Дата принятия: 28 мая 2013г.
Дело №
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о прекращении производства по делу
в связи с утверждением мирового соглашения
28 мая 2013 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Белозеровой Э.В.,
при секретаре Набиевой Т.А.,
с участием истца Комаровой А.Ю.,
ответчика Бушмановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери, гражданское дело по иску Комаровой А.Ю. к Бушмановой И.В. об обязании совершить сделку купли – продажи недвижимого имущества с существенными условиями,
у с т а н о в и л:
Комарова А.Ю. обратилась в суд с иском к Бушмановой И.В. о понуждении обязанной стороны заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> существенными условиями, согласованными сторонами в предварительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Комаровой А.Ю. и ответчиком Бушмановой И.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в котором были согласованы все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия будущего договора купли-продажи дома и земельного участка. В соответствии с п. 1.1. предварительного договора, стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с п. 1 которого стороны договорились, что предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является действующим и продленным до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора купли-продажи недвижимости стороны согласовали жилой дом по адресу: <адрес>, а также земельный участок по данному же адресу в размере 700 кв.м., который подлежал выделению из земельного участка под кадастровый номер №: №. При осмотре дома в мае 2012 года - дом находился в недостроенном виде: имелись фундамент, стены, крыша, были сделаны перекрытия, в дом был поведен газ, в дом введен водопровод. Предложенный к приобретению дом удовлетворил истца как покупателя. Поскольку на момент заключения предварительного договора указанный объект недвижимости - жилой дом находился в недостроенном состоянии, при заключении предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о доведении Бушмановой И.В. процесса по оформлению данного вновь построенного дома и оформлению земельного участка (т.е. формированию его границ). Ответчик принимала на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ получить все необходимые для совершения основной сделки купли-продажи дома в Управлении федеральной регистрационной службы по Тверской области по дому и по земельному участку: оформить документы по вводу дома в эксплуатацию, оформить технический паспорт и получить на себя как на собственника свидетельство о праве собственности. Также Бушманова И.В. принимала на себя обязательство по отмежеванию земельного участка в размере 700 кв.м. за свой счет из земельного участка кадастровый номер № (1620 кв.м.) и продаже истице в срок до ДД.ММ.ГГГГ данного выделенного участка под приобретаемым домом. Истец при заключении основного договора принимал на себя обязанности по передаче ответчику денежных средств за приобретаемую недвижимость в размере <данные изъяты> рублей. Свои обязательства истец исполнила и передала ответчику в качестве предоплаты по предстоящему к заключению договору купли-продажи дома и земельного участка указанную сумму, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ - на сумму <данные изъяты>. и от ДД.ММ.ГГГГ - на сумму <данные изъяты> руб. Однако ответчик ни в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ни в срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнила свои обязательства и не произвела действий по походу в Управление федеральной регистрационной службы для сдачи основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В срок до ДД.ММ.ГГГГ истец отправляла в адрес ответчика извещение о готовности покупателя по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ совершения сделки купли-продажи дома и земельного участка под ним по адресу: <адрес>, и о передаче оставшейся суммы платежа продавцу в размере <данные изъяты> руб. Однако сделка не была совершена в согласованный сторонами срок. Ответчик говорит о том, что не успела оформить дом и земельный участок в собственность, однако не представила никаких документов, свидетельствующих о ее действиях по оформлению дома и выделе земельного участка. Фактически истцом и его семьей дом принят во владение без составления акта приема-передачи, и были произведены ремонтные работы и приобретены материалы по благоустройству дома, которые являются неотделимыми улучшениями на сумму <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила свои исковые требования, просила обязать Бушманову И.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи недвижимого имущества с Комаровой А.Ю. на существенных условиях. Определением суда уточненное исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ принято судом к производству.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ стороны по делу, представили на утверждение суда заключенное в письменной форме мировое соглашение, согласно которому договорились о нижеследующем:
«Бушманова И.В., именуемая в дальнейшем «Ответчик, с одной стороны, и Комарова А.Ю., именуемая в дальнейшем «Истец», с другой стороны, являющиеся сторонами гражданскому делу № по иску Комаровой А.Ю. к Бушмановой И.В. о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного соглашения, заключили настоящее мировое соглашение о:
- В срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется совершить сделку купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка площадью 700 кв.м. и расположенного на нем индивидуального двухэтажного жилого дома, общей площадью 133,1 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с регистрацией права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
- В срок до ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить индивидуальный двухэтажный жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 133,1 кв.м., кадастровый номер: №.
- В срок до ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить: земельный участок 700 кв.м. по адресу: <адрес>, Заволжское сельское поселение, <адрес>, на котором располагается жилой <адрес>.
- Бушманова И.В. обязуется компенсировать все расходы Комаровой А.Ю. по оформлению ею земельного участка в собственность: оплата выкупной стоимости земельного участка, оплата межевания границ земельного участка, сбора справок, работ по оказанию услуг представителя Комаровой А.Ю.».
Стороны заявили суду ходатайство об утверждении мирового соглашения на вышеизложенных условиях.
Последствия, связанные с утверждением мирового соглашения, предусмотренные ст. ст.220,221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
Выслушав истца, представителей сторон, разъяснив им правовые последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, суд считает, что мировое соглашение сторон не противоречит закону направлено на мирное урегулирование спорной ситуации, при этом учтены взаимные интересы сторон, и не нарушаются права и законные интересы других лиц.
Мировое соглашение заключено в письменном виде, подписано сторонами и приобщено судом к материалам дела.
Стороны указали, что осознают последствия заключения данного мирового соглашения.
Вопрос о распределении судебных расходов между сторонами решен. В мировом соглашении стороны указали, что расходы по оплате государственной пошлины несет ответчик.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л:
Утвердить мировое соглашение между Комаровой А.Ю. и Бушмановой И.В. по настоящему гражданскому делу на следующих условиях:
1. В срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется совершить сделку купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка площадью 700 кв.м. и расположенного на нем индивидуального двухэтажного жилого дома, общей площадью 133,1 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> кадастровый номер №, с регистрацией права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
2. В срок до ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить индивидуальный двухэтажный жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 133,1 кв.м., кадастровый номер: №.
3. В срок до ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить: земельный участок 700 кв.м. по адресу: <адрес>, на котором располагается жилой <адрес>.
4. Бушманова И.В. обязуется компенсировать все расходы Комаровой А.Ю. по оформлению ею земельного участка в собственность: оплата выкупной стоимости земельного участка, оплата межевания границ земельного учОплата всех судебных расходов возлагается на ФИО4
5. Государственная пошлина по иску относится на Ответчика.
Мировое соглашение, подписанное сторонами в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, составлено на 1 листе в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела.
Производство по настоящему гражданскому делу прекратить.
В соответствии со ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Взыскать с Бушмановой И.В. госпошлину в размере <данные изъяты> рублей в пользу истца Комаровой А.Ю..
На определение сторонами может быть подана частная жалоба в Тверской областной суд в пятнадцатидневный срок со дня вынесения определения через Калининский районный суд Тверской области.
Судья Белозерова Э.В.
