Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Дело № 2-2066/2014
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
30 сентября 2014 года
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Астаховой М.И.,
С участием:
Представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности – Трофимчука В.Г.,
Ответчика Аюяна С.Г. и его представителей по доверенности – Каландарова А.М., Губина А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Аюяну С.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество
У с т а н о в и л :
Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит:
- взыскать с ответчика в пользу ОАО «АИЖК» задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> по состоянию на 30.03.2014 года в размере <...>, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <...>, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <...>, а также начисленные пени в размере - <...>;
- начиная с 31.03.2014 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <...> % годовых;
- обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве
собственности Аюяну С.Г. и расположенную по
<адрес>, с
определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов;
- расторгнуть Кредитный договор <номер> от <дата> с даты вступления решения суда в законную силу;
- взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>.
В судебном заседании от представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» поступило заявление об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:
2. Ответчик заявленные Истцом в исковом заявлении требования признает в полном объеме.
3. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, а также с учетом ст. ст. 101, 173 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного выше иска, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
4. Стороны пришли к взаимному соглашению о том, что:
4.1. Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Кредитному договору по состоянию на 22.09.2014 года составляет <...>, в том числе: основной долг по кредиту в размере <...>; сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере <...>.
С размером указанной суммы задолженности Ответчик согласен и подтверждает правильность произведенного расчета.
4.2. На остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 4.1. настоящего соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчика платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке <...> процентов
годовых.
Базой для начисления процентов на остаток основного долга, указанный в пункте 3.1. настоящего соглашения, является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).
4.3. При нарушении Ответчиком сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, Истец начисляет неустойку в порядке, предусмотренном пп. 5.2. и 5.3. Кредитного договора, за исключением случая, указанного в пункте 7.4. настоящего соглашения.
4.4. Проценты за месяц, в котором Ответчиком осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются по ставке, действующей в соответствии с п. 4.2. настоящего соглашения в период полного погашения задолженности по основному долгу/общей
суммы задолженности, с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.
5. По настоящему мировому соглашению Ответчик обязуется:
5.1. В течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения, осуществить возврат Истцу уплаченной им при подаче искового заявления государственной пошлины в размере <...>.
5.2. Начиная с сентября 2014 года осуществлять возврат кредита и уплату начисленных по нему процентов путем перечисления денежных средств Истцу в размере не менее ежемесячного (аннуитетного) платежа, в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором и графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, для оплаты ежемесячных платежей, вплоть
до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.
Размер ежемесячного (аннуитетного) платежа определяется в соответствии с условиями Кредитного договора и на дату подписания настоящего мирового соглашения составляет <...>.
Датой уплаты каждого ежемесячного (аннуитетного) платежа является последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день. Поступление ежемесячного (аннуитетного) платежа Истцу в период с первого по последнее число календарного месяца является надлежащим исполнением обязательств. При этом вне зависимости от даты поступления ежемесячного платежа в течение календарного месяца сумма платежа не изменяется.
5.3. Надлежаще исполнять все иные обязанности, предусмотренные Кредитным договором.
6. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиком любого из пунктов 5.1., 5.2. настоящего мирового соглашения (в том числе при допущении Ответчиком просрочки уплаты сроком более 30 (Тридцати) календарных дней и/или при наступлении любого из оснований, предусмотренных п. 4.4.1. Кредитного договора, Истец (иное лицо, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке)
вправе обратиться за получением исполнительного листа в соответствующий суд.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по <адрес>.
В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по <адрес>.
Реализация квартиры осуществляется путем проведения публичных торгов. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчика.
Начальная продажная цена квартиры определяется в соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере <...> % от рыночной оценки недвижимого имущества, указанной в закладной, т.е. в сумме <...>.
Размер суммы, подлежащей взысканию, определяется в соответствии с условиями настоящего соглашения.
7. В случае, указанном в пункте 6 настоящего мирового соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы за вычетом фактически полученных Истцом (иным
лицом, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) от Ответчика платежей в счет их погашения:
7.1. Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере <...>.
7.2. Основной долг по кредиту в размере <...>;
7.3. Сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на 22.09.2014 года, в размере <...>.
7.4. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по кредиту, начиная с 23.09.2014 года (включительно) по дату полного погашения основного долга по кредиту или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке <...> процентов годовых.
7.5. Неустойка в виде пени, начисляемая на просроченные Ответчиком обязательства по возврату кредита и уплате начисленных по нему процентов, исходя из ставки <...>) процента за каждый календарный день просрочки, но в общей сумме не более <...>.
8. При недостаточности денежных средств, полученных из стоимости заложенного недвижимого имущества, реализованного в соответствии с пунктом 6 настоящего соглашения, для полного удовлетворения требований Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке), установленных в пункте 7 настоящего соглашения, остаток неисполненных обязательств подлежит взысканию с
Ответчика в рамках исполнительного производства за счет иного имущества и доходов в общем порядке.
9. Настоящим Ответчик дает свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчике в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
10.Подписав настоящее соглашение, Ответчик выражает свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчиком в рамках Кредитного договора и настоящего соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на его
официальном сайте <...>, в целях исполнения условий Кредитного договора и настоящего соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчика, указанных в Кредитном договоре, настоящем соглашении и в иных документах, полученных для целей
заключения и исполнения Кредитного договора и настоящего соглашения, в том числе в целях:
- оповещения Ответчика об изменениях в продуктовой линейке, новых продуктах, услугах и работе Истца;
- направления уведомлений и требований Истца (в том числе с использованием электронных видов связи: CMC-сообщения, сообщения на адрес электронной почты и иное);
- контроля за своевременным исполнением обязательств Ответчиком по Кредитному договору и настоящему соглашению;
- реализации функций по сбору, хранению и обновлению сведений, подлежащих предоставлению Истцу Ответчиком.
Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Кредитного договора и настоящего соглашения.
11.Платежи, предусмотренные Кредитным договором и настоящим соглашением, Ответчик обязуется осуществлять по следующим реквизитам Истца:
Наименование получателя:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»
Местонахождение: <адрес>
Почтовый адрес: <адрес>
ИНН/КПП: <номер>
Расчетный счет: <номер>
в <...>
БИК: <номер> ИНН: <номер>
Корреспондентский счет: <номер> в "О"
12. Настоящее соглашение действует до даты полного исполнения Ответчиком обязательств по Кредитному договору и настоящему соглашению.
13. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим соглашением, правоотношения сторон регламентируются условиями Кредитного договора и закладной.
14. Стороны согласны с условиями настоящего мирового соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.
15. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом настоящего мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.
16. Настоящее мировое соглашение составлено в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу (один для Истца, один для Ответчика и один для Серпуховского городского суда Московской области) и вступает в силу после его утверждения Серпуховским городским судом Московской области.
Ответчик Аюян С.Г. с условиями мирового соглашения согласен, просит его утвердить.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон.
Условия мирового соглашения выражены в адресованном суду заявлении в письменной форме, подписаны представителем ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности – Трофимчуком В.Г., имеющем на основании доверенности от 06.08.2014 года, полномочия на заключение мирового соглашения, и ответчиками, приобщены к материалам гражданского дела.
Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 220, ст.221 ГПК РФ, а именно: при утверждении судом мирового соглашения производство по делу прекращается, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, условия мирового соглашения являются обязательными для исполнения сторонами.
Последствия утверждения судом мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам понятны, о чем имеются подписи сторон в заявлении об утверждении судом мирового соглашения.
Выслушав представителя истца, ответчика Аюяна С.Г., проверив материалы дела, суд считает необходимым утвердить мировое соглашение, поскольку мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает охраняемых законом прав и интересов иных лиц.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220 п.4, 221 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Утвердить мировое соглашение, заключенное между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ответчиком Аюяном С.Г. по гражданскому делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Аюяну С.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по условиям которого:
4.1. Общая сумма задолженности Аюяна С.Г. перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по Кредитному договору № 01/0734-12/50-ин от 10.04.2012 года, заключенному с "Б"по состоянию на 22.09.2014 года составляет <...>, в том числе: основной долг по кредиту в размере <...>; сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере <...>.
С размером указанной суммы задолженности Ответчик Аюян С.Г. согласен и подтверждает правильность произведенного расчета.
4.2. На остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 4.1. настоящего соглашения, за вычетом фактически полученных истцом ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» от Ответчика Аюяна С.Г. платежей в счет его погашения, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке <...> процентов годовых.
Базой для начисления процентов на остаток основного долга, указанный в пункте 3.1. настоящего соглашения, является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).
4.5. При нарушении Ответчиком Аюяном С.Г. сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начисляет неустойку в порядке, предусмотренном пп. 5.2. и 5.3. Кредитного договора за исключением случая, указанного в пункте 7.4. настоящего соглашения.
4.6. Проценты за месяц, в котором Ответчиком Аюяном С.Г. осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются по ставке, действующей в соответствии с п. 4.2. настоящего соглашения в период полного погашения задолженности по основному долгу/общей суммы задолженности, с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.
5. По настоящему мировому соглашению Ответчик Аюян С.Г.:
5.1. В течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения, осуществляет возврат Истцу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере <...>.
5.2. Начиная с сентября 2014 года осуществляет возврат кредита и уплату начисленных по нему процентов путем перечисления денежных средств Истцу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в размере не менее ежемесячного (аннуитетного) платежа, в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором и графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, для оплаты ежемесячных платежей, вплоть
до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.
Размер ежемесячного (аннуитетного) платежа определяется в соответствии с условиями Кредитного договора и на дату подписания настоящего мирового соглашения составляет <...>.
Датой уплаты каждого ежемесячного (аннуитетного) платежа является последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день. Поступление ежемесячного (аннуитетного) платежа Истцу в период с первого по последнее число календарного месяца является надлежащим исполнением обязательств. При этом вне зависимости от даты поступления ежемесячного платежа в течение календарного месяца сумма платежа не изменяется.
5.3. Надлежаще исполнять все иные обязанности, предусмотренные Кредитным договором.
6. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиком любого из пунктов 5.1., 5.2. настоящего мирового соглашения (в том числе при допущении Ответчиком просрочки уплаты сроком более 30 (Тридцати) календарных дней и/или при наступлении любого из оснований, предусмотренных п. 4.4.1. Кредитного договора, Истец (иное лицо, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке)
вправе обратиться за получением исполнительного листа в соответствующий суд.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по <адрес>.
В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по <адрес>.
Реализация квартиры осуществляется путем проведения публичных торгов. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчика.
Начальная продажная цена квартиры определяется в соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере <...> % от рыночной оценки недвижимого имущества, указанной в закладной, т.е. в сумме <...>.
Размер суммы, подлежащей взысканию, определяется в соответствии с условиями настоящего соглашения.
7. В случае, указанном в пункте 6 настоящего мирового соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы за вычетом фактически полученных Истцом (иным
лицом, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) от Ответчика платежей в счет их погашения:
7.1. Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере <...>.
7.5. Основной долг по кредиту в размере <...>;
7.6. Сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на 22.09.2014 года, в размере 11 <...>.
7.7. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по кредиту, начиная с 23.09.2014 года (включительно) по дату полного погашения основного долга по кредиту или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по
ставке <...> процентов годовых.
7.5. Неустойка в виде пени, начисляемая на просроченные Ответчиком обязательства по возврату кредита и уплате начисленных по нему процентов исходя из ставки <...> процента за каждый календарный день просрочки, но в общей сумме не более <...>.
10. При недостаточности денежных средств, полученных из стоимости заложенного недвижимого имущества, реализованного в соответствии с пунктом 6 настоящего соглашения, для полного удовлетворения требований Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке), установленных в пункте 7 настоящего соглашения, остаток неисполненных обязательств подлежит взысканию с
Ответчика в рамках исполнительного производства за счет иного имущества и доходов в общем порядке.
11. Ответчик Аюян С.Г. дает свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчике в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
10.Ответчик Аюян С.Г. выражает свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчиком в рамках Кредитного договора и настоящего соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте <...>, в целях исполнения условий Кредитного договора и настоящего соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчика, указанных в Кредитном договоре, настоящем соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Кредитного договора и настоящего соглашения, в том числе в целях:
- оповещения Ответчика об изменениях в продуктовой линейке, новых продуктах, услугах и работе Истца;
- направления уведомлений и требований Истца (в том числе с использованием электронных видов связи: CMC-сообщения, сообщения на адрес электронной почты и иное);
- контроля за своевременным исполнением обязательств Ответчиком по Кредитному договору и настоящему соглашению;
- реализации функций по сбору, хранению и обновлению сведений, подлежащих предоставлению Истцу Ответчиком.
Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Кредитного договора и настоящего соглашения.
11.Платежи, предусмотренные Кредитным договором и настоящим соглашением, Ответчик осуществляет по следующим реквизитам Истца:
Наименование получателя:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»
Местонахождение: <адрес>
Почтовый адрес: <адрес>
ИНН/КПП: <номер>
Расчетный счет: <номер>
в <...>
БИК: <номер> ИНН: <номер>
Корреспондентский счет: <номер> в "О"
14. Настоящее соглашение действует до даты полного исполнения Ответчиком Аюяном С.Г. обязательств по Кредитному договору <номер> от <дата>, заключенному с "Б" и настоящему соглашению.
15. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим соглашением, правоотношения сторон регламентируются условиями Кредитного договора и закладной.
Производство по гражданскому делу по иску по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Аюяну С.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - прекратить.
Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 15 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: Фетисова И.С.
