Дата принятия: 27 мая 2014г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
27 мая 2014 г. с. Яшалта.
Судья Яшалтинского районного суда Республики Калмыкия Лиджиев В.Т., проверив заявление Абдуллаевой Наргизы Мамадалиевны, Абдуллаева Кахрамана Фаромузовича о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности сделки,
у с т а н о в и л:
Абдулалаева Н.М., Абдулаев К.Ф. обратились в суд с заявлением о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности сделки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и истцами, действующими за себя и несовершеннолетних детей был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома принадлежащего продавцу на праве собственности, расположенный по адресу: Республики Калмыкия, <адрес>.
Указанный договор был надлежаще зарегистрирован и произведена оплата за земельный участок в сумме 5000 руб., денежные средства за дом в размере ДД.ММ.ГГГГ коп. должны быть перечислены продавцу за счет получения материнского (семейного ) капитала. При обращении 7 ноября 2011 г. в ГУ ПФР РФ в Яшалтинском районе РК о распоряжении средствами материнского капитала им было отказано, так как в разделе 2.3. сумма и сроки договора имеются разночтения. 6 сентября 2011 г. они получили свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом, в котором имеются ограничения в виде ипотеки в силу закона.
8 ноября 2011 г. было составлено дополнительное соглашение об условиях формы расчета по указанному договору, но 18 ноября 2011 г. продавец умерла, договор надлежаще не исполнен.
Просят суд признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным и применить последствия недействительности сделки.
Рассмотрев заявление и приложенные к нему документы, суд приходит к выводу об оставлении указанного заявления без рассмотрения по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно ч. 3 ст. 263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства
По смыслу указанной нормы отсутствие спора о праве является обязательным условием для применения процессуальных правил особого производства. Если при рассмотрении дела будет выявлено наличие материально-правового спора, то его рассмотрение должно происходить по иным процессуальным правилам - правилам искового производства.
Как следует из представленного заявления и приложенных документов, заявители просят признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным и применить последствия недействительности сделки, указав, что сделка не исполнена в связи со смертью продавца недвижимости, что в силу ст. 167 ГК РФ препятствует рассмотрению дела в особом производстве, так как правовыми последствиями признания сделки недействительной выступает реституция - приведение сторон недействительной сделки в первоначальное состояние путем возврата всего полученного по такой сделке. В связи с чем, возникла необходимость в привлечении наследников умершей ФИО6 и разрешение указанных требований в исковом производстве.
Кроме того, при подаче заявления приложена квитанция об уплате государственной пошлины в размере 200 руб.
Между тем, учитывая, что иск о признании договора купли-продажи недействительным связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче иска следует исчислять в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ - как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска, что согласуется с позицией, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 г. (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006 г.).
Таким образом, в рассматриваемом случае имеет место спор не о факте, а о праве, поскольку вопрос о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным и применения последствия недействительности сделки, не может рассматриваться путем установления юридического факта.
При таких обстоятельствах, заявление не может быть рассмотрено по существу, поскольку условия, необходимые для установления факта, имеющего юридическое значение, отсутствуют. Следовательно, требованиязаявителей о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности сделкиподлежат рассмотрению в исковом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст.263 ГПК Российской Федерации, суд
о п р е д е л и л:
Заявление Абдуллаевой Наргизы Мамадалиевны, Абдуллаева Кахрамана Фаромузовича о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности сделки оставить без рассмотрения.
Разъяснить заявителям Абдуллаевой Н.М., Абдуллаева К.Ф. право разрешить спор в порядке искового производства.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения.
Судья: подпись
Копия верна.
Судья В.Т. Лиджиев.
