Дата принятия: 29 сентября 2014г.
Дело № 2-3477/2014
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по делу
29 сентября 2014 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Чухонцевой Е.В.,
при секретаре Сафроновой Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» к Ляльковой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Банк Уралсиб» (далее по тексту Банк) обратилось в суд с иском к Ляльковой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований указано, что <дата обезличена> между Банком и Ляльковой А.А. заключен кредитный договор № <номер обезличен>, в соответствии с которым последней предоставлен кредит в размере *** руб. сроком на 96 месяцев, с процентной ставкой 13 % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Обеспечением обязательств по договору является залог вышеуказанной квартиры. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, образовалась задолженность, которая по состоянию на <дата обезличена> составила *** рублей *** копеек.
Просит взыскать с Ляльковой А.А. указанную задолженность, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, расходы по проведению оценки в размере *** рублей, расходы по уплате государственной пошлины, проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга в размере *** рублей *** копеек по ставке 13 % годовых, начиная с <дата обезличена> по день фактического погашения задолженности (л. д. 4-7).
Представитель истца открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» Крыгин С.Н., действующий на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>, ответчик Лялькова А.А., представитель ответчика Голощапова Е.А., в судебном заседании просили утвердить мировое соглашение на следующих условиях:
Ответчик признает наличие задолженности в размере *** рублей *** копеек, согласен на обращение взыскания на заложенное имущество при нарушении условий мирового соглашения, а именно: на принадлежащую Ляльковой А.А. однокомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер: <номер обезличен>, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного жилого помещения в размере 80 (восемьдесят) процентов от стоимости, определенной на основании отчета независимого оценщика, составленного на дату не ранее 6 (шести) месяцев от даты направления истцом соответствующего заявления о выдаче исполнительного листа в порядке ч. 1 ст. 428 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и уплачивает Истцу задолженность по Кредитному договору № <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере:
- основной долг - *** рублей *** копеек;
- просроченные проценты, начисленные по дату подписания мирового соглашения включительно - *** рублей *** копеек;
- проценты за пользование кредитом по ставке 13 % годовых, начисляемых на сумму основного долга (*** рублей *** копеек), с учетом его фактического погашения, с даты, следующей за датой подписания мирового соглашения, до даты полного исполнения обязательства по возврату основного долга по кредитному договору;
- неустойка за нарушение сроков уплаты кредита и процентов, начисленная с даты расчета исковых требований, признанная ответчиком - *** рублей; а также расходы истца по уплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек, расходы по оплате оценки в размере *** рублей.
Ответчик уплачивает истцу задолженность по кредитному договору № <номер обезличен> от <дата обезличена> в следующем порядке:
Ответчик возмещает расходы истца по уплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек, расходы по оценке в размере *** рублей, а также погашает задолженность по уплате основного долга в размере *** рублей *** копеек; просроченным процентам за пользование кредитом, начисленным по дату подписания мирового соглашения, включительно - *** рубля *** копеек; по срочным процентам, начисленным по ставке 13 % годовых и начисляемым на сумму основного долга в размере *** рублей *** копеек, с учетом его фактического погашения, с даты, следующей за датой подписания мирового соглашения по дату полного исполнения обязательства по уплате задолженности по основному долгу, включительно; признанной ответчиком неустойке за просрочку уплаты кредита и процентов в размере *** рублей, в соответствии с Графиком погашения задолженности с <дата обезличена>:
Ответчик погашает задолженность согласно настоящему мировому соглашению путем зачисления на счет № <номер обезличен> открытый в Банке.
Денежные средства, поступающие согласно Графику по уплате задолженности, будут направляться в погашение кредитной задолженности в следующей очередности:
в первую очередь – в погашение госпошлины и расходов по оценке;
во вторую очередь – в погашение основного долга;
в третью очередь – в погашение процентов за пользование кредитом;
в четвертую очередь – в погашение признанной ответчиком неустойки, начисленной за нарушение сроков уплаты кредита и процентов;
в пятую очередь – в погашение неустойки, начисленной за нарушение сроков уплаты кредита и процентов, начисленных в связи с нарушением условий настоящего мирового соглашения (при наличии).
