Дата принятия: 28 марта 2013г.
Дело № 2 – 644
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
28 марта 2013 года Азнакаевский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи - Гильфановой Т.И.,
при секретаре - Салиховой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиззатуллина И.Д. к Гиззатуллиной Р.А. о признании недействительной доверенности и признании договора купли-продажи квартиры частично недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Гиззатуллин И.Д. обратился в суд с иском к Гиззатуллиной Р.А. о признании доверенности недействительной и договора купли-продажи квартиры частично недействительным на том основании, что ему на праве общей совместной собственности с ответчиком принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Бавлинского нотариального округа оформлена доверенность, по которой истец уполномочил ответчика продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую им на праве общей совместной собственности указанную выше квартиру. Сам он такую доверенность не выдавал, хотя разговор с ответчиком о продаже данной квартиры и покупке в совместную собственность квартиры в г. Азнакаево был. ДД.ММ.ГГГГ на основании доверенности ответчик продала квартиру в <адрес>, после чего на вырученные денежные средства приобрела двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Тем самым лишив истца права на жилье. Просит суд признать доверенность от ДД.ММ.ГГГГ недействительной. Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, частично недействительным. Признать за истцом право собственности на <данные изъяты> долю указанной квартиры.
Ответчик Гиззатуллина Р.А. в суд не явилась в связи с нахождением на излечении в стационаре, направила своего представителя Губайдуллину Е.И., которая иск не признала. Предложила заключить мировое соглашение, по условиям которого:
Ответчик Гиззатуллина Р.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечисляет на расчетный счет истца Гиззатуллина И.Д. денежную сумму в размере 471600 руб. за проданную <данные изъяты> долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец Гиззатуллин И.Д. отказывается от исковых требований в полном объеме.
Судебные расходы, понесенные сторонами, остаются за той стороной, которая их понесла. Стороны каких-либо претензий друг к другу не имеют.
В суде истец Гиззатуллин И.Д. и его представитель Якупов Р.С. с условиями мирового соглашения согласились, не возражали производство по делу прекратить в связи с заключением мирового соглашения.
Истцу, представителям истца и ответчика судом разъяснены правовые последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Нотариус Бавлинского нотариального округа РТ Фаткуллин Р.А. представил письменный отзыв по существу иска о несогласии с ним. Дело просит рассмотреть без его участия.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в Азнакаевском и Бавлинском районах представили заявления о рассмотрении дела без их участия.
Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает возможным принять условия мирового соглашения и дело в суде производством прекратить.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве общей совместной собственности Гиззатуллину И.Д. и Гиззатуллиной Р.А. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Гиззатуллин И.Д. выдал доверенность, которой уполномочил Гиззатуллину Р.А. продать по цене и на условиях по своему усмотрению принадлежащую по праву общей совместной собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Доверенность выдана сроком на 3 года без права передоверия. Доверенность удостоверена нотариусом Бавлинского нотариального округа Фаткуллиным Р.А., зарегистрирована в реестре за №. Из отзыва нотариуса следует, что при удостоверении доверенности Гиззаттуллиным был предъявлен паспорт, по которому была установлена его личность. До подписания доверенность была предъявлена Гиззатулину И.Д. для прочтения им лично, после чего было зачитана нотариусом вслух, и разъяснено содержание текста доверенности – что выдается доверенность на продажу квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на три года, без права передоверия полномочий другим лицам, с правом получения денег, т.е. была проведена стандартная процедура удостоверения доверенности. После чего Гиззатуллину И.Д. были заданы вопросы: «Соответствует ли содержание доверенности его воле? Доверяет ли он Гиззатулиной Р.А. продажу квартиры?». На эти вопросы Гиззатуллин И.Д. дал утвердительные ответы. Затем Гиззатуллин И.Д. собственноручно расписался в доверенности и в реестре регистрации нотариальных действий. На момент удостоверения доверенности Гиззатуллин И.Д. был без признаков алкогольного или иного опьянения, был адекватен, на вопросы отвечал однозначно, при ответах не путался и не запинался.
При оценке требований истца в части признания указанной доверенности недействительной суд принимает во внимание, что она была выдана на продажу квартиры в <адрес>. Договор же купли-продажи этой квартиры истец не оспаривает. Оспаривает последующую сделку по приобретению ответчиком другой квартиры в <адрес>. Доверенность на ее приобретение Гиззатуллин И.Д. не выдавал. Оспариваемая же им доверенность таких полномочий ответчика не содержит.
На основании данной доверенности Гиззатуллина Р.А., действующая за себя и от имени Гиззатуллина И.Д., по Договору купли-продажи квартиры с использованием субсидий на приобретение жилья ВОВ ДД.ММ.ГГГГ продала, а Шайхутдинова М.И. купила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 39,4 кв. м, в том числе жилой 25,6 кв. м, по цене 943200 руб.
Из Договора следует, что квартира принадлежала продавцу на праве общей совместной собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и решения Бавлинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №. Расчет за квартиру произведен после подписания договора за счет субсидии, предоставляемой гр. Шайхутдиновой М.И. на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета.
Из представленной суду копии решения Бавлинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению Гиззатуллиной Р.А. и Гиззатуллина И.Д. об установлении <данные изъяты> следует, что в договоре на передачу жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, имя заявительницы записано ошибочно. Внесение исправлений в договор приватизации необходимо для регистрации сделки в отношении данного недвижимого имущества в Управлении Росреестра. В судебном заседании Гиззатуллин И.Д. участвовал лично, заявление поддержал. Суд заявление удовлетворил. Решение обжаловано не было и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Изложенное свидетельствует, что истец действительно выдал доверенность ответчику на продажу квартиры на условиях и по цене по ее усмотрению, знал о продаже квартиры.
По договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Газизова Н.Ю. продала, а Гиззатуллина Р.А. купила квартиру <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 44,1 кв. м, в том числе жилой – 29,6 кв. м., по цене 920000 руб. Расчет между продавцом и покупателем произведен полностью.
В суде стороны достигли мирового соглашения на условиях, приведенных выше, и заверили суд, что мировое соглашение заключено ими добровольно без какого-либо понуждения.
В ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ от иска и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Суд считает, что условия мирового соглашения не нарушают права сторон и третьих лиц. Решение о заключении мирового соглашения сторонами принято по обоюдному согласию без какого-либо понуждения. Суд считает возможным принять условия мирового соглашения и дело в суде производством прекратить.
В силу ст. 101 Гражданского процессуального кодекса РФ при заключении мирового соглашения стороны должны предусмотреть порядок распределения судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителя.
По условиям мирового соглашения понесенные сторонами расходы остаются за ними и возмещению за счет другой стороны не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 39, 101, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить заключенное между истцом Гиззатуллиным И.Д. и представителем ответчика Губайдуллиной Е.И. мировое соглашение, по условиям которого:
Ответчик Гиззатуллина Р.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечисляет на расчетный счет истца Гиззатуллина И.Д. денежную сумму в размере 471600 руб. за проданную <данные изъяты> долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец Гиззатуллин И.Д. отказывается от исковых требований в полном объеме.
Судебные расходы, которые понесли стороны, остаются за теми лицами, которые их фактически понесли.
В связи с заключением мирового соглашения дело в суде производством прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение суда может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РТ в течение 15 дней через Азнакаевский городской суд РТ.
С У Д Ь Я: Т.И. Гильфанова.
Определение не вступило в законную силу.
