Дата принятия: 29 октября 2010г.
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
О включении требований кредитора в реестр кредиторов
г. Калининград
Дело №
А21-4787/2010
“29”
Октября
2010 года
Резолютивная часть определения оглашена 25 октября 2010г.
Полный текст определения изготовлен 29 октября 2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Е.А. Талалас
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании требование Репкиной В.А.
о
включении в реестр требований кредиторов ООО «ЭкоБалтСтрой»
При участии
от заявителя - Грачева И.И. доверенность от 31.07.2009, паспорт
Репкина В.А. по паспорту
арбитражный
Управляющий Савченко А.Е.
Регулирующий
Должник
Орган – Лисок Г.В. доверенность от 14.05.2010 № 31
извещен
установил:
Репкина Валентина Александровна (далее - Заявитель) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «ЭкоБалтСтрой» (далее- Должник) с суммой требования 11 470 459 руб., из них: 9 555 000 руб. основной долг и 1 915 459 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
В судебном заседании Заявитель и ее представитель поддержали требование по основаниям, изложенным в требовании. Представитель пояснила, что проценты за пользование чужими денежными средствами начислены на день введения процедуры наблюдения исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на дату введения процедуры – 7. 75%.
Должник в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не заявил.
Требование рассмотрено в отсутствие Должника в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав Заявителя, представителя Заявителя, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом установлено следующее.
Определением от 29.07.2010 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Экобалтстрой» (ОГРН 1053909013036, ИНН 3912011037, КПП 391201001) введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден Савченко Александр Евгеньевич.
Публикация сообщения состоялась 21.08.2010.
Заявитель обратился с настоящим требованием 20.09.2010.
Требование Заявителя основано на Договоре № 1 долевого участия в строительстве, заключенном между ООО «ЭкоБалтСтрой» (Застройщик) и Репкиной Валентиной Александровной 12.09.2007 (Участник долевого строительства). Договор зарегистрирован в УФРС по Калининградской области.
Согласно пункту 1.1 Договора Застройщик обязуется своими силами с привлечением других лиц построить блокированный жилой дом № 2-3 на земельных участках с кадастровым номером 39:17:01 00 25:0021 и 39:17:01 00 25:0022 общей площадью 770 кв.м. по адресу: Калининградская обл., г. Светлогорск, ул. Сосновая, 32 и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства часть блокированного жилого дома в виде секции № 50 общей площадью 182 кв.м.
Срок передачи секции определен п. 1.4. договора – IV квартал 2008.
Участник долевого строительства обязуется внести на расчетный счет Застройщика 9 555 000 руб. в порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 настоящего договора.
Согласно дополнительному соглашению от 13.10.2008 п. 4.1. договора был изложен в редакции, согласно которой денежные средства Участник долевого строительства обязался внести за счет собственных средств и денежных средств, предоставляемых ЗАО «Московская ипотечная компания» по договору целевого займа от 13.10.2008 №МИК08-51.
Соглашением № 1 от 01.07.2009 стороны пришли к соглашению о расторжении договора № 1 от 12.09.2007 в связи с заключением договора № 11, по которому Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить блокированный жилой дом общей площадью 718 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 39:17:01 00 25:0032 по адресу: Калининградская обл., г. Светлогорск, ул. Сосновая, 32 и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства часть блокированного жилого дома в виде секции, общей площадью 173, 8 кв.м.. Денежные средства, уплаченные по договору № 1 от 12.09.2007 засчитываются в полном объеме в счет исполнения обязательств по договору № 11.
В связи с тем, что договор № 11 не был зарегистрирован в установленном порядке в органах юстиции, между сторонами 01.07.2009 заключен договор № 10 долевого участия в строительстве блокированного жилого дома, который зарегистрирован в УФРС по Калининградской области 10.07.2009.
Согласно пункту 1.1 Договора № 10 Застройщик обязуется своими силами с привлечением других лиц построить блокированный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 39:17:01 00 25:0032 общей площадью 718 кв.м. по адресу: Калининградская обл., г. Светлогорск, ул. Сосновая, 32 секция № 10 (строительный номер) и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства часть блокированного жилого дома в виде секции общей площадью 173, 8 кв.м.
Срок передачи секции определен п. 1.4. договора – IV квартал 2009.
Как следует из пояснений представителя Заявителя и Заявителя, Застройщик принятые на себя обязательства не исполнил, денежные средства не вернул, в связи с чем, Репкина В.А. уведомила Застройщика о расторжении договора от 01.07.2009 № 10 в одностороннем порядке, что подтверждается представленными в материалы дела Уведомлением и почтовыми квитанциями от 05.05.2010 о направлении уведомления Застройщику (Должнику).
В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Исходя из положений статьи 4 Закона о банкротстве ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации определяется на дату введения процедуры наблюдения.
Факт исполнения обязательств Участником долевого строительства и внесение денежных средств в сумме 9 555 000 руб. в счет договора подтверждается представленными в материалы дела: договором предоставления беспроцентного займа от 07.03.2008 и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 07.03.2008 на сумму 4 000 000 руб., платежными поручениями от 16.10.2008 № 12 на сумму 5 000 000 руб. (Плательщик Репкина В.А.), от 16.10.2008 № 537 на сумму 5 000 000 руб. (плательщик ЗАО «Московская ипотечная компания» по договору целевого займа от 13.10.2008 №МИК08-51 перечислило Репкиной В.А.), товарными накладными от 03.04.2008 № 65 на сумму 57 837, 44 руб., от 09.04.2008 № 71 на сумму 214 329, 50 руб. от 15.04.2008 № 73 на сумму 180 382, 50 руб., товарной накладной от 21.04.2008 № 76 на сумму 102 296, 50 руб., справкой ООО «ЭкоБалтСтрой» об исполнении Репкиной В.А. обязательств о получении ООО «ЭкоБалтСтрой» 9 550 000 руб.
Доказательства исполнения договора или возврата денежных средств Должник суду не представил, в с чем, требование о включении в реестр кредиторской задолженности ООО «ЭкоБалтСтрой» основного долга в сумме 9 555 000 руб. суд считает обоснованным.
Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает его обоснованным, включению в реестр подлежит 1 915 459 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2009 (дата заключения договора № 10) по 28.07.2009 за 388 дней просрочки. На основании пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве проценты за пользование чужими денежными средствами учитывается отдельно и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.
Руководствуясь ст. 16, ст. 71, ст. 137 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (2002г.), статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Включить Репкину Валентину Александровну в реестр требований кредиторов ООО «ЭкоБалтСтрой» с суммой 11 470 459 рублей. Требования кредиторов по возмещению финансовых санкций (1 915 459 руб.) учитываются в реестре отдельно и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья Е.А. Талалас
PAGE 1