Если в момент уплаты последнего платежа, в соответствии с Графиком платежей, общая сумма процентов, указанная в Графике платежей, не соответствует размеру процентов, фактически начисленных в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения, размер последнего платежа является корректирующим и включает в себя платеж по возврату остатка суммы начисленных, но не уплаченных процентов, а также сумм неустойки (при наличии). Ответчик обязан уточнить информацию о размере корректирующего платежа за 15 рабочих дней до его внесения, либо посредством системы "УРАЛСИБ | ИНТЕРНЕТ-БАНК".
Остаток задолженности по неустойке за просрочку исполнения обязательств по возврату Кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также за просрочку иных обязательств по Кредитному договору составит *** рублей. Оплата данной суммы производится в дату платежа, указанную в п. 4.1. настоящего мирового соглашения.
Ответчик обязан внести изменения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом мирового соглашения в течение 30 дней с даты вынесения определения об утверждении мирового соглашения и предоставить истцу подтверждение выполнения указанных действий.
В случае нарушения ответчиком условий настоящего мирового соглашения на срок более 40 дней, срок исполнения всех неисполненных обязательств по настоящему мировому соглашению считается наступившим.
Ответчик уплачивает истцу неустойку, начисленную в размере и в порядке, определенных кредитным договором 0,1 % от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.
В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения ответчиком условий настоящего мирового соглашения, в том числе допущения просрочки уплаты одного из платежей полностью или в части, предусмотренных настоящим мировым соглашением, по сумме и/или по сроку, на период более 40 дней, срок исполнения всех неисполненных обязательств по настоящему мировому соглашению считается наступившим. Истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа о взыскании с Ляльковой А.А. сумм, указанных в настоящем мировом соглашении и об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности: однокомнатную квартиру, общей площадью 41,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер: <номер обезличен>. Установить начальную продажную цену указанного имущества в размере 80 процентов от стоимости, определенной на основании отчета независимого оценщика, составленного на дату не ранее 6 (шести) месяцев от даты направления истцом соответствующего заявления о выдаче исполнительного листа в порядке ч. 1 ст. 428 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Обременение в виде залога (ипотеки) сохраняется в отношении заложенного имущества в качестве обеспечения исполнения обязательств ответчика по кредитному договору до даты полного погашения ответчиком задолженности по кредитному договору в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения и кредитного договора.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
По смыслу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между ОАО «Банк Уралсиб» и Ляльковой А.А. заключен кредитный договор № <номер обезличен>, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен кредит в размере *** рублей, сроком на 96 месяцев, под 13 % годовых с размером ежемесячного аннуитетного платежа *** рублей (л. д. 15-26).
Согласно п. 1.3 Договора, кредит предоставлен для приобретения в собственность Ляльковой А.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
С порядком пользования и возврата кредита ответчик ознакомлен, о чем свидетельствует её подпись в Договоре.
Истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.
Ответчик в судебном заседании согласилась с наличием задолженности по кредитному договору.
Согласно договору купли-продажи от <дата обезличена>, Лялькова А.А. приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> (л. д. 31-33).
Указанная квартира была передана собственнику Ляльковой А.А. на основании акта приема-передачи и поставлена на регистрационный учет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л. д. 34-36).
На спорную квартиру была оформлена закладная, <дата обезличена> право по закладной перешло ОАО «Банк Уралсиб» (л. д. 37,38).
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Поскольку стороны пришли к мировому соглашению, суд считает правильным в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации утвердить мировое соглашение, заключенное между открытым акционерным обществом «Банк Уралсиб» и Ляльковой А.А., т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по исковому заявлению открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» к Ляльковой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество на следующих условиях:
Ответчик признает наличие задолженности в размере *** рублей *** копеек, согласен на обращение взыскания на заложенное имущество при нарушении условий мирового соглашения, а именно: на принадлежащую Ляльковой А.А. однокомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер: <номер обезличен>, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного жилого помещения в размере 80 (восемьдесят) процентов от стоимости, определенной на основании отчета независимого оценщика, составленного на дату не ранее 6 (шести) месяцев от даты направления истцом соответствующего заявления о выдаче исполнительного листа в порядке ч. 1 ст. 428 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и уплачивает Истцу задолженность по Кредитному договору № <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере:
- основной долг - *** рублей *** копеек;
- просроченные проценты, начисленные по дату подписания мирового соглашения включительно - *** рублей *** копеек;
- проценты за пользование кредитом по ставке 13 % годовых, начисляемых на сумму основного долга (*** рублей *** копеек), с учетом его фактического погашения, с даты, следующей за датой подписания мирового соглашения, до даты полного исполнения обязательства по возврату основного долга по кредитному договору;
- неустойка за нарушение сроков уплаты кредита и процентов, начисленная с даты расчета исковых требований, признанная ответчиком - *** рублей; а также расходы истца по уплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек, расходы по оплате оценки в размере *** рублей.
