Дата принятия: 22 августа 2012г.
ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 августа 2012 года
22 августа 2012 года г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд РК в составе:
председательствующего судьи Картавых М.Н.,
при секретаре Ломуевой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Мичуринская, 7» к Жестковой Л. В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и платежи в обязательные фонды товарищества по апелляционной жалобе истца на решение мирового судьи судебного участка №11 г.Петрозаводска от 05 мая 2012 года,
установил:
ТСЖ «Мичуринская, 7» обратилось в суд с иском к Жестковой Л.В. по тем основаниям, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... членом товарищества, однако, начиная с ... несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги и платежи в обязательные фонды, в связи с чем задолженность по состоянию на ... (с учетом начисленных пени) составляет ... руб. Кроме того, указывает, что собственником не было исполнено обязательство по оплате строительства ограждения дворовой территории в сумме ... руб., в связи с чем просит взыскать в свою пользу: задолженность по состоянию на ... (с учетом начисленных пени) в сумме ... руб., обязательство по оплате строительства ограждения дворовой территории в сумме ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб., расходы по уплате государственной пошлины. В последующем истец уточнил заявленные требования, испрашивая к взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ... в сумме ... руб., пени за период с ... по ... в сумме ... руб., а также задолженность по оплате ограждения в сумме ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб. за период с ... по ... .
Определением суда от 16.04.2012 к участию в деле в качестве 3-его лица привлечен Москалюк А.А.
Решением мирового судьи судебного участка № 11 г.Петрозаводска от 05 мая 2012 года в иске ТСЖ «Мичуринская, 7» отказано.
С данным решением не согласен председатель правления ТСЖ «Мичуринская, 7» Краснов Д.А., считает решение мирового судьи незаконным и необоснованным, так как судом были неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Так, судом не была дана оценка момента возникновения задолженности Ответчика перед Истцом, а также, несмотря на наличие протоколов собраний собственников либо членов ТСЖ, на которых принимались тарифы на ЖКУ и размеры обязательных взносов (на строительство ограждения) - протоколы и подтверждающие документы не приняты во внимание.
Представитель истца Веретенников Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании апелляционной инстанции доводы жалобы поддержал по указанным в ней основаниям.
Ответчик Жесткова Л.В., в судебном заседании апелляционной инстанции возражала против доводов жалобы, просила решение мирового судьи оставить в силе.
Третье лицо Москалюк А.А. в судебном заседании апелляционной инстанции не участвовал, извещен о времени и месте слушания дела.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным в ней.
Согласно ст.210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Норма ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ свидетельствует о том, что обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности, а на пользователя жилого помещения с момента заключения соответствующего договора с собственником, на члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
В судебном заседании при рассмотрении дела мировым судьей и в суде апелляционной инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что с ... Жесткова Л.В. является собственником спорной квартиры, площадь которой согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, составляет 63,3 кв.м., в которой, помимо собственника и ее малолетнего сына зарегистрирован Москалюк А.А.
На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в ... от ... , ... зарегистрировано товарищество. Кроме того решением от 10.09.2008, был выбран способ управления - товарищество собственников жилья (вопрос 1), определено, что порядок и размер обязательных взносов членов товарищества, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг определяется общим собранием членов ТСЖ (вопрос 5). Этим же решением собственники установили тариф на содержание и техническое обслуживание МЖД в размере 8,75 руб. за кв.м. (вопрос 6), сбор на создание резервного фонда по 100 руб. ежемесячно с каждой квартиры (вопрос 7), а также согласовали строительство забора (вопрос 8).
