватизации
Установил:
Лупехина Т.Н. <данные изъяты> года заключила с администрацией п.Красногвардейское договор приватизации квартиры. Расположенной в с.З. переулок К. д.<данные изъяты>/кв.<данные изъяты> К. района Б. области. Однако, в договоре приватизации допущена ошибка. Объектом приватизации указана квартира. На самом деле это часть жилого дома. Расположенная на отдельном земельном участке.
Дело инициировано иском Лупехиной Т.Н, которая просит внести изменения в договор приватизации от <данные изъяты> года, в части указания на объект приватизации - «квартира из 4-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра». Считать объектом приватизации не квартиру, а часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра, расположенную в с.З. переулок К. д.<данные изъяты>/ кв. <данные изъяты> Красногвардейского района Белгородской области.
В судебном заседании Лупехина Т.Н. поддержала исковые требования и дала объяснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления.
Представитель администрации Красногвардейского района Савчатова В.В. иск признала, о чем представила заявление.
Третьи лица Лупехин А.И., Мизенко Л.А. не возражали против удовлетворения иска.
Третьи лица: Лупехин И.А., Сидоренко А.А., Мизенко А.И., Мизенко Р.А. в суд не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения иска.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Муниципальным автономным учреждением «Красногвардейский районный центр обслуживания граждан и юридических лиц по принципу «Одно окно» истице отказано во внесении изменений в договор приватизации (л.д. 23).
Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон изменение договора возможно в судебном порядке.
В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 приватизация -это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Включая ведомственный фонд.
К жилым помещениям относятся, в частности, жилой дом, часть жилого дома, квартира.
При сопоставлении понятий части жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а часть жилого дома - это индивидуально-определенное здание (ст.16 ЖК РФ).
В договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан Красногвардейского района указано, что Лупехина Т.Н. <данные изъяты> года (л.д.8) приобрела в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра, расположенную по адресу: с.З. пер. К. дом <данные изъяты> К. района. Указано количество членов семьи - четыре.
Справкой подтверждается состав семьи Лупехиной Т.Н. на момент приватизации: Лупехина Т.Н., Лупехин А.И., Лупехин И.А., Лупехина А.А. (после заключения брака Сидоренко А.А. (л.д.7).
Из договора приватизации видно, что он был выполнен на стандартном бланке. Поэтому имеются все основания считать, что объектом приватизации ошибочно указана квартира.
Техническими паспортами , справкой администрации Засосенского сельского поселения (л.д.10, 12-15, 16-22) <данные изъяты> года № <данные изъяты> подтверждается, что фактически объектом приватизации было одноэтажное жилое строение в виде части жилого дома с отдельным входом и коммуникациями, расположенной непосредственно на земельном участке по адресу: с.З. пер.К. д.2/2.
Земельный участок, на котором расположено строение, принадлежит на праве собственности Лупехиной Т.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права
(л.д.9)
Во второй части дома проживает семья Мизенко А.И., лицевой счет №<данные изъяты>, похозяйственная книга №<данные изъяты>.
(л.д.10)
Допрошенные в судебном заседании свидетели: З.А., Л.И. подтвердили, что объектом приватизации являлась действительно часть жилого дома, а не квартира. При части дома имеются все надворные, хозяйственные постройки для ведения личного подсобного хозяйства. Около 9 соток земельный участок. Спора о принадлежности дома нет, иные лица на него не претендуют.
Таким образом. Истица с момента вселения занимала часть жилого дома, а не квартиру, поэтому передаче ей в собственность подлежало занимаемое помещение в виде части жилого дома, расположенного по указанному адресу.
Однако, сведения о квартире, содержащиеся в правоустанавливающих документах, не соответствуют фактическим.
Расхождение в общей площади <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра произошли вследствие переоборудования пристройки к дому, которая на момент заключения договора (холодный тамбур, веранда) неотапливаемое помещение необоснованно в площадь квартиры не были включены. Которые в настоящее время обложены кирпичом, отапливаются и являются неотъемлемой частью их квартиры.
Их расположение совпадает с данными нового технического паспорта, за счет чего частично изменилась площадь, и что позволило качественно изменить назначение помещений. Каких-либо претензий от администрации района или иных органов по переоборудованию квартиры нет.
На основании ч.5 ст.15 и ч.3 ст.16 ЖК РФ помещения № <данные изъяты> и №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв. метра подлежат включению в общую площадь части жилого дома, поскольку они предназначены для удовлетворения собственником части дома бытовых нужд, связанных с проживанием в данном жилом помещении и являются составной частью данного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Лупехиной Т.Н. к администрации Красногвардейского района о внесении изменений в договор приватизации признать обоснованным.
Внести изменения в договор приватизации от <данные изъяты> года, заключенный между Лупехиной Т.Н. и администрацией п.Красногвардейское, в части указания на объект приватизации «квартира из 4-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв.
Считать объектом приватизации часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: Б., К. район, село З. переулок К. д.<данные изъяты>.
Решение может обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.
Председательствующий судья Л.Д. Торохова
