Дата принятия: 27 марта 2014г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г.Красноярск 27 марта 2014 года
Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.,
при секретаре Шамгуновой Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Мусаеву Б.М.о. о взыскании долга по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к ответчику и просит взыскать с Мусаева Б.М.о. сумму задолженности в размере 1829 737 рублей 65 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 675 543 рубля 60 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 153 194 рубля 05 копеек; начисленные пени в размере 1000 рублей 00 копеек; взыскать с ответчика в пользу истца, проценты за пользование займом в размере 14 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 675543 рубля 60 копеек начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств договора займа или по день реализации предмета ипотеки (в зависимости какое из событий наступит раньше); взыскать с ответчика в пользу истца, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 348 рублей 69 копеек; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую ответчику, находящуюся по адресу: <адрес>. В том числе: определить способ реализации предмета ипотеки, в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки исходя из оценки предмета ипотеки, указанной в закладной, в размере 2 609 452 рубля 00 копеек; из суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки уплатить суммы долга ответчика перед истцом, указанные в решении суда.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю заемщику Мусаеву Б.М.о. Кредитный потребительский кооператив граждан «<данные изъяты>» предоставил ипотечный жилищный займ в сумме 1 750 000 рублей 00 копеек на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Займ в сумме 1 750 000 рублей 00 копеек зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере 2 609 452 рубля 00 копеек, что подтверждается отчетом № независимого оценщика и указано в Закладной.
Государственная регистрация права собственности ответчика на предмет ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному предметом ипотеки, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю - Кредитный потребительский кооператив граждан «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. В соответствии с п,3 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, ответчиком не производились.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной.
В ДД.ММ.ГГГГ ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности, ответчик до настоящего времени не совершил.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа.
До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 договора займа, является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки и досрочного возврата суммы задолженности по договору займа.
Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 915 213 рублей 05 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 675 543 рубля 60 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 153 194 рубля 05 копеек, а также начисленные пени в размере 50 000 рублей.
В настоящее время истец считает возможным снизить пени до 1 000 рублей, в связи, с чем сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составит 1 829 737 рублей 65 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 675 543 рубля 60 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 153 194 рубля 05 копеек, а также начисленные пени в размере 1 000 рублей. Также, применяется санкция в виде неустойки в размере, предусмотренном п.п. 5.2, 5.3 договора займа (0,20 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый день просрочки).
Согласно заключению независимого оценщика рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 2 609 452 рубля 00 копеек. В связи с этим истец считает, что судом начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере 2 609 452 рубля.
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц за государственным номером № внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».
В соответствии с учредительными документами общества в новой редакции изменено наименование общества: полное наименование - Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства».
В судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. представитель истца ОАО «АФЖС», ответчик Мусаев Б.М.о. не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
В соответствии со ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.
Суд полагает, что вторичная неявка представителя истца, ответчика в судебное заседание свидетельствует об отсутствии интереса к рассмотрению иска.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» подлежит оставлению без рассмотрения.
Руководствуясь ст.222, 224, 225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Исковое заявление ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Мусаеву Б.М.о. о взыскании долга по договору займа, обращения взыскании на заложенное имущество оставить без рассмотрения.
Определение может быть отменено Ленинским районным судом г. Красноярска по ходатайству истца или ответчика, если они предоставят доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.
Судья: И.Ю. Волгаева