Из представленных ответчиком копий квитанций по оплате за жилое помещение за 2009 год усматривается, что за содержание и техническое обслуживание был установлен тариф 12.54 руб./кв.м; из карточки начислений за период с ... по ... , представленных истцом, усматривается, что задолженность Жестковой Л.В. образовалась с июля 2010 года в размере ... руб. за ограждение двора, выставленное отдельной квитанцией; в августе 2010 Жестковой Л.В. было оплачено ... руб., начислено- ... (недоплачено ... руб.); в сентябре 2010- оплачено ... руб., начислено- ... руб. (недоплачено ... руб.); в октябре 2010- оплачено ... руб., начислено- ... руб. (переплата ... руб.); в ноябре, декабре 2010, январе 2011 сколько начислено, ответчиком в этой же сумме и оплачено; в феврале 2011- оплачено ... руб., начислено- ... руб. (недоплачено ... руб.); март, апрель, май, июнь, июль 2011- сколько начислено, ответчиком в этой же сумме и оплачено; август 2011- оплачено- ... руб., начислено- ... руб. (переплата ... руб.); сентябрь 2011- оплачено ... руб., начислено- ... руб. (недоплачено ... руб.); октябрь 2011- оплачено ... руб., начислено- ... руб. (переплата ... руб.); ноябрь, декабрь 2011, январь, февраль 2012- сколько начислено, ответчиком в этой же сумме и оплачено.
Таким образом сумма задолженности за жилищно- коммунальные услуги складывается с августа 2010 года по сентябрь 2011 года и составляет ... руб. ... коп. ( ... ).
Общим собранием членов товарищества от ... было принято решение по установлению тарифов на ЖКУ и управлению ТСЖ на 2011 год, которое в последующем отменено решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 15.11.2011, вступившим в законную силу 01.12.2011 года. В связи с чем, начисления производимые ТСЖ в спорный период (с августа 2010 года по сентябрь 2011 года) являются законными и обоснованными и подлежат взысканию с Жестковой Л.В. в размере ... .
Кроме того, задолженность по оплате ограждения в сумме 5000 руб., решение о строительстве ограждения было принято на общем собрании собственников жилья 25.06.2010 года, которое не обжаловано и не отменено в установленном законом порядке, подлежит взысканию с Жестковой Л.В.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, т.е платежи, которые начисляются ежемесячно.
Анализируя вышеизложенное, представленные сторонами доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию пени за не полностью вносимую плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... (задолженность образовалась с ... по ... =558 дней; ... ).
Также в соответствии с п.3 ст.395 ГК РФ с Жестковой Л.В. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. Предупреждением №28 от 10.05.2011- ТСЖ «Мичуринская, 7» установило срок для добровольной оплаты ответчиком задолженности в том, числе и по оплате ограждения до ... (том 1, л.д. 7), таким образом, проценты подлежат взысканию за период с ... по ... = 282 дня; ... .
На основании ст.ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению судебные расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.
К выводу мирового судьи о том, что решения в действительности принимались общим собранием собственников, а не общим собранием членов товарищества, в связи с чем как принятые не полномочным органом, не влекут для собственников каких-либо правовых последствий, суд апелляционной инстанции относится критически, так как в соответствии с действующим законодательством именно собственники жилых помещений имеют больше полномочий, по сравнению с членами ТСЖ, именно собственники жилых помещений принимают решение о создании товарищества собственников жилья.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 328 ГПК РФ решение мирового судьи судебного участка № 11 г. Петрозаводска от 05 мая 2012 подлежит отмене, поскольку при принятии решения мировым судьей неправильно применены нормы материального права, что не позволяет признать обжалуемое решение законным и обоснованным.
Процессуальных нарушений при вынесении решения не допущено.
Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд
определил:
Решение мирового судьи судебного участка №11 г.Петрозаводска от 05 мая 2012 года по настоящему гражданскому делу отменить, принять по делу новое решение
Взыскать с Жестковой Л. В. в пользу товарищества собственников жилья «Мичуринская, 7» денежные средства в размере 6453 руб. 94 коп., государственную пошлину в размере 400 руб.
В остальной части иска отказать.
Апелляционное определение вступает в силу со дня его вынесения.
Судья М.Н. Картавых
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка
