Дата принятия: 10 июня 2014г.
Гр.дело № ФИО3 Ш Е Н И Е ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сосновоборский городской суд<адрес> в составе:
председательствующего судьи Астраханцевой Е.Ю.,
при секретаре ФИО4,
с участием истца ФИО2,
представителя истца ФИО5, действующего на основании устного ходатайства истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО СК «<данные изъяты> о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в суд с иском, в последствии уточненным, к ООО СК «<данные изъяты>» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «<данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которого ответчик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать ООО «<данные изъяты>», в том числе 2-комнатную квартиру на 3 этаже в осях II-III со строительным номером 55, проектной площадью 55,01 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «<данные изъяты><данные изъяты>» был заключен договор уступки прав требования квартиры. Акт приема-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ года, то есть допущена просрочка в 121 день. Кроме того, согласно акту приема-передачи квартиры ответчик передал ему квартиру фактической площадью 53,3 кв.м., что на 1,71 кв.м. меньше площади, предусмотренной договором. Считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка и излишне уплаченная стоимость квартиры.. Своими действиями ответчик причинил ему моральный вред. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 117361 рубль 76 копеек, излишне уплаченную стоимость квартиры в размере 54819 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 рулей, расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО СК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1, п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей (п.9).
Согласно ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На основании ч.ч.1,2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора.
Согласно, п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ N 37, а также Письму Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 33350-ИП/08, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: - для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.
Статья 384 ГК предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Статья 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ гола № «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам
Пункт 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО СК «<данные изъяты>» с одной стороны и участником долевого строительства ООО «<данные изъяты>» с другой стороны был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>, согласно которого ООО «<данные изъяты>» обладает правом требования от ООО СК «<данные изъяты>» объекта долевого строительства -2-комнатной <адрес> площадью 55,01 кв.м., расположенной на 3 этаже во 2 блок-секции (оси II-III) в жилом <адрес> VII микрорайоне <адрес> края, на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201007:34 из земель населенных пунктов.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) с одной стороны и ФИО2 (приобретателем права) с другой стороны был заключен договор № уступки прав требования. Предметом договора стала уступка прав требования в отношении указанного выше объекта долевого строительства.
Пункты 1.3, 1.4 договора уступки предусматривают, что приобретатель права приобретает все права и обязанности в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ года. Право требования на долевое участие в строительстве предполагает право требования по окончании строительства передачи квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора.
Согласно п. 2.3 данного договора уступка права требования является возмездной, приобретатель прав производит с участником расчет в размере 1870340 рублей Цена одного квадратного метра на момент подписания договора составляет 34000 рублей.
Согласно п. 2.1 договора Участник обязуется предоставить Приобретателю прав документы, необходимые для государственной регистрации прав собственности.
Согласно п.п. 3.1, 3.2 за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством. Участник отвечает перед приобретателем права за недействительность переданного права требования и возмещает вызванные этим убытки.
Договор № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.
Истец выполнил свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, уплатил за приобретаемую квартиру ее полную стоимость.
Согласно п. 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ общая проектная (приведенная) площадь объектов долевого строительства по договору определена с учетом площади балконов/лоджий с применением для площади балконов/лоджий понижающего коэффициента: для лоджий -0,5, для балконов- 0,3.
Согласно п.3.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между застройщиком ООО СК «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», п. 1.1 договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между участником ООО «<данные изъяты>» и приобретателем права ФИО2, общая приведенная (проектная) площадь с учетом площади балкона (лоджии) объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: 662501,<адрес>, VII микрорайон, <адрес>, 3-й этаж, на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201007:34, блок-секция 2 в осях II-III, составляет 55,01 кв. м.
Из содержания договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что цена за 1 кв.м. указанного объекта долевого строительства составляет 32058 рублей (1763512,56 руб. / 55,01 кв.м. = 32058 рублей).
Согласно акту приема – передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «<данные изъяты>» передало истцу в собственность жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>55 общей площадью (с учетом площади балконов) 53,3 м 2 , общей площадью (без учета площади балконов) 51,5 м 2. Таким образом, истцу фактически передана квартира общей площадью (с учетом площади балконов) 53,3 кв.м., а не 55,01 кв.м., что на 1,71 кв.м. меньше.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика следует взыскать в пользу истца разницу в стоимости квартиры в размере 54819 рублей 18 копеек (32058 руб. * 1,71 кв.м. = 54819,18 руб.).
Кроме того, согласно вышеуказанному акту приема – передачи квартиры ООО СК «РИФТ» передало истцу в собственность квартиру лишь ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО СК «<данные изъяты>» как застройщик, обязанный передать указанную квартиру инвестору до ДД.ММ.ГГГГ года, допустил просрочку исполнения своего обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, что составляет 120 дней.
Неустойка, подлежащая уплате застройщиком ООО СК «<данные изъяты>» в пользу истца составляет на основании вышеприведенных нормативных актов 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, и в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» должна исчисляться от 1763512 рублей 56 копеек, то есть от цены договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с указанием Центрального банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования составляет 8,25 % годовых.
Таким образом, неустойка, подлежащая уплате в пользу истца, составляет 116391 рубль 83 копейки (1763512,56 х 8,25% х 1/300 х 120 дней х 2).
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание, что неустойка является мерой ответственности за нарушение ответчиком срока исполнения обязательства, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая фактические обстоятельства, в том числе период просрочки, уплаченную по договору сумму, положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 80000 рублей.
Размер компенсации морального вреда, исходя из конкретных обстоятельств дела с учетом объема и характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд определяет равным 1000 рублей.
Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер подлежащего взысканию в пользу истца штрафа составляет 67909,59 руб. (54819,18 руб. + 80000 руб. + + 1000 руб. / 2).
Согласно ст.ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе на оплату услуг представителя.
Согласно копии договора об оказании юридических услуг № К112 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между представителем истца ФИО5 и истцом ФИО2, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей.
Таким образом, с учетом сложности дела, объема выполненных представителем работ, а также исходя из требований разумности взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на представителя в размере 5000 рублей.
Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исковые имущественные требования удовлетворены в размере 134819 рублей 18 копеек, а также 1000 рублей как требование неимущественного характера, следовательно, применяя с п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 4096 рублей 38 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 к ООО СК «<данные изъяты>» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СК «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 убытки в размере 54819 рублей 18 копеек, неустойку в размере 80000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 67909 рублей 59 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, а всего 208728 рублей 77 копеек.
Взыскать с ООО СК «<данные изъяты>» в пользу местного бюджета оплату государственной пошлины в размере 4096 рублей 38 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в<адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Сосновоборский городской суд.
Председательствующий: Е.Ю. Астраханцева