Ответчик уплачивает истцу задолженность по кредитному договору № <номер обезличен> от <дата обезличена> в следующем порядке:
Ответчик возмещает расходы истца по уплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек, расходы по оценке в размере *** рублей, а также погашает задолженность по уплате основного долга в размере *** рублей *** копеек; просроченным процентам за пользование кредитом, начисленным по дату подписания мирового соглашения, включительно - *** рубля *** копеек; по срочным процентам, начисленным по ставке 13 % годовых и начисляемым на сумму основного долга в размере *** рублей *** копеек, с учетом его фактического погашения, с даты, следующей за датой подписания мирового соглашения по дату полного исполнения обязательства по уплате задолженности по основному долгу, включительно; признанной ответчиком неустойке за просрочку уплаты кредита и процентов в размере *** рублей, в соответствии с Графиком погашения задолженности с <дата обезличена>:
Ответчик погашает задолженность согласно настоящему мировому соглашению путем зачисления на счет № <номер обезличен>, открытый в Банке.
Денежные средства, поступающие согласно Графику по уплате задолженности, будут направляться в погашение кредитной задолженности в следующей очередности:
в первую очередь – в погашение госпошлины и расходов по оценке;
во вторую очередь – в погашение основного долга;
в третью очередь – в погашение процентов за пользование кредитом;
в четвертую очередь – в погашение признанной ответчиком неустойки, начисленной за нарушение сроков уплаты кредита и процентов;
в пятую очередь – в погашение неустойки, начисленной за нарушение сроков уплаты кредита и процентов, начисленных в связи с нарушением условий настоящего мирового соглашения (при наличии).
Если в момент уплаты последнего платежа, в соответствии с Графиком платежей, общая сумма процентов, указанная в Графике платежей, не соответствует размеру процентов, фактически начисленных в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения, размер последнего платежа является корректирующим и включает в себя платеж по возврату остатка суммы начисленных, но не уплаченных процентов, а также сумм неустойки (при наличии). Ответчик обязан уточнить информацию о размере корректирующего платежа за 15 рабочих дней до его внесения, либо посредством системы "УРАЛСИБ | ИНТЕРНЕТ-БАНК".
Остаток задолженности по неустойке за просрочку исполнения обязательств по возврату Кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также за просрочку иных обязательств по Кредитному договору составит *** рублей. Оплата данной суммы производится в дату платежа, указанную в п. 4.1. настоящего мирового соглашения.
Ответчик обязан внести изменения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом мирового соглашения в течение 30 дней с даты вынесения определения об утверждении мирового соглашения и предоставить истцу подтверждение выполнения указанных действий.
В случае нарушения ответчиком условий настоящего мирового соглашения на срок более 40 дней, срок исполнения всех неисполненных обязательств по настоящему мировому соглашению считается наступившим.
Ответчик уплачивает истцу неустойку, начисленную в размере и в порядке, определенных кредитным договором 0,1 % от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.
В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения ответчиком условий настоящего мирового соглашения, в том числе допущения просрочки уплаты одного из платежей полностью или в части, предусмотренных настоящим мировым соглашением, по сумме и/или по сроку, на период более 40 дней, срок исполнения всех неисполненных обязательств по настоящему мировому соглашению считается наступившим. Истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа о взыскании с Ляльковой А.А. сумм, указанных в настоящем мировом соглашении и об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности: однокомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м. расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер: <номер обезличен>. Установить начальную продажную цену указанного имущества в размере 80 процентов от стоимости, определенной на основании отчета независимого оценщика, составленного на дату не ранее 6 (шести) месяцев от даты направления истцом соответствующего заявления о выдаче исполнительного листа в порядке ч. 1 ст. 428 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Обременение в виде залога (ипотеки) сохраняется в отношении заложенного имущества в качестве обеспечения исполнения обязательств ответчика по кредитному договору до даты полного погашения ответчиком задолженности по кредитному договору в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения и кредитного договора.
Производство по делу прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Челябинский областной суд в течение 15 дней через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
