Дата принятия: 27 июня 2014г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Железногорск 27 июня 2014 года
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи -Солодухиной Н.Н.,
с участием представителя истца-адвоката -Аксенова Н.В.,
представившего удостоверение № *** от **.**.** и ордер № *** от 19 мая 2014 г.,
при секретаре -Калинник К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенкова И.А. к ООО «Железногорская МСО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Романенков И.А. обратился в суд с иском к ООО «Железногорская МСО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая, что 14 марта 2008 года он заключил договор № *** участия в долевом строительстве жилья, согласно которому ООО «Железногорская МСО» принимает на себя обязательство по строительству <данные изъяты> квартиры с лоджией, по проекту общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 7-м этаже в осях 3-5 в 9-этажном кирпичном жилом доме № *** по строительному адресу: *** и передать в собственность дольщику указанную квартиру. Согласно п.1.3 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.. Он свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме 13 мая 2008 года, что подтверждается выданной ему справкой. В соответствии со ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор долевого участия должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Согласно п.3.1.7 договора ответчик обязался завершить строительство до окончания 1 квартала 2010 года. Как указано в ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Таким образом, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - один из цикла административно-разрешительных процедур, предшествующих окончанию строительных работ. Обязательства, взятые на себя застройщиком, согласно п.3.1.7, а именно обязательство по завершению строительства до окончания 1 квартала 2010 года являются не абстрактными, подразумевающими под собой укладку последнего кирпича, а являются обязательствами застройщиками закончить строительство, в т.ч. и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, наравне с другими документами, подтверждающими завершение строительства. Как указано в п.1.4 договора передача квартиры осуществляется в течение 30 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, передача квартиры в соответствии с условиями договора, должна быть осуществлена не позднее 30 апреля 2010 года, что не было сделано ответчиком. В нарушение п.3.1.7, 1.4 договора квартира согласно акта приема-передачи квартиры была передана ему лишь 02 сентября 2011 года. Таким образом, ответчик просрочил свои обязательства на 489 дней. Правоотношения, сложившиеся между ним и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ "О защите прав потребителей". В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно п.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Согласно п.2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства с учетом срока исковой давности за период с 01 мая 2011 года по 02 сентября 2011 года будет составлять <данные изъяты>.. Согласно п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, неустойка будет составлять: <данные изъяты>.. Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Считает, что несвоевременным выполнением обязательств по передаче квартиры ответчиком причинен ему моральный вред, который он оценивает на сумму <данные изъяты> рублей. Как указано в ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 22 апреля 2014 года он обратился к ответчику с требованием о выплате ему положенной неустойки. Но на данное обращение ответа им получено не было. Следовательно, с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. За составлением данного искового заявления и представительством его интересов в суде он обратился к адвокату. Сумма расходов связанных с составлением искового заявления и представительство интересов в суде составила <данные изъяты> руб.. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать в его пользу с ООО «Железногорская МСО» неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>.; компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом; расходы за составление искового заявления и представительство его интересов в суде в сумме <данные изъяты>..
В судебное заседание стороны представили мировое соглашение согласно которого:
1.Романенков И.А. отказывается от своих исковых требований к ООО «Железногорская МСО».
2.Стороны договорились, что ООО «Железногорская МСО» выплачивает Романенкову И.А. <данные изъяты> рублей в счет возмещения неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а именно однокомнатной квартиры с лоджией, по проекту общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 7-м этаже в осях 3-5 в 9-этажном кирпичном жилом доме № *** по строительному адресу: ***, в соответствии с договором № *** участия в долевом строительстве жилья от 14 марта 2008 года.
Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей ООО «Железногорская МСО» выплачивает Романенкову И.А. в течение 10 дней с момента утверждения судом данного мирового соглашения путем перечисления на р/с получателя Романенкова И.А. открытый в банке и указанный последним.
3.С момента подписания мирового соглашения, все денежные обязательства по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от 14 марта 2008г между сторонами считаются исполненными в полном объеме.
4.Стороны договорились, что не имеют друг к другу претензий по понесенным судебным расходам. Понесенные сторонами судебные расходы не возмещаются.
Стороны просят мировое соглашение утвердить.
Мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и интересы, поэтому суд, разъяснив сторонам последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, согласно которой повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям не допускается, считает необходимым утвердить его, а производство по делу прекратить.
Руководствуясь ст.ст.39, 173, 221 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л :
Утвердить мировое соглашение между Романенковым И.А. с одной стороны и ООО «Железногорская МСО» с другой стороны, согласно которого:
1.Романенков И.А. отказывается от своих исковых требований к ООО «Железногорская МСО».
2.Стороны договорились, что ООО «Железногорская МСО» выплачивает Романенкову И.А. <данные изъяты> рублей в счет возмещения неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а именно однокомнатной квартиры с лоджией, по проекту общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 7-м этаже в осях 3-5 в 9-этажном кирпичном жилом доме № ***, по строительному адресу: ***, в соответствии с договором № *** участия в долевом строительстве жилья от 14 марта 2008 года.
Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей ООО «Железногорская МСО» выплачивает Романенкову И.А. в течение 10 дней с момента утверждения судом данного мирового соглашения путем перечисления на р/с получателя Романенкова И.А. открытый в банке и указанный последним.
3.С момента подписания мирового соглашения, все денежные обязательства по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от 14 марта 2008г между сторонами считаются исполненными в полном объеме.
4.Стороны договорились, что не имеют друг к другу претензий по понесенным судебным расходам. Понесенные сторонами судебные расходы не возмещаются.
Производство по делу по иску Романенкова И.А. к ООО «Железногорская МСО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, прекратить.
Определение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение 15 дней.
Председательствующий:
