Дата принятия: 28 августа 2014г.
Дело №2-329/2014
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28 августа 2014 года г.Рудня
Руднянский районный суд Смоленской области в составе: Председательствующего - судьи Туроватовой М.Б.,
При секретаре – Куриленковой И.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К1, К3, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К2 и К4, С1, действующего с согласия матери К3 к Г1, Г2, Б2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Б1, К5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, и по встречному иску Г1 к К1, К3 действующей за себя и малолетних детей К2, К4, С1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
Установил:
К1 и К3, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К2 и К4, С1, действующий с согласия матери К3 обратились в суд с иском к Г1, Г2, Б2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Б1, К5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленного требования, что им на праве общей долевой собственности по 1/5 доле в праве каждому принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . Основанием возникновения права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный с Г1, а возникновение права собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ . Несмотря на это, в течение более чем пяти месяцев и в настоящее время, в указанном доме проживают ответчики в отсутствие на то законных оснований, на неоднократные просьбы об освобождении жилья, отвечают отказом, выезжать из него не намерены, чем нарушают их права как собственников. Просят суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков из принадлежащего им на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: , со снятием с регистрационного учета по данному адресу.
Г1 обратился в суд со встречным требованием к К1, К3 действующей за себя и малолетних детей К2, К4, С1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому он продал в общую долевую собственность ответчикам по 1/5 доли каждому земельный участок, площадью 1020 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м., по адресу: . По указанному договору земельный участок продан за №, которые покупатели уплачивают продавцу до подписания договора. Жилой дом продан покупателям за №, которые продавцу выплачиваются следующим образом: №10 коп.: из которых №10 коп. – за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГУ-УПФ РФ в Смоленской области, на основании решения Пенсионного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №142, выданному на имя К3, путем безналичного перечисления денежных средств продавцу на счет в ОАО СБ РФ. Выплата должна быть произведена в сроки установленные Правительством РФ; № – за счет средств материнского капитала, выданных по сертификату на областной материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный на основании решения Департамента Смоленской области по социальному развитию от ДД.ММ.ГГГГ №8912, который был выдан на имя К3 путем безналичного перечисления денежных средств продавцу на счет в ОАО СБ РФ.; №90 коп. – наличными после регистрации договора. Государственная регистрация перехода права собственности на указанную в договоре недвижимость произведена ДД.ММ.ГГГГ и ответчикам были выданы Свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым. Существующие ограничения (обременения) права на объект права – жилой дом, это ипотека в силу закона до полной оплаты указанного жилого дома. Им была получена от покупателей наличными денежными средствами оплата за жилой дом в сумме №90 коп., в которую входит также и стоимость земельного участка. Однако остальные денежные средства в сумме №10 коп. на его счет в банке не поступили. Поскольку заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками договор купли-продажи жилого дома и земельного участка ввиду неполной передачи денежных средств исполненным считаться не может, недвижимое имущество, являющееся предметом договора фактически ответчикам не передавалось и до настоящего времени находится в его владении и пользовании, а также членов его семьи, то просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ним (Г1) и К1, действующими в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей; прекратить право собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ; признать за ним (Г1) право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .
Представитель заинтересованного лица – МО УФМС РФ по Смоленской области в в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель 3-го лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Глава Администрации муниципального образования «» Смоленской области не возражает против удовлетворения встречных требований Г1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ввиду неисполнения условий данного договора. Учитывая согласие всех заинтересованных лиц, жилищные и имущественные права несовершеннолетних С1, К4 и К2 ущемлены не будут.
В судебном заседании сторонами представлено Соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , заключенное между Г1 и К1, К3, действующей за себя и своих малолетних детей К2 и К4, и С1, действующего с согласия матери К3, а также мировое соглашение, выраженное в подписанном ими и адресованном суду заявлении в письменной форме. Заявление приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания.
По условиям мирового соглашения, которое стороны просят утвердить:
Истцы-ответчики К1. К3, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К2, К4, С1, действующего с согласия матери К3, отказываются от исковых требований к ответчикам-истцам Г1, Г2, Б2, Р1, К5, К6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
Истцы-ответчики К1, К3, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К2, К4, С1, действующего с согласия матери К3, отказываются от исковых требований о взыскании с ответчиков-истцов Г1, Г2, Б2, Р1, К5, К6 солидарно денежных средств в размере № – в возврат государственной пошлины, № морального вреда, а всего №
Ответчик-истец Г1 отказывается от исковых требований к К1, К3, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К2, К4, С1, действующего с согласия матери К3, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности и признания права собственности на жилой дом и земельный участок.
