Дата принятия: 30 июля 2014г.
Дело № /2014
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
30 июля 2014 года г. Пучеж Ивановской области
Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Н.А., при секретаре Комковой Е.В., с участием истца Скачкова В.А., ответчика Железова В.П., представителя третьего лица Воронова С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Скачкова Виталия Анатольевича к Железову Виталию Павловичу о понуждении к совершению определенных действий
у с т а н о в и л:
Истец Скачков В.А. обратился в суд с иском к Железову В.П. об устранении препятствий в пользовании хозяйственной постройкой.
В обоснование иска указал, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 17 в д. 13 по ул. П. Зарубина г. Пучежа. Всем собственникам квартир в указанном выше жилом доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и расположенные на нем хозяйственные постройки - сараи. Однако Железов В.П., как предыдущий собственник квартиры № 17 в д. 13 по ул. П. Зарубина г. Пучежа не освобождает сарай, препятствуя его использованию истцом. Кроме того, Железов, в настоящее время, к числу собственников квартир в доме не относится. В связи с изложенным просил обязать ответчика устранить препятствия в пользовании сараем путем его освобождения.
В судебном заседании между Скачковым В.А. и Железовым В.П. достигнуто соглашение о прекращении производства по делу в связи с заключением мирового соглашения на условиях, отраженных в заявлении.
Представитель администрации Пучежского городского поселения Воронов С.Л., действующий по доверенности, возражений против утверждения мирового соглашения не высказал.
Скачков Н.А., третье лицо, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд утверждает мировое соглашение сторон, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
Как следует из материалов дела, спор инициирован Скачковым в связи с отказом Железова устранить препятствия в пользовании сараем, расположенным на земельном участке многоквартирного дома № 13 по ул. П. Зарубина г. Пучежа. Факт создания препятствий в пользовании сараем и нахождения там принадлежащих ему вещей Железовым не оспаривался.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в который включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, то есть помещения общего пользования, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Судом установлено, что хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке многоквартирного дома № 13 по ул. П. Зарубина г. Пучежа, возведены при строительстве данного дома по количеству квартир и входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Часть 2 ст. 36 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также вопрос о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что земельный участок, расположенный под домом № 13 по ул. П. Зарубина г. Пучежа находится в общей долевой собственности собственников помещений данного многоквартирного дома. Размер доли установлен пропорционально размеру общей площади помещения, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома и придомовой территории (л.д.10).
В границах данного земельного участка расположены сараи, которые закреплены за собственниками квартир дома № 13 по ул. П. Зарубина г. Пучежа (л.д.15-21).
В то же время из материалов дела следует, что Железов собственником помещений в многоквартирном доме № 13 по ул. П. Зарубина г. Пучежа не является, поскольку передал Скачкову квартиру по договору купли-продажи, вместе с тем, пользуется сараем, относящимся к собственности владельцев помещений многоквартирного дома, в котором он не проживает.
Оценивая наличие правовых оснований для приобретения права собственности Железова на сарай, суд исходит из того, что спорный сарай относится к общему имуществу многоквартирного дома № 13 по ул. П. Зарубина г. Пучежа, следовательно, его выбытие из общей собственности возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме (ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Доказательств того, что собственники жилых помещений указанного многоквартирного дома на общем собрании разрешили Железову оставить спорный сарай в своем владении, не имеется.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании стороны пришли к соглашению о том, что ответчик до 31 августа 2014 года освобождает сарай, находящийся на земельном участке жилого дома, расположенного по адресу г. Пучеж Ивановской области, ул. П. Зарубина, д.13 от своих вещей и передает во владение Истцу.
Правовые последствия заключения мирового соглашения сторонам по делу судом разъяснены (ст. 173, ст.221 ГПК РФ).
Учитывая, что мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах всех лиц, участвующих по делу, выполнение сторонами условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение, условия которого занесены в протокол судебного заседания.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220,221 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л:
Утвердить мировое соглашение, по которому
Скачков Виталий Анатольевич отказывается от исковых требований к Железову Виталию Павловичу о понуждении к совершению определенных действий.
Железов Виталий Павлович до 31 августа 2014 года освобождает сарай, находящийся на земельном участке жилого дома, расположенного по адресу г. Пучеж Ивановской области, ул. П. Зарубина, д.13 от своих вещей и передает во владение Скачкову Виталию Анатольевичу.
Производство по делу по иску Скачкова Виталия Анатольевича к Железову Виталию Павловичу о понуждении к совершению определенных действий прекратить.
Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение 15 дней.
Федеральный судья: Овчинникова Н.А.
