Дата принятия: 01 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2013 года г.Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи -Солодухиной Н.Н.,
с участием представителя истца - адвоката -Ахметовой О.В.,
представившей удостоверение №354 и ордер №036867 от 05.03.2013 г.,
представителя ответчика Администрации г.Железногорска -Забелиной Л.С.,
Курской области по доверенности от 28.03.2013г. №Г/16-444
при секретаре -Будаевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хвостенко С.В. к Администрации *** Курской области о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Хвостенко С.В. обратился в суд с иском к Администрации *** Курской области о признании права собственности, указывая, что в декабре 2005 года на основании договора купли-продажи от **.**.** (передаточный акт от 07.12.2005года) он приобрел право собственности на гараж кирпичный с погребом, расположенный по адресу: ФИО1, ***, блок гаражей № ***, линия № ***, гараж № ***; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 декабря 2005 года сделана запись регистрации № ***.-309 и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 30.12.2005 года Серия 46-АВ № ***. На основании изложенного, учитывая, что на момент передачи объекта недвижимости - гараж кирпичный с погребом, расположенный на земельном участке, по договору купли-продажи право собственности на недвижимость зарегистрировано за продавцом, ему, как покупателю, одновременно с правом собственности на гараж было передано и право собственности на земельный участок, занятый данным объектом недвижимости. В связи с чем, в августе 2009 года на основании договора купли-продажи от **.**.** (Акт приема-передачи от **.**.**) он приобрел право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж кирпичный с погребом, из категории земель «Земли населенных пунктов» для использования в целях эксплуатации и обслуживания гаража по адресу: ФИО1, ***, блок гаражей № ***, линия № ***, гараж № ***; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 февраля 2011 года сделана запись регистрации № *** и выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области Свидетельство о государственной регистрации права от **.**.** Серия 46-АЗ № ***. Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) 28.12.2010 года № 46/10-1-47910 о данном земельном участке видно, что данному земельному участку присвоен кадастровый номер 46:30:000040:137 и Данный номер внесен в государственный кадастр недвижимости. Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что площадь земельного участка составляет 30,93+/-0,61 кв. м. В июле 2012 года в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 46:30:000040:137 он обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для составления межевого плана его земельного участка. Согласно полученного им заключения кадастрового инженера следует, что согласно кадастрового паспорта о земельном участке № 46/30-1-47910 от 28.10.2012 года площадь составляет 30,93 кв. м, а площадь, вычисленная по координатам в ходе кадастровых работ, составляет 38 кв. м. Разница между декларированной и фактической площадями земельного участка составила 7 кв. м, что превышает предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка, равной 2 кв. м. Согласно подпункта 1 п. 5 ст.27 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержится в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством; для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой, зданием строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, что является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. Таким образом, он приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости - гараж и расположенный под ним земельный участок, однако лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке, то есть ему созданы препятствия к осуществлению его прав и обязанностей. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В связи с изложенным, просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости: гараж кирпичный с погребом, расположенный по адресу: Российская Федерация, ***, блок гаражей № ***, линия № ***, гараж № ***; площадью 39,1 кв.м; земельный участок с кадастровым номером 46:30:000040:137 из категории земель «Земли населенных пунктов» для использования в целях эксплуатации и обслуживания гаража по адресу: Российская Федерация, ***, блок гаражей № ***, линия № ***, гараж № ***; площадью 39,1 кв. м.
В ходе рассмотрения дела истец Хвостенко С.В. уточнил заявленные исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - гараж кирпичный с погребом, расположенный по адресу: Российская Федерация, ***, блок гаражей № ***, линия № ***, гараж № ***; площадью 39,1 кв.м;
Истец Хвостенко С.В. в судебное заседание не явился, свои интересы доверяет представлять адвокату Ахметовой О.В.
Представитель истца - адвокат Ахметова О.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала по изложенным в иске основаниям и просила суд требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации *** Курской области Забелина Л.С. в судебном заседании пояснила, что поскольку истцом представлены все доказательстве, свидетельствующие о том, что оспариваемый объект не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, администрация *** признает исковые требования, о чем предоставила письменный отзыв.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, в письме в суд просил рассмотреть дело в отсутствие представителя БТИ.
Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Курской области» в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии со ст. 173 п.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ст. 198 п.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что признание исковых требований ответчиком не противоречит закону, не нарушает интересов третьих лиц и принято судом, суд, на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Хвостенко С.В. удовлетворить.
Признать за Хвостенко С.В. право собственности на объект недвижимости - гараж кирпичный с погребом, расположенный по адресу: Российская Федерация, ***, блок гаражей № ***, линия № ***, гараж № ***; площадью 39,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий:
