Дата принятия: 29 августа 2014г.
К делу № 2-500/2014,
2-501\2014
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
«29» августа 2014 года ст. Старощербиновская
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Деревянченко Н.В.,
с участием адвокатов Сотниковой Е.В., Безродневой Е.Г.,
при секретаре Черновой Н.В.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданские дела по иску Гадальшина А.М. к Касьяненко С.Н. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании уплаченной суммы задатка (аванса) и понесенных расходов и по иску Касьяненко С.Н. к Гадальшину А.М. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением и земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Гадальшин А.М. обратился в суд с иском к Касьяненко С.Н. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании суммы задатка и понесенных расходов, в котором указал, что 19.02.2014 года между ним и ответчиком было заключено предварительное соглашение, в котором были согласованы все существенные и необходимые условия будущего договора купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома, находящегося по адресу:<адрес>, <адрес>. В счет достигнутой договоренности истец уплатил ответчику деньги в сумме 210 000 рублей; была подписана расписка о получении задатка в счет расчета, которую истец расценивает как предварительный договор. Право собственности на земельный участок у продавца подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. На жилой дом (объект незавершенный строительством) ответчик предоставил истцу лишь технический паспорт, заверил, что регистрация - дело нескольких дней, сразу после этого они зарегистрируют договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома незавершенного строительством. Они договорились, что вводить дом в эксплуатацию будет истец после регистрации перехода права собственности. 17.02.2014 года истец с ответчиком передали риэлтору документы на имущество, и истец из своих собственных средств оплатил работу за регистрацию объекта в сумме 5 000 рублей. После получения задатка ответчик уехал на работу в г. Сочи, разрешил истцу вселиться в дом и проводить строительные работы с целью скорейшего введения жилого дома в эксплуатацию. Истец вселился и стал делать ремонт помещения: всего он приобрел строительных материалов на сумму 116 114,46 рублей и оплатил работу мастера в сумме 60 000 рублей, оплачивая коммунальные платежи по факту потребления. В апреле истцу от риэлтора стало известно, что зарегистрировать сделку невозможно, так как объект является летней кухней нежилого назначения, а не жилым домом незавершенным строительством. В мае истец сообщил ответчику, что не намерен покупать нежилое помещение, так как оказалось, что его перевод из нежилого в жилое невозможен; в претензии просил расторгнуть предварительный договор и вернуть ему задаток 210 000 рублей, уплатить штраф 210 000 рублей, возместить затраты по ремонту помещения по состоянию на 12.05.2014 года в сумме 150 000 рублей и вернуть 5 000 рублей, уплаченных риэлтору по оформлению недвижимости. 29.05.2014 года ответчик согласился снизить цену продаваемого имущества, но его представитель по доверенности Касьяненко Н.Д. отказалась совершать сделку по цене 210 000 руб. Истец просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.02.2014 года, заключенный между продавцом Касьяненко С.Н. и покупателем Гадальшиным А.М.; взыскать с Касьяненко С.Н. в пользу Гадальшина А.М. сумму уплаченного задатка в размере 210 000 рублей, и расходы, связанные с ремонтом помещения, в сумме 161 093,65 рублей.
Касьяненко С.Н. обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением к Гадальшину А.М., указывая, что истцу принадлежат на праве собственности нежилое помещение летняя кухня и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права. 19.02.2014 года между ним и Гадальшиным А.М. было заключено предварительное соглашение, по которому ответчик обязался заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка и летней кухни, расположенных по названному выше адресу, по цене 320 000 руб. Гадальшин А.М. передал истцу за покупку 210 000 руб., обязуясь заплатить оставшуюся сумму по окончании оформления документации. Сделка не состоялась, так как Гадальшин А.М. уклонился от заключения договора купли-продажи. 9.07.2014 года истец направил Гадальшину А.М. письменное предложение освободить нежилое помещение – летную кухню, однако до настоящего времени Гадальшин А.М. незаконно занимает нежилое помещение и земельный участок, препятствует истцу владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом. Истец Касьяненко С.Н. просил суд устранить препятствия в пользовании нежилым помещением по адресу: <адрес>, чинимые Гадальшиным А.М., обязать Гадальшина А.М. освободить нежилое помещение летнюю кухню, расположенную на земельном участке по данному адресу.
Определением Щербиновского районного суда от 7 августа 2014 года гражданские дела были объединены в одно производство.
Сторонами исковые требования в ходе подготовки по делу уточнялись.
В ходе предварительного судебного заседания 29.08.2014 года Гадальшин А.М. и представитель Касьяненко С.Н. по доверенности Касьяненко Н.Д. заключили мировое соглашение, по условиям которого:
Сумму аванса по расписке от 19.02.2014 года в размере 210 000 руб., которую Касьяненко С.Н. получил от Гадальшина А.М., Касьяненко С.Н. выплачивает Гадальшину А.М. следующим образом: 60 000 руб. – в день утверждения мирового соглашения судом, 150 000 руб. – в срок до 1.12.2014 года.
Гадальшин А.М. прекращает пользоваться объектами недвижимости, расположенными по <адрес> <адрес>, принадлежащими Касьяненко С.Н., освобождает в срок до 1.12.2014 года объекты недвижимости по данному адресу от принадлежащих ему вещей и освобождает объект недвижимости «летняя кухня», расположенный по тому же адресу, от отделимых улучшений, произведенных ранее Гадальшиным А.М. за свой счет.
Гадальшин А.М. и Касьяненко С.Н. оплачивают государственную пошлину, отсрочка уплаты которой была предоставлена Гадальшину А.М. при подаче иска в суд, в размере 6133 руб. 78 коп. в равных долях по 3066 руб. 89 коп. каждый в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Иные судебные расходы, расходы на оплату услуг представителей сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
Стороны отказываются от исковых требований друг к другу в связи с достижением мирового соглашения.
Лица, участвующие в деле, просили суд утвердить мировое соглашение, а производство по гражданскому делу прекратить.
Судом разъяснены последствия утверждения мирового соглашения с отказом от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, в том числе, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Учитывая, что мировое соглашение, достигнутое сторонами, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оснований, препятствующих его утверждению, не установлено, его следует утвердить; производство по делу подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 152 ГПК РФ,
определил:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами Гадальшиным А.М. и Касьяненко С.Н. в лице его представителя по доверенности Касьяненко Н.Д., по условиям которого:
Сумму аванса по расписке от 19.02.2014 года в размере 210 000 руб., которую Касьяненко С.Н. получил от Гадальшина А.М., Касьяненко С.Н. выплачивает Гадальшину А.М. следующим образом: 60 000 руб. – в день утверждения мирового соглашения судом, 150 000 руб. – в срок до 1.12.2014 года.
Гадальшин А.М. прекращает пользоваться объектами недвижимости, расположенными по ул. Телеграфная, 9, в ст. Новощербиновской Щербиновского района Краснодарского края, принадлежащими Касьяненко С.Н., освобождает в срок до 1.12.2014 года объекты недвижимости по данному адресу от принадлежащих ему вещей и освобождает объект недвижимости «летняя кухня», расположенный по тому же адресу, от отделимых улучшений, произведенных ранее Гадальшиным А.М. за свой счет.
Гадальшин А.М. и Касьяненко С.Н. оплачивают государственную пошлину, отсрочка уплаты которой была предоставлена Гадальшину А.М. при подаче иска в суд, в размере 6133 руб. 78 коп. в равных долях по 3066 руб. 89 коп. каждый в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Иные судебные расходы, расходы на оплату услуг представителей сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
Стороны отказываются от исковых требований друг к другу в связи с достижением мирового соглашения.
Производство по гражданскому делу по иску Гадальшина А.М. к Касьяненко С.Н. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании уплаченной суммы задатка (аванса) и понесенных расходов и по иску Касьяненко С.Н. к Гадальшину А.М. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением и земельным участком – прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня вынесения определения в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд.
Судья: Н.В. Деревянченко
