Постановление от 17 января 2013 года

    Судья: Котова М.А.
 
    Состав СК: Филатова Г.В. (предс., докл.) жалоба поступила 24 октября 2012г.
 
    Пиякова Н.А. дело истребовано 06 ноября 2012г.
 
    Салдушкина С.А. дело поступило 28 ноября 2012г.
 
    П О С Т А Н О В Л Е Н И Е № 44г -95/2012г.
 
    ПРЕЗИДИУМА САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
 
    17 января 2013 года г.Самара
 
    Президиум Самарского областного суда в составе:
 
    Председателя: Дроздовой Л.П.
 
    Членов: Шабанова Н.М., Доминова Ю.В., Вагулиной Л.М., Аганиной Л.А., Бондаревой Л.М, Перова А.В.
 
    при секретаре Куличенковой Е.А.
 
    рассмотрел по кассационной жалобе ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОАО «Россельхозбанк») в лице Самарского регионального филиала на определение Сызранского районного суда Самарской области от 10 июля 2012г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 03 сентября 2012г. истребованное из Сызранского районного суда Самарской области гражданское дело по иску ОАО «Россельхозбанк» к ООО «Квадрат-Центр» об обращении взыскания на земельный участок, по которому судьей Самарского областного суда Тарасовой С.М. вынесено определение от 07 декабря 2012 г. о передаче дела для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
 
    Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Тарасовой С.М., объяснения представителя ОАО «Россельхозбанк» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Музафяровой Г.Р. в поддержание доводов кассационной жалобы, Президиум
 
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса № в г. <адрес> Самарского регионального филиала обратилось в суд с иском к ООО «Квадрат-Центр» об обращении взыскания на земельный участок.
 
    В иске указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса № в г. <адрес> Самарского регионального филиала и ООО «Квадрат-Центр-1» был заключен договор о предоставлении кредита в размере <данные изъяты> рублей по<адрес>% годовых со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение исполнения кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Россельхозбанк» также заключило договоры
 
    - поручительства физического лица ФИО15;
 
    - об ипотеке (залоге недвижимости) здания магазина площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, - и земельного участка под магазин площадью <данные изъяты> кв.м по этому же адресу, принадлежащих ООО «Квадрат-Центр»;
 
    - договор о залоге транспортных средств, принадлежащих ООО «Квадрат-Центр-1»;
 
    - договор о залоге товаров в обороте (горюче-смазочных материалов).
 
    Также в обеспечение исполнения обязательств по названному выше кредитному договору ОАО «Россельхозбанк» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор поручительства юридического лица с ООО «Квадрат-Центр».
 
    Решением Сызранского городского суда от 08 декабря 2009г. солидарно с ООО «Квадрат-Центр-1», ФИО15, ООО «Квадрат-Центр» в пользу ОАО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 15.814.110,69 руб.; обращено взыскание на принадлежащее ООО «Квадрат-Центр» заложенное имущество - здание магазина площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, - путем продажи с публичных торгов; установлена начальная цена 22.163.914 руб. 13 коп. В удовлетворении требований ОАО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на другое заложенное имущество, в том числе, на принадлежащий ООО «Квадрат-Центр» земельный участок под магазином по тому же адресу отказано.
 
    Определением Арбитражного суда Самарской области от 27 января 2011г. в отношении ООО «Квадрат-Центр-1» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Самарской области от 20 мая 2011г. требование Банка включено в реестр требований кредиторов, как не обеспеченных залогом имущества должника в размере 15.978.196,21 руб. Ввиду того, что ООО «Квадрат-Цнтр-1» признано банкротом, исполнительное производство в отношении него окончено. В рамках исполнительного производства о взыскании с ООО «Квадрат-Центр» (поручителя) в пользу ОАО «Россельхозбанк» задолженности в сумме 15.814.110,68 руб. обращено взыскание на арестованное имущество – названное выше здание магазина.
 
    Ссылаясь на п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, предусматривающий принцип единства судьбы принадлежащих одному собственнику земельного участка и расположенного на нем здания, на невозможность в силу действующего законодательства реализовать здание магазина отдельно от земельного участка, а также на ст. 278 ГК РФ, согласно которой обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника возможно только на основании решения суда, ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса № в г. <адрес> Самарского регионального филиала просило обратить взыскание на земельный участок (кадастровый номер №) площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, - и взыскать с ООО «Квадрат-Центр» в свою пользу возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 4.000 рублей.
 
