Дата принятия: 31 января 2014г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
31 января 2014 года г.Константиновск
Судья Усть-Донецкого районного суд Ростовской области
Боричевская Л.Е.,
рассмотрев исковое заявление <ФИО скрыты>2, <ФИО скрыты>3, <ФИО скрыты>4 к СПК «Гапкинский», третье лицо ИП <ФИО скрыты>1 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Усть-Донецкий районный суд с иском к <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира <данные изъяты> расположенного в границах участка, кадастровый номер<данные изъяты>
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды указанного земельного участка с индивидуальным предпринимателем <ФИО скрыты>1 – главой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. между ИП <ФИО скрыты>1 и <данные изъяты> был заключен договор уступки прав обязанностей по договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей. В нарушение условий договора аренды <данные изъяты> имеет задолженность перед арендодателями по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ. арендатору было направлено требование о погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ с указанием, что в случае невыполнения данного требования договор будет расторгнут, данное письмо ответчик получил, однако, требования арендодателей остались без удовлетворения.
Данное исковое заявление не может быть принято к производству Усть-Донецкого районного суда <адрес> по следующим основаниям.
Применительно к рассматриваемой ситуации, федеральным законом по расторжению договора аренды установлен досудебный порядок урегулирования спора.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как разъяснено в п.60 постановления Пленума Верховного суда РФ №6 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №8 от 1.07.96г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.
Судебная процедура рассмотрения расторжения договора складывается из трех этапов: письменного предупреждения арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок; предложения изменить или расторгнуть договор аренды; требования об изменения или расторжение договора аренды в суде после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения предложения о расторжении договора.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена <ФИО скрыты>6
По правилам абзаца 1 пункта 2 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).
Таким образом, предложение об оплате образовавшейся задолженности в установленный срок и расторжении договора после признания <данные изъяты> банкротом следовало направлять в адрес конкурсного управляющего.
Между тем, приложения искового заявления таких доказательств не содержат. Представленное в подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования настоящего спора претензия об оплате образовавшейся задолженности направлена в адрес руководителя <данные изъяты>, чьи полномочия с даты открытия конкурсного производства прекращены, кроме того, представленная претензия предложения о расторжении договора не содержит, и предусматривает лишь намерение в случае непогашения задолженности по арендной плате обратиться в суд.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.
Учитывая изложенное, поскольку истцы в досудебном порядке об урегулировании спора к надлежащему ответчику не обращалась, суд приходит к выводу, что истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым исковое заявление возвратить.
Возвращая исковое заявление, суд считает необходимым разъяснить истцам следующее.
На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 8 части 1 статьи 91 ГПК РФ по искам о досрочном расторжении договора имущественного найма цена иска определяется исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года.
Таким образом, исходя из вышеприведенного законодательства, следует, что истцами заявлены требования о досрочном расторжении договора найма (аренды), цена иска по которым определяется исходя из совокупности арендных платежей в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года.
И поскольку заявлены требования имущественного характера, в исковом заявлении истцами должна быть указана цена иска (ст. 131 ГПК РФ).
В соответствии со ст.132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, исходя из цены иска.
Формой обращения в суд по делам искового производства является исковое заявление. Соответствие искового заявления по форме и содержанию требованиям, предусмотренным ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, относится к необходимым условиям реализации права на обращение за судебной защитой.
Руководствуясь ст.135, 224, 225 ГПК РФ, суд –
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление <ФИО скрыты>2, <ФИО скрыты>3, <ФИО скрыты>4 к <данные изъяты> третье лицо ИП <ФИО скрыты>1 о расторжении договора аренды земельного участка возвратить истцам.
Разъяснить истцам, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.
На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд <адрес> в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.
Судья Л.Е.Боричевская
