Дата принятия: 28 октября 2010г.
PAGE 2
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Иркутск Дело № -
г.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н. Габескирия, при ведении протокола судебного заседания судьей М.Н.Габескирия, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственности «Консультативный Центр Народной медицины»
к Администрации г. Иркутска, Обществу с ограниченной ответственностью «Десоф-Консалтинг»
о признании недостоверной величины стоимости объекта оценки, признании незаконным п. 3 Приложения № 1 к распоряжению КУМИ администрации г. Иркутска от 07.04.2010 №504-02-1763/10, обязании Администрации г. Иркутска изложить п. 3 Приложения № 1 к распоряжению КУМИ администрации г. Иркутска от 07.04.2010 №504-02-1763/10 с учетом рыночной стоимости имущества в размере 16500000 руб. (с учетом НДС), принятии п. п. 2.1., 2.3.2. договора купли-продажи, приложения № 1 к договору купли-продажи в редакции Общества с ограниченной ответственности «Консультативный Центр Народной медицины»
при участии в заседании:
от истца – Фабричная А.В. (доверенность от 20.04.10)
от ответчиков:
от Администрации г. Иркутска – Корень С.Л. (доверенность от 20.08.10 № 059-72-423/10)
от ООО «Десоф-Консалтинг» - Филиппова Е.И. (доверенность от 01.02.10 № 10-327), Кислякова Н.Г. (доверенность от 28.01.10
установил:
иск заявлен о признании недостоверной величины стоимости объекта оценки, установленной в отчете №10-72 от 15.03.2010 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненном ООО «Десоф-консалтинг», в размере 32 033 000 руб. без учета НДС;
признании незаконным пункта 3 Приложения № 1 к распоряжению Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска от 07.04.2010 №504-02-1763/10 «Решение об условиях приватизации» от 02.04.2010 в части установления рыночной стоимости имущества в размере 32 033 000 руб. без учета НДС;
обязании Администрации города Иркутска изложить п.3 Приложения №1 к Распоряжению Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска от 07.04.2010 №504-02-1763/10 «Решение об условиях приватизации» от 02.04.2010 в следующей редакции: рыночная стоимость имущества составляет 16 500 000 руб. с учетом НДС;
принятии пункта 2.1 договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Иркутск, Кировский район, ул.5 Армии, д.46, в редакции ООО «Консультативный Центр народной Медицины»: «Стоимость имущества – 16 500 000 руб. с учетом НДС, которая определена в соответствии с отчетом №72/10 от 16.04.2010 об определении рыночной стоимости нежилого помещения, общей площадью 558 кв.м., расположенного на первом этаже 4-этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г.Иркутск, ул.5 Армии, д.46, выполненным ООО «Русская провинция» по заказу ООО «Консультативный Центр народной Медицины»;
принятии пункта 2.3.2 договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Иркутск, Кировский район, ул.5Армии, д.46, в редакции ООО «Консультативный Центр Народной Медицины» : «первый платеж в размере 1 375 000 руб. перечисляется в течении 10 дней с даты подписания договора»;
принятии Приложения №1 «график платежей к договору купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: г.Иркутск, Кировский район, ул. 5Армии, д.46 к договору купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Иркутск, Кировский район, ул. 5 Армии, д.46 в редакции ООО «Консультативный Центр Народной Медицины»: «Стоимость центра народной медицины – нежилого помещения, общей площадью 558 кв.м., расположенного на 1-м этаже 4-х этажного кирпичного дома (номера на поэтажном плане 1-42, 22А), находящегося по адресу: г.Иркутск, ул. 5 Армии, д.46 – 16 500 000 руб. с учетом НДС. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на дату опубликования в газете «Дело» распоряжения председателя Комитета (09 апреля 2010г.) – 8,25%. Период рассрочки – три года. Первый платеж перечисляется в течение 10 дней с даты подписания договора обеими сторонами. Второй и последующие платежи перечисляются ежеквартально, не позднее 1-го числа соответствующего квартала.
Номер платежа
Сумма
основного
платежа (руб.), включая НДС
1/3ставки
рефинансирования ЦБ РФ (%)
Сумма начисленного процента (руб.)
