Дата принятия: 26 мая 2014г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о возвращении искового заявления
г. Гатчина Ленинградская область 26 мая 2014 года
Судья Гатчинского городского суда Ленинградской области Дубовская Е.Г., рассмотрев исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Квинт-Инвест», к Б о взыскании денежных средств по договору займа и процентов, обращении взыскания на предмет залога и взыскании судебных расходов,
установил:
Представитель ООО «Квинт-Инвест» обратился в суд с иском о взыскании с Б денежных средств по договору займа и процентов в размере ***, обращении взыскания на предмет залога – жилой и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а также о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме ***.
Из искового заявления, а также приложенных к нему документов следует, что ответчик – Б зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
Суд, изучив исковое заявление, а также приложенные к исковому заявлению документы приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Как следует из текста искового заявления, истец обратился с иском к ответчице о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на предмет залога, а не о праве на заложенное недвижимое имущество. Спора о праве на заложенное недвижимое имущество - на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не имеется.
Иск об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество не является спором о правах на такое имущество, поскольку он сопряжен с разрешением иного вопроса - получения удовлетворения (исполнения) обязательства из стоимости заложенного имущества. Такой иск в силу особенностей самого залогового обязательства (ст. 329 ГК РФ) носит дополнительный (производный) характер по отношению к основному требованию, в данном случае - о взыскании задолженности по договору займа.
Требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога не носит виндикационного либо негаторного характера; не преследует и цели установления порядка пользования имуществом. Следовательно, правила об исключительной подсудности, когда споры рассматриваются лишь по месту нахождения имущества или земельного участка, к данным требованиям неприменимы. Удовлетворение иска об обращении взыскания на заложенное имущество действительно влечет возможность перехода существующих на него прав, однако переход прав осуществляется не по решению суда, а вследствие реализации объекта с публичных торгов. При этом, публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (ч. 2 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Следовательно, правило исключительной подсудности на данный иск не распространяется.
В соответствии с ч. 1 ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.
На основании ст. 28 ГПК РФ по общему правилу подсудности иск предъявляется в суд по месту нахождения ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
Согласно исковому заявлению ответчица проживает по адресу: <адрес>, а следовательно, учитывая вышеизложенное, данное исковое заявление неподсудно Гатчинскому городскому суду Ленинградской области и истцу следует обратиться с иском в районный суд по месту жительства ответчика.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 135, 224-225 ГПК РФ,
определил:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Квинт-Инвест», к Б о взыскании денежных средств по договору займа и процентов, обращении взыскания на предмет залога и взыскании судебных расходов возвратить.
Разъяснить истцу о возможности обратиться с иском в ***.
На определение суда в течение 15 дней может быть подана частная жалоба в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд.
Судья:
