Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Дело № 2-1415/2014
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
«30» сентября 2014 года
Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Ламзиной С.В.,
при секретаре Плясуновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Кузнецке Пензенской области, ул. Рабочая 199 материалы гражданского дела по иску Муниципального образования город Кузнецк Пензенской области к Аитову Р.А. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование город Кузнецк Пензенской области обратился в суд с иском к Аитову Р.А. о признании права собственности на квартиру по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Кузнецка и Аитовым Р.А. было заключено обязательство о сдаче (передаче) последним жилого помещения: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ Аитов Р.А. обратился в администрацию города Кузнецка с требованием принять вышеуказанную квартиру в связи с получением им, а также членами его семьи жилищного сертификата в качестве семьи военнослужащих.
Учитывая, что собственниками вышеуказанной квартиры являются члены семьи Ответчика - Вяселева Ю.Р., ФИО2 и ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, (свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ прилагаются), комитетом по управлению имуществом города Кузнецка (далее -Комитет) был подготовлен проект договора безвозмездной передачи квартиры из общей долевой собственности Вайселевым в муниципальную собственность города Кузнецка. Орган опеки города Кузнецка дал свое согласие на совершение вышеуказанной сделки (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ пакет документов, включая подписанный сторонами договор о безвозмездной передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ, был сдан Комитетом в Кузнецкий отдел Управления Росреестра по Пензенской области для регистрации перехода права собственности.
Органы государственной регистрации прав по городу Кузнецку приостановили регистрацию перехода права собственности на квартиру, а ДД.ММ.ГГГГ отказали в ней по основаниям, изложенным в сообщении об отказе № (отсутствие согласование сделки от органов опеки <данные изъяты>). Органом опеки города Казани был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ, что повторного разрешения органов по опеке и попечительству Администрации <данные изъяты> не требуется.
В квартире <адрес> никто не прописан и не проживает, собственники квартиры после подписания договора о безвозмездной передаче имущества фактически устранились от ее содержания, ключи от спорного Объекта передали в <данные изъяты> то есть фактически передали в распоряжение муниципального образования.
Обременений Объекта не имеется. Иных лиц, оспаривающих права муниципального образования на спорный Объект, так же не имеется.
Ссылаясь на положения п. 3 ст. 154, п. 1 ст. 158, п. ст. 160, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК, п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя аналогию права, указывают, что спорный объект фактически передан в собственность муниципального образования город Кузнецк, на основании обязательства о сдаче (передаче) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договора о безвозмездной передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи имущества. И просили суд признать за муниципальным образованием город Кузнецк право собственности на жилое помещение: квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В ходе досудебной подготовки по ходатайству представителя истца Весновской Т.Н., действующей по доверенности, произведена замена ответчика Аитова Р.А. на ответчиков Вяселевых Ю.Р., ФИО2. и ФИО3., от имени и в интересах которых в силу закона действует законный представитель Вяселева Ю.Р., а Аитов Р.А. переведен в разряд третьих лиц, о чем судом вынесено соответствующее определение.
В судебное заседание стороны по делу - представитель администрации города Кузнецка Пензенской области, ответчики Вяселевы Ю.Р., ФИО2., ФИО3., третье лицо Аитов Р.А., представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области, Кузнецкого отдела Управления Росреестра Пензенской области, Управления образования города Кузнецка и отдела по опеке и попечительства Администрации Советского района исполкома МО г. Казани не явились, о месте и времени судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом и своевременно.
Суд, изучив исковые требования истца, а также дополнительно представленные документы по вопросу получения разрешения о производстве безвозмездной передачи вышеуказанной квартиры, считает, что исковое заявление МО город Кузнецк о признании права муниципальной собственности на квартиру подлежит оставлению без рассмотрения по основанию, предусмотренному абзц. 2 ст. 222 ГПК РФ, поскольку истцом при подаче иска не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора, исходя из следующего.
В соответствии с абзц. 2 ст. 222 ГПК РФ в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора, суд оставляет заявление без рассмотрения.
В ходе досудебной подготовки было установлено, что распоряжением главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О безвозмездном отчуждении квартиры по адресу: <адрес>, Вяселевой Ю.Р., действующей от имени несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3.» дано разрешение произвести безвозмездную передачу такой квартиры. При этом, данное распоряжение во исполнение предусмотренного сторонами досудебного порядка урегулирования спора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области не передавалось истцом (на данной стороне лежат расходы по регистрации) вместе с договором о безвозмездной передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ года.
Поскольку истцом при сдаче документов по регистрации договора о безвозмездной передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области не был соблюден досудебной порядок урегулирования спора, а именно не представлено разрешение органа опеки и попечительства о безвозмездной передаче квартиры, исковое заявление Муниципального образования город Кузнецк Пензенской области к Вяселевым Ю.Р., ФИО3., ФИО2. о признании права собственности на квартиру подлежит оставлению без рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь абзц. 2 ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Муниципального образования город Кузнецк Пензенской области к Вяйселевым Ю.Р., ФИО2 и ФИО3, от имени которых действует законный представитель Вайселева Ю.Р., о признании права собственности на квартиру оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцу в лице представителя Муниципального образования город Кузнецк Пензенской области о необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в соответствии с положениями гражданского законодательства.
Разъяснить истцу в лице представителя Муниципального образования город Кузнецк Пензенской области, что при устранении обстоятельств, послуживших оставлению искового заявления без рассмотрения, они вправе вновь обратиться в суд с исковым заявлением в общем порядке.
На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд.
Судья С.В. Ламзина