Заключить К1, К3, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К2, К4, С1, действующего с согласия матери К3, соглашение с Г1 о расторжении договора купли-продажи от 25.02.2014г. на земельный участок, площадью 1020 кв.м., с кадастровым № 67:16:0150202:13, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и под жилой дом, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, кадастровый № 67:16:0150202:92, находящиеся по адресу: , в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.
Обратиться К1, К3, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К2, К4, С1, действующего с согласия матери К3, и Г1 в Руднянский филиал Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области для регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 1020 кв.м., с кадастровым № 67:16:0150202:13, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и под жилой дом, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, кадастровый № 67:16:0150202:92, находящиеся по адресу: , от К1. К3, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия матери К3, к Г1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ .
Ответчик-истец Г1 выплачивает истцам-ответчикам К1, К3, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К2, К4, С1, действующего с согласия матери К3, уплаченные последними после регистрации договора купли-продажи от 25.02.2014г. деньги в сумме № 90 коп., рассроченными платежами по № ежемесячно, но не позднее 23-го числа каждого месяца, до полной выплаты указанной суммы, а в случае несвоевременной выплаты ежемесячного платежа уплачиваются проценты на эту сумму в размере 1% за каждый день просрочки.
Стороны отказываются от взыскания друг с друга судебных расходов, в том числе расходов на участие своих представителей в суде.
Стороны договорились об оплате необходимых расходов при регистрации соглашения о расторжении договора и перехода права собственности в равных долях.
Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч. 3 ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.
Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем подлежит утверждению.
Руководствуясь ст. 39, 173, абз. 5 ст. 220 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить заключенное между К1, К3, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К2 и К4, С1, действующий с согласия матери К3 и Г1, Г2, Б2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Б1, К5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К6 мировое соглашение, согласно которому:
Истцы-ответчики К1. К3, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К2, К4, С1, действующего с согласия матери К3, отказываются от исковых требований к ответчикам-истцам Г1, Г2, Б2, Р1, К5, К6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
Истцы-ответчики К1, К3, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К2, К4, С1, действующего с согласия матери К3, отказываются от исковых требований о взыскании с ответчиков-истцов Г1, Г2, Б2, Р1, К5, К6 солидарно денежных средств в размере № – в возврат государственной пошлины, № морального вреда, а всего №
Ответчик-истец Г1 отказывается от исковых требований к К1, К3, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К2, К4, С1, действующего с согласия матери К3, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности и признания права собственности на жилой дом и земельный участок.
Заключить К1, К3, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К2, К4, С1, действующего с согласия матери К3, соглашение с Г1 о расторжении договора купли-продажи от 25.02.2014г. на земельный участок, площадью 1020 кв.м., с кадастровым № № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и под жилой дом, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, кадастровый № №, находящиеся по адресу: , в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.
Обратиться К1, К3, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К2, К4, С1, действующего с согласия матери К3, и Г1 в Руднянский филиал Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области для регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 1020 кв.м., с кадастровым № № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и под жилой дом, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, кадастровый № №, находящиеся по адресу: , от К1. К3, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия матери К3, к Г1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ .
Ответчик-истец Г1 выплачивает истцам-ответчикам К1, К3, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К2, К4, С1, действующего с согласия матери К3, уплаченные последними после регистрации договора купли-продажи от 25.02.2014г. деньги в сумме № 90 коп., рассроченными платежами по № ежемесячно, но не позднее 23-го числа каждого месяца, до полной выплаты указанной суммы, а в случае несвоевременной выплаты ежемесячного платежа уплачиваются проценты на эту сумму в размере 1% за каждый день просрочки.
Стороны отказываются от взыскания друг с друга судебных расходов, в том числе расходов на участие своих представителей в суде.
Стороны договорились об оплате необходимых расходов при регистрации соглашения о расторжении договора и перехода права собственности в равных долях.
Производство по делу по иску К1, К3, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К2 и К4, С1, действующего с согласия матери К3 к Г1, Г2, Б2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Б1, К5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, и по встречному иску Г1 к К1, К3 действующей за себя и малолетних детей К2, К4, С1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок - прекратить в связи с утверждением настоящего мирового соглашения.
Определение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности К1, К3, К2 и К4, С1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .
На определение может быть подана частная жалоба в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом.
Судья М.Б.Туроватова
