Дата принятия: 26 сентября 2014г.
2-1398-14
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Нерюнгри 26 сентября 2014 года
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Боргеевой Н.А., при секретаре Хабировой Н.Г., с участием истца Рябинова Н.И., ответчика Утебасовой Л.А., ее представителя адвоката Зубковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябинов Н.И. к Утебсовой Л.А. о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Рябинов Н.И. обратился с данным иском в суд к Утебасовой Л.А. о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи нежилого помещения по <адрес>. Оформление основной сделки купли-продажи нежилого помещения предполагалось осуществить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Цена сделки была определена в сумме <данные изъяты>. В процессе сбора Утебасовой Л.А. документов для оформления ею права собственности на данное нежилое помещение в счет оплаты стоимости по купле - продаже нежилого помещения в общей сложности им была передана последней сумма в размере <данные изъяты>. Только в ДД.ММ.ГГГГ после длительных переписок с руководством ТСЖ «Удача», Комитетом земельных и имущественных отношений <адрес>, администрацией <адрес> между КЗиИО и Утебасовой Л.А. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 22,1 кв.м. на 1 этаже, по <адрес>, рыночной стоимостью <данные изъяты> с рассрочкой платежа на три года. Для оказания помощи ответчику в приобретении в собственность данного нежилого помещения он взял кредит в «Азиатско-Тихоокеанском банке» (ОАО) кредит в сумме <данные изъяты>. В результате того, что ответчик передумала продавать ему колясочную, у него возникли убытки в связи с несостоявшейся сделкой. Поэтому просит взыскать с ответчика причиненный ему ущерб в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> деньги, переданные Утебасовой Л.А. на стадии оформления предварительного договора купли-продажи колясочной (основной долг - неосновательное обогащение), <данные изъяты> - деньги, уплаченные в счет погашения процентов и пени банку за кредит (реальный ущерб), <данные изъяты> - сумма задолженности по кредиту (реальные убытки, подлежащие оплате в будущем), <данные изъяты> - проценты за пользование чужими денежными средствами, <данные изъяты> - услуги юриста для оформления искового заявления, <данные изъяты> - госпошлина.
Впоследствии истец увеличил свои исковые требования и, кроме того, просил взыскать <данные изъяты> - деньги, уплаченные в счет погашения процентов и пени банку за кредит (реальный ущерб), <данные изъяты> - сумма задолженности по кредиту (реальные убытки, подлежащие оплате в будущем), <данные изъяты> - проценты за пользование чужими денежными средствами.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования и пояснил, что он является индивидуальным предпринимателем в течение 15 лет, оказывает услуги по ремонту обуви. Спорное нежилое помещение он хотел приобрести для осуществления своей индивидуальной предпринимательской деятельности.
Ответчик Утебасова Л.А. пояснила, что она также является индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет торговлю промышленными товарами. Нежилое помещение по указанному адресу она использовала для осуществления своей предпринимательской деятельности.
Представитель ответчика адвокат Зубкова Л.В. считает, что данное дело подлежит рассмотрению и разрешению в ином судебном порядке. Поэтому подлежит прекращению.
Суд, выслушав стороны, представителя ответчика, приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 указанной статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.
Согласно частям 1 и 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.
Таким образом, основными критериями отнесения того или иного спора к подведомственности арбитражного суда являются специальный субъектный состав, а также экономический характер спора.
Стороны в судебном заседании пояснили, что они являются индивидуальными предпринимателями, зарегистрированы в установленном законом порядке и осуществляют предпринимательскую деятельность.
Нежилое помещение по <адрес> являлось предметом предварительного договора купли-продажи между индивидуальными предпринимателями Рябиновым Н.И. и Утебасовой Л.А., которое на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ не являлось собственностью Утебасовой Л.А. После приобретения данного нежилого помещения в собственность с обременением, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истец и ответчик в последующем не пришли к согласию.
Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №54 от 11 июля 2011 года «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
То есть, заключение договора купли-продажи недвижимого имущества между сторонами не обязательно.
При рассмотрении дела установлено, что продавец (ответчик) не исполнил обязанность по передаче товара в установленный срок, а воля покупателя (истца) направлена на возврат уплаченных по договору денежных средств.
Таким образом, суд считает, что имеет место спор между индивидуальными предпринимателями, связанный с осуществлением ими предпринимательской деятельности.
Согласно статье 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.
Поэтому суд считает, что настоящее дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку оно рассматривается и разрешается в ином судебном порядке - в арбитражном суде.
В связи с этим производство по настоящему делу подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ :
Производство по делу по иску Рябинова Н.И. к Утебасовой Л.А. о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения прекратить.
Разъяснить Рябинову Н.И., что он вправе обратиться с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).
Повторное обращение суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня его вынесения.
Судья:
