Дата принятия: 29 сентября 2014г.
М-953/2014
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
О возвращении искового заявления
29 августа 2014 года г. Уварово Тамбовская область
Судья Уваровского районного суда Тамбовской области В.В.Нистратова,
рассмотрев исковоезаявление ООО «МОЙ БАНК» к Ерохину В.В. об обращении взыскания на предмет залога по договору об ипотеке,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «МОЙ БАНК» обратилось в Уваровский районный суд Тамбовской области с иском к Ерохину В.В. об обращении взыскания на предмет залога.
В иске заявитель ссылается на следующее:
Приказом Банка России от 31.01.2014 № ОД-105 и ОД-106 с 31.01.2014 года у кредитной организации «Мой Банк» (ООО) отозвана лицензия на осуществление банковских операций.
Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-16914/14 (резолютивная часть объявлена 28.03.2014 г., в полном объеме изготовлено 04.04.2014 г.) «Мой Банк» (ООО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».
Представителем конкурсного управляющего «Мой Банк» (ООО) предъявлены иски в Арбитражный суд города Москвы о взыскании с заемщиков задолженностей по кредитным договорам в связи с неисполнением обязательств, исполнение которых обеспечено предметом залога в договоре об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Между банком и ООО «Траст-Групп» заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 55 000 000,00 руб. Сумма задолженности Заемщика-1 с учетом процентов составляет 37 343095 рублей 57 коп. (дело № А40-99210/2014 по иску «Мой Банк» (ООО) о взыскании с ООО «Траст-Групп» не рассмотрено по существу)
Между банком и ООО «Близак» заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 000 000,00 руб. Сумма задолженности Заемщика-2 с учетом процентов составляет 68 962812 руб. 55 коп. (Арбитражное дело № А40-99214/2014 по иску «Мой Банк» (ООО) о взыскании с ООО «Близак» не рассмотрено по существу.)
Между банком и ООО «ТоргЦентр» заключен кредитный договор № К-КБ-057/12 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 22 250 000,00 руб. Сумма задолженности Заемщика-3 по данному договору с учетом процентов составляет 30 607 676 рублей 62 коп. (Арбитражное дело №А40-102095/2014 по иску «Мой Банк» (ООО) о взыскании с ООО «ТоргЦентр» не рассмотрено по существу).
Между банком и ООО «ТоргЦентр» заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 29 100 000,00 руб. Сумма задолженности Заемщика-3 по данному договору с учетом процентов составляет 37 255 621 рубль 81 коп.
Между банком и ООО «Лазурит» заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 58000 000 руб. Сумма задолженности Заемщика-4 с учетом процентов составляет 88 642 627 рублей 75 коп. (Арбитражное дело №А40-99207/2014 по иску «Мой Банк» (ООО) о взыскании с ООО «Лазурит» не рассмотрено по существу).
Между банком и ООО «ПрофСтандарт» заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60985043,01 руб. Сумма задолженности Заемщика-5 с учетом процентов составляет 55 838 821 рубль 75 коп. (Арбитражное дело № А40-99218/2014 по иску «Мой Банк» (ООО) о взыскании с ООО «ПрофСтандарт» не рассмотрено по существу).
До настоящего момента свои обязательства по выплате кредитов и процентов по ним заемщики не исполнили перед истцом.
Между «Мой Банк» (ООО) (далее - банк, залогодержатель) и Ерохиным В.В. (далее - залогодатель) заключен договор об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор об ипотеке) в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщиков банка:
ООО «Траст-Групп» (далее - Заемщик-1),
ООО «Близак» (далее - Заемщик-2),
ООО «ТоргЦентр» (далее - Заемщик-3),
ООО «Лазурит» (далее - Заемщик-4),
ООО «ПрофСтандарт» (далее - Заемщик-5).
Договор об ипотеке зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Истец является залогодержателем недвижимого имущества со следующими кадастровыми номерами (далее - предмет залога):
· производственное здание площадью 5847,1 кв.м., инвентарный номер 3. Литер С.Этажность 1-5. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый номер №;
· здание нежилое площадью 3010 кв.м. (здание отделения фтористого кальция), инвентарный номер 3. Литер: 41. Этажность 4. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый номер №;
· производственное нежилое здание (ЦЗЛ) площадью 4873 кв.м. Инвентарный номер 3. Литер Т. Этажность:4. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый номер - №;
· здание производственного корпуса АТЦ с мастерской и бытовыми помещениями, назначение - нежилое здание, площадью 5065,8 кв.м. Инвентарный номер: 3. Литер. Е, этажность 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый номер - №;
· земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственного здания площадью 7182 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый номер - №;
· земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения здания отделения фтористого кальция, площадью 2803 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый номер - №;
· земельный участок площадью 1689,49 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения производственного здания (ЦЗЛ). Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый номер- №
· земельный участок площадью 4299,04 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов для размещения производственного корпуса АТЦ с мастерской и бытовыми помещениями. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый номер №.
Указанные выше объекты недвижимого имущества являются собственностью ответчика.
Согласно п.2.2 договора об ипотеке предмет залога оценивается сторонами на сумму 349 106 299 (триста сорок девять миллионов сто шесть тысяч двести девяносто девять) рублей 50 коп. - оценочная (залоговая) стоимость предмета залога. Данная сумма установлена с учетом заключения оценщика, содержащегося в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке стоимости объектов недвижимости, находящихся по адресу: <адрес>».
В соответствии со статьей 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Договор ипотеки не препятствует обращению взыскания на заложенное имущество, поскольку обязательства по возврату кредитов указанных должников банка не исполнены.
В соответствии с п. 6.1 договора об ипотеке при неисполнении или ненадлежащего исполнении Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, в том числе и при досрочном истребовании суммы задолженности по кредиту (п.5.3.5 договора об ипотеке), Залогодержателем может быть обращено взыскание на предмет залога.
Ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 819, 24, 237, 278, 349, пункт статьи 350 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 54, ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит суд обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке № 3№ от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному «Мой Банк» (ООО) с Ерохиным В.В. - на недвижимое имущество:
производственное здание площадью 5847,1 кв.м., инвентарный номер 3. Литер С.Этажность 1-5. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый номер №;
здание нежилое площадью 3010 кв.м. (здание отделения фтористого кальция), инвентарный номер 3. Литер: 41. Этажность 4. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый номер №;
производственное нежилое здание (ЦЗЛ) площадью 4873 кв.м. Инвентарный номер 3. Литер Т. Этажность:4. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, мкр.Молодежный. Кадастровый номер - №;
здание производственного корпуса АТЦ с мастерской и бытовыми помещениями, назначение - нежилое здание, площадью 5065,8 кв.м. Инвентарный номер: 3. Литер. Е, этажность 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый номер - №;
земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственного здания площадью 7182 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый номер - №;
земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения здания отделения фтористого кальция, площадью 2803 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый номер №;
земельный участок площадью 1689,49 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения производственного здания (ЦЗЛ). Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый номер- №;
земельный участок площадью 4299,04 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов для размещения производственного корпуса АТЦ с мастерской и бытовыми помещениями. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый номер №, для обеспечения надлежащего исполнения обязательств Заемщиков банка, не исполнивших свои кредитные обязательства перед истцом: ООО «Траст-Групп» ИНН 7716665538 по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Близак» ИНН № по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТоргЦентр» ИНН № по договору № № от 05.06.2012 и по договору № № от 03.10.2012, ООО «Лазурит» ИНН № по договору № № от 27.04.2012, ООО «ПрофСтандарт» ИНН № по договору № № от 28.06.2012, при этом, установить начальную продажную цену в соответствии с соглашением между залогодателем и залогодержателем, установленного в п.2.2 договора об ипотеке, в размере 349 106 299 (триста сорок девять миллионов сто шесть тысяч двести девяносто девять) рублей 50 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. отнести на ответчика.
Согласно п. 1 ч. 1ст. 134 Гражданского процессуального кодекса РФсудья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй статьи 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов ( с.3 с.22 ГПК РФ).
В силу частей 1 и 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).
Критериями для установления подведомственности дела арбитражному суду являются экономический характер спора и субъектный состав его участников.
Из иска следует, что ответчик Ерохин В.В. выступил поручителем за юридические лица (ООО «Траст-Групп», ООО «Близак», ООО «ТоргЦентр», ООО «Лазурит», ООО «ПрофСтандарт») в связи с осуществлением последними предпринимательской деятельности.
Требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество ( в обеспечение кредита) не является самостоятельным спором о правах на это имущество, поскольку материально-правовой предпосылкой такого рода спорных отношений является неисполнение должником кредитного обязательства.
Возникший спор о взыскании денежных средств по кредитным договорам №№ №, №, № №, заключенным между юридическими лицами в целях предоставления заемных денежных средств - для пополнения оборотных средств, финансирование текущей деятельности, носит экономический характер, связан с предпринимательской деятельностью участников договоров и подведомственен арбитражному суду.
Согласно ст.ст. 329,334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательств. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Поэтому требование об обращении взыскания на заложенное имущество, являющееся способом исполнения обязательств, не может рассматриваться в данном случае как самостоятельное требование, определяющее подведомственность спора, основанного на кредитных договорах, заключенных между юридическими лицами.
Кроме того, законным основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является наличие оснований для ответственности должников, в данном случае ответственности ООО по основным обязательствам, то есть по кредитным договорам (п.1 ст.348 ГК РФ, ст.50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)).
В соответствии со статьями27 и 28 Арбитражного процессуального кодекса арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.
Интерес гражданина Ерохина В.В. в выдаче залога связан с необходимостью обеспечения исполнения обязательств вышеуказанными обществами с ограниченной ответственностью (ООО), выступающими стороной по кредитным договорам, и следовательно, имеет экономический характер и связан с осуществлением этими юридическими лицами предпринимательской деятельности.
Таким образом, спор, вытекающий из договора об ипотеке № № от 07.11.2013г., заключенного физическим лицом в целях обеспечения сделок этих обществ, имеющих экономический характер, в настоящем случае также имеет экономический характер. В связи с чем, данный спор в силу положений Арбитражного процессуального кодекса подведомственен арбитражному суду, несмотря на отсутствие у ответчика статуса индивидуального предпринимателя.
Из пункта 8 (Порядок разрешения споров) договора об ипотеке № З№ от 07.11.2013г. следует, что все споры, возникающие между Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением любой из Сторон своих обязательств по Договору, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Предмета залога.
Руководствуясь п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Отказать в принятии ООО «МОЙ БАНК» его исковое заявление к Ерохину В.В. об обращении взыскания на предмет залога по договору об ипотеке со всеми приложенными к нему документами.
Разъяснить ООО «МОЙ БАНК», что с данным иском оно вправе обратиться в арбитражный суд Тамбовской области.
На определение может быть подана частная жалоба в Тамбовский областной суд через Уваровский районный суд Тамбовской области в течение 15 дней со дня его вынесения.
Судья В.В.Нистратова