Итоговая сумма
платежа (руб.),
включая НДС
1
1 375 000
-
-
1 375 000
2
1 375 000
2,75
37 812,5
1 412 812, 5
3
1 375 000
2,75
37 812,5
1 412 812, 5
4
1 375 000
2,75
37 812,5
1 412 812, 5
5
1 375 000
2,75
37 812,5
1 412 812, 5
6
1 375 000
2,75
37 812,5
1 412 812, 5
7
1 375 000
2,75
37 812,5
1 412 812, 5
8
1 375 000
2,75
37 812,5
1 412 812, 5
9
1 375 000
2,75
37 812,5
1 412 812, 5
10
1 375 000
2,75
37 812,5
1 412 812, 5
11
1 375 000
2,75
37 812,5
1 412 812, 5
12
1 375 000
2,75
37 812,5
1 412 812, 5
Итого:
16 500 000
415 937,5
16 915 937,5
Администрация г. Иркутска заявленные требования не признала, ссылаясь на то, что все юридически значимые действия, которые уполномоченный орган обязан совершить для реализации преимущественного права истца на выкуп арендуемого имущества, Администрацией г. Иркутска совершены.
ООО «Десоф-Консалтинг», возражая в отношении заявленных требований, указало на несоответствие выполненного ООО «Русская провинция» отчета от 16.04.10 № 72/10 действующему законодательству в области оценочной деятельности.
В судебном заседании, состоявшемся, 29.07.10, истцом заявлены ходатайства о проведении судебной оценочной экспертизы и привлечении в качестве эксперта одной из следующих организаций: ООО «Межрегиональная компания «Союз», ООО «СибРегионЭксперт».
В поступившем в судебное заседание, состоявшееся 29.07.10, письме от 29.07.10, Администрация г. Иркутска заявила ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы по вопросу определения рыночной стоимости объекта недвижимости – нежилого помещения общей площадью 558 кв. м., расположенного на 1-ом этаже 4-этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. Пятой Армии, 46, предложив в качестве экспертной организации ООО «Бизнес-Эксперт».
ООО «Десоф-Консалтинг» в судебном заседании, состоявшемся 29.07.10, в качестве экспертной организации предложено ЗАО «Национальное Агентство Оценки и Консалтинга» и ООО «СибВэл».
Определением от 12.08.2010, производство по делу приостановлено до проведения комиссионной судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, проведение которой поручено эксперту Бабкиной И.И., являющейся специалистом ООО «Оценочный центр «СибВэл» и эксперту Барахтенко Э.И., являющейся специалистом ООО «Межрегиональная компания «Союз».
30.09.2010 в Арбитражный суд Иркутской области поступили результаты проведения комиссионной судебной экспертизы, проведенной экспертами ООО «Межрегиональная компания «Союз» и ООО «Оценочный центр «СИБВЭЛ».
В данном судебном заседании ООО «Десоф-Консалтинг» заявлено ходатайство о вызове экспертов – Барахтенко Э.И. и Бабкиной Т.И. для дачи пояснений по представленной экспертизе.
В соответствии с ч. 3 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание.
Эксперт после оглашения его заключения вправе дать по нему необходимые пояснения, а также обязан ответить на дополнительные вопросы лиц, участвующих в деле, и суда.
Учитывая положения названной нормы права, заявленное ООО «Десоф-Консалтинг» ходатайство о вызове в судебное заседание экспертов Барахтенко Э.И. и Бабкиной Т.И. подлежит удовлетворению, в связи с чем, рассмотрение дела подлежит отложению.
Представители сторон о времени и месте рассмотрения дела извещены в заседании, о чем свидетельствуют их подписи в протоколе судебного заседания.
Руководствуясь ст. ст. 158 и 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
О П Р Е Д Е Л И Л:
рассмотрение дела отложить на 10.11.10 на 15 час.;
предложить Бабкиной И.И., являющейся специалистом ООО «Оценочный центр «СибВэл» и эксперту Барахтенко Э.И., являющейся специалистом ООО «Межрегиональная компания «Союз», явиться в судебное заседание для дачи пояснений по представленному экспертному заключению;
предложить истцу письменно пояснить, какому закону не соответствует п. 3 Приложения № 1 к распоряжению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска от 07.04.2010 №504-02-1763/10.
Судья М.Н.Габескирия