    Определением Сызранского районного суда Самарской области от 10 июля 2012г. производство по гражданскому делу по изложенному выше иску прекращено в связи с имеющимся вступившим в законную силу и принятым по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основания решением суда.
 
    Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 03 сентября 2012г. определение Сызранского районного суда Самарской области от 10 июля 2012г. оставлено без изменения.
 
    В кассационной жалобе ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала просит отменить определение Сызранского районного суда <адрес> от 10 июля 2012г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 03 сентября 2012г.
 
    Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Президиум полагает, что жалоба ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала подлежит удовлетворению, определение Сызранского районного суда Самарской области от 10 июля 2012г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 03 сентября 2012г. – отмене, как постановленные с существенным нарушением норм процессуального права.
 
    Прекращая производство по делу, суд исходил из того, что Сызранским городским судом Самарской области рассмотрено гражданское дело по иску ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса № в городе <адрес> Самарского регионального филиала к ООО «Квадрат-Центр-1», ООО «Квадрат-Центр», ФИО15 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Сызранского городского суда Самарской области от 08 декабря 2009г. по делу в удовлетворении требований об обращении взыскания на земельный участок под зданием по адресу: <адрес>, - отказано. Решение суда сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу 18 декабря 2009г.
 
    С выводом суда о наличии основания для прекращения производства по настоящему делу согласилась судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда.
 
    Президиум полагает, что выводы суда первой и апелляционной инстанций не основаны на законе.
 
    Согласно абз.3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.
 
    Из приведенной процессуальной нормы следует недопустимость повторного рассмотрения и разрешения тождественного спора, то есть спора, в котором совпадают стороны, предмет и основание.
 
    Предметом иска является конкретное материально-правовое требование истца к ответчику, возникающее из спорного правоотношения и по поводу которого суд должен вынести решение.
 
    Основание иска составляют юридические факты, на которых истец основывает свои материально-правовые требования к ответчику.
 
    В рассмотренном Сызранским городским судом в 2009г. гражданском деле по иску ОАО «Россельхозбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания, в том числе, на указанный выше земельный участок истец в обоснование исковых требований ссылался на то, что земельный участок как объект недвижимости является предметом договора об ипотеке (залоге недвижимости), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Квадрат-Центр» в обеспечение исполнения кредитного договора. Отказывая в удовлетворении этого требования, суд указал, что поскольку установленная начальная продажная цена здания магазина 22.163.914,13 руб. явно превышает сумму задолженности по кредитному договору 15..814.110,69 руб., то нет оснований для обращения взыскания на все заложенное имущество.
 
    Обратившись в суд с исковым заявлением по настоящему делу, ОАО «Россельхозбанк» ссылался на невозможность в силу действующего законодательства реализовать здание посредством продажи его с торгов отдельно от принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка, на котором расположено это здание, даже в том случае, если сам земельный участок не был заложен. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квадрат-Центр» на основании договора купли-продажи в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником здания магазина площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка под магазином площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Данный вопрос в рамках гражданского дела по иску ОАО «Россельхозбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору при вынесении решения от 08 декабря 2009г. судом не рассматривался.
 
    Таким образом, основания исковых требований ОАО «Россельхозбанк» к ООО «Квадрат-Центр» об обращении взыскания на указанный земельный участок по настоящему делу и по делу, рассмотренному Сызранским городским судом Самарской области 08 декабря 2009 г., различны, в связи с чем основания для прекращения производства по настоящему делу отсутствовали.
 
    Допущенные судом первой и апелляционной инстанций нарушения норм процессуального права являются существенными и непреодолимыми, в связи с чем могут быть исправлены только посредством отмены судебных постановлений.
 
    С учетом изложенного Президиум считает, что определение Сызранского районного суда Самарской области от 10 июля 2012г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 03 сентября 2012г. нельзя признать законными, они подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
 
    Руководствуясь ст.ст. 390, 391 ГПК РФ, Президиум
 
П О С Т А Н О В И Л :
 
    Отменить определение Сызранского районного суда Самарской области от 10 июля 2012г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 03 сентября 2012г. по делу по иску ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса № 3349/13/10 в г. Сызрань Самарского регионального филиала к ООО «Квадрат-Центр» об обращении взыскания на земельный участок.
 
    Дело направить в Сызранский районный суд Самарской области для рассмотрения по существу.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬ Л.П. Дроздова