Дата принятия: 01 апреля 2013г.
дело № 2-<данные изъяты>/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Троицк 1 апреля 2013 г.
Троицкий районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего Казанцевой Н.Н.
при секретаре Егоровой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой ФИО16 к администрации муниципального образования «Карсинское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Жукова Н.И. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала следующее.
ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать - ФИО2.
После её смерти осталось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту решения - спорный жилой дом).
В домашнем архиве матери она не нашла документы на дом. В сельской администрации ей выдали справку о том, что её мать ФИО2 числится собственником спорного жилого дома.
Спорный жилой дом был куплен её родителями в ДД.ММ.ГГГГ году. Она не знает, как была оформлена сделка купли-продажи спорного жилого дома, но она всегда знала, что этот дом был родителями куплен.
С момента приобретения спорного жилого дома и до самой смерти её родители проживали в этом доме.
Её мать ФИО2 в течение 46 лет открыто, добросовестно и непрерывно владела этим домом.
За весь период владения спорным жилым помещением никто из третьих лиц не предъявлял к ней никаких претензий, в том числе и возможные собственники.
Она после смерти матери приняла наследство путем подачи нотариусу заявления о его принятии.
С момента принятия наследства она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением.
Поскольку она приняла наследство после смерти матери, то имеет право присоединить к сроку фактического владения спорным жилым помещением весь период времени, в течение которого до этого этим жилым домом владела её мать.
Её мать добросовестно, открыто и непрерывно пользовались этим домом в течение 46 лет, а поэтому она считает, что, приняв наследство, после смерти матери, она по приобретательной давности приобрела право собственности на спорное жилое помещение.
На основании этого Жукова Н.И. просит суд признать за ней право собственности на спорное жилое помещение по приобретательной давности.
В судебном заседании Жукова Н.И. и её представитель - ФИО14 иск поддержали и просили его удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации МО «Карсинское сельское поселение» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором глава администрации ФИО7 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения иска Жуковой Н.И. не возражает.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения участников судебного заседания рассмотрел дело в отсутствие представителя администрации МО «Карсинское сельское поселение».
Суд, выслушав объяснения Жуковой Н.И., её представителя ФИО14, показания свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК в случаях и в порядке, предусмотренных гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности и по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии со ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
В силу ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца ( пункт 3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 3 ст.23 4ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения время, в течение которого имуществом владеет тот, чьим правопреемником лицо является.
В силу пункта 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст.1153 ГК РФ)..
Судом установлено, что Жукова Н.И. является дочерью ФИО3 и ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о её рождении (л.д.14) и копией свидетельства о заключении брака между ФИО10 и ФИО11 (л.д.15).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.13).
Его супруга - ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Она приняла наследство после смерти ФИО3, что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа Троицкого городского округа и Троицкого муниципального района <адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.55).
Спорный жилой дом супруги ФИО15 приобрели в ДД.ММ.ГГГГ году, что было подтверждено показаниями Жуковой Н.И.
Однако заключался ли договор купли-продажи спорного жилого дома, судом не было установлено.
Установлено лишь то, что со дня приобретения спорного жилого помещения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года супруги ФИО15 до своей смерти проживали в этом доме, ни от кого не скрывали факта принадлежности им этого дома на праве собственности и непрерывно владели им более 15 лет.
Судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой Троицкого филиала Областного государственного унитарного предприятия» Областной центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7), справкой филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), справкой Управления муниципальным имуществом и земельными отношениями Троицкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.56), справкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18), справкой администрации МО «Карсинское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.70).
Установлено, что умершая ФИО2 более сорока лет добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным жилым помещением, так как в судебном заседании было установлено, что она и её супруг приобрели этот дом в ДД.ММ.ГГГГ году, со дня приобретения этого жилого дома в нём проживали до смерти, ни куда не уезжали, содержали его в надлежащем состоянии, проводили текущие ремонты, относились к нему, как своему собственному имуществу, не скрывали факта принадлежности им спорного жилого помещения.
Жукова Н.И. приняла наследство после смерти своей матери, что подтверждается справкой, выданной нотариусом <адрес> нотариальной палаты и нотариального округа Троицкого городского округа и Троицкого муниципального района <адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17) и стала добросовестно открыто и непрерывно владеть спорным жилым помещением со дня смерти матери, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Суд считает, что, приняв наследство после смерти матери и продолжая владеть спорным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно Жукова Н.И. в силу п.3 ст.234 ГК РФ вправе присоединить ко времени владения время, в течение которого этим домом владела её мать.
Как установлено судом мать истца ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным жилым помещением на протяжении более 18 лет.
С учетом того, что Жукова Н.И. приняла наследство после смерти матери и владела этим имущество добросовестно открыто и непрерывно со дня смерти матери, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, то она в силу ст.234 ГК РФ приобрела на это жилое помещение право собственности, поскольку продолжительность её владение спорным жилым помещением превышает 18 лет.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Жуковой ФИО17 право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> <адрес>, общей площадью 40, 5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Н.Казанцева
