Дата принятия: 31 июля 2014г.
Дело № О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
ДД.ММ.ГГГГ.
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Пономаренко Д.Ф.
При секретаре судебного заседания Курбанисмаилове Т.М.
С участием адвоката ГСН
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению СТП (СТП) СТП, ДВЛ, заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Межрайонная ИФНС России № 24 по Ростовской области об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности,
Установил:
СТП (СТП) О.А., ДВЛ обратились в суд с настоящим заявлением, указав в обоснование, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и двух свидетельств о государственной регистрации права, они являются собственниками 13/36 доли домовладения в зарегистрированном праве общей долевой собственности на жилой дом площадью» 46,4 кв.м., Литер: В. Этажность: 1. Также, согласно данных правовых документов, СТП является собственником 41/100 доли земельного участка площадью 746 кв.м., кадастровый номер: №, которые расположены по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, ДВЛ, является собственницей 19/36 дох домовладения в зарегистрированном праве общей долевой собственности: жилой дом площадью 89,8 кв.м., Литер: А. Этажность: 1, который расположен по адресу: <адрес>. Данные доли домовладения и земельного участка они получили по наследству в 2008 году соответственно после смерти СТП и ДБА Таким образом, они являются правоприемниками их родственников, которые на протяжении более 15 лет добросовестно владели и пользование данным имуществом. Юридически собственником 1/9 доли вышеуказанного домовладения является неизвестный нам САН. Фактически САН по вышеуказанному адресу не проживает и не проживал (его никто не видел в глаза). По информации полученной от свидетелей, более 50 лет каким-либо имуществом, находящемуся по вышеуказанному адресу САН не владел и не пользовался. Правопреемников у него нет. Фактически их умершие родственники и они открыто, добросовестно и непрерывно владели и пользовались 1/9 долей вышеуказанного домовладения и земельного участка.
На основании изложенного заявители просят суд: установить факт добросовестного открытого и непрерывного владения и пользования СТП и ДВЛ, недвижимым имуществом, а именно: 1/9 долей жилого дома в общей долевой собственности на жилой дом: литер «Б» площадью 17,4 кв.м расположенный по адресу: <адрес> <адрес> - как своим собственным.
В судебном заседании заявитель СТП, а также представители заявителей ГСН и ЛГБ, действующие на основании ордера и доверенности, заявление поддержали и просили его удовлетворить по основаниям, изложенным в тексте заявления.
ДВЛ, а также представители Управления Росреестра по Ростовской области, Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, МИФНС России № 24 по Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, дело в их отсутствие рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение. Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В силу п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Статьей 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
По смыслу приведенной нормы, основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является беститульное владение имуществом в течение установленного срока, то есть владение имуществом при отсутствии собственника.
Вместе с тем, как следует из ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
Установление факта владения и пользования спорным недвижимым имуществом как своим собственным связано с установлением оснований возникновения права собственности на спорное имущество и влечет возникновение у заявителя права собственности, в связи с чем, разрешению подлежат вопросы права, а не факта. Требование об установлении наличия или отсутствия оснований возникновения права может быть заявлено только путем предъявления иска и должно быть рассмотрено в порядке искового производства.
Установление факта владения имуществом судом рассматривается в особом порядке лишь в случаях невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 ГПК РФ).
Для установления этого факта необходимо, чтобы право возникло, однако нет никакой возможности подтвердить его существование кроме как путем установления юридического факта.
Между тем, в случае истечения срока приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество автоматически не возникает. Для его возникновения необходима государственная регистрация. Если регистрация не была осуществлена, то возможность подтверждения возникновения права собственности в силу приобретательной давности на основании решения об установлении факта владения недвижимым имуществом на праве собственности отсутствует.
В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
В данном случае СТП и ДВЛ подано заявление в порядке особого производства об установлении факта добросовестного открытого и непрерывного владения и пользования СТП и ДВЛ, недвижимым имуществом, а именно: 1/9 долей жилого дома в общей долевой собственности на жилой дом: литер «Б» площадью 17,4 кв.м расположенный по адресу: <адрес> - как своим собственным.
Право собственности на спорную долю домовладения, по сведениям МУПТИ и ОН, зарегистрировано за САН на основании свидетельства о праве на наследство 1-й ГНК от №. № 4358-5с, исполнительных листов народного суда Железнодорожного района.
Таким образом, СТП и ДВЛ заявлено требование в порядке особого производства об установлении факта добросовестного открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом у которого имеется известный заявителям собственник.
При таком положении согласно требованиям ч. 3 ст. 263 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации настоящее заявление подлежит оставлению без рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь 263, 310 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление СТП (СТП) СТП, ДВЛ, заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Межрайонная ИФНС России № 24 по Ростовской области об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности, оставить без рассмотрения.
На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.
Судья:
