Дата принятия: 26 августа 2014г.
К делу №2-735/2014
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
п. Мостовской 26 августа 2014 года.
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,
с участием:
заявитель- ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 <...>И.М.В.
при секретаре Губиной С.В.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по заявлению ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 об оспаривании постановления об оценке имущества должника,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 обратилось в суд с заявлением об оспаривании постановления судебного пристава - исполнителя Мостовской РОСП Мостовской районный отдел судебных приставов Пустовой Е.Н. об оценке вещи или имущественного права от 24.02.2014, в котором просило отменить вышеуказанное постановление.
Заявление мотивировано тем, что заочным решением Мостовского районного суда Краснодарского края от 26.02.2013 по делу № <...> с Будкова С.А., как заемщика по кредитному договору № <...> от 25.09.2008 в пользу Сберегательного банка РФ взыскана задолженность в сумме 2759196 рублей, а также обращено взыскание на заложенное имущество – незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>
Постановлением от 29.05.2013 судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство <...>
30.05.2013 судебным приставом - исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника и составлен акт о наложении ареста.
В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем <...>П.Е.Н. было вынесено постановление от 09.07.2013 об участии специалиста в исполнительном производстве.
14.02.2014 ООО «Кубанское агентство оценки», привлеченным судебным приставом-исполнителем на основании ст. 61 Федерального закона "Об исполнительном производстве" был составлен отчет <...> об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – незавершенного строительством жилого дома, процент готовности 76%, общей площадью 377,8 кв.м и земельным участком, площадью 1280 кв.м, расположенные по адресу: <...> согласно которому рыночная стоимость оцениваемого незавершенного строительством жилого дома и земельного участка для целей реализации в рамках исполнительного производства на дату оценки составила 2445000 рублей.
26.02.2014 Лабинским отделением Сбербанка России было получено постановление судебного пристава-исполнителя об оценке вещи или имущественного права от 24.02.2014 и выписка из отчета № <...> ООО «Кубанское агентство оценки» об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества.
Незавершенного строительством жилого дома, процент готовности 76%, общей площадью 377,8 кв.м и земельным участком, площадью 1280 кв.м, расположенные по адресу: <...> оценен в 2445000 рублей.
Согласно данным газеты «Родное предгорье» п. Мостовской от 27.02.2014 и информации на сайте AVITO.ru «Продажа недвижимости», аналогичным оцениваемому недвижимому имуществу, по ценам, намного ниже, чем цена, указанная в отчете № <...> об оценке.
Для установления реальной рыночной стоимости объектов недвижимости незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <...> истец обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Согласно отчету от 25.02.2014, рыночная стоимость объекта оценки- незавершенного строительством жилого дома с земельным участком, общей площадью 377,8 кв.м, процентом готовности 76%, расположенного по вышеуказанному адресу составляет, округленно 1900000 рублей.
Учитывая вышеизложенное, считает, что рыночная цена, определенная в соответствии с отчетом П-14-009 от 14.02.2014, который приобщен судебным приставом-исполнителем к материалам исполнительного производства, намного завышена, в результате чего заложенное имущество на торгах реализовано не будет.
Также в рамках данного заявления ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 проведена по делу судебная экспертиза для определения рыночной стоимости незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...> производство которой поручить ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Представитель заявителя ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 по доверенности <...>И.М.В. поддержал заявление и просил его удовлетворить.
Заинтересованное лицо <...>Б.С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявления..
Представитель Мостовского РОСП – <...>П.Е.Н. в судебном заседании просила решить вопрос в соответствии с действующим законодательством.
Суд, выслушав стороны, считает, что заявление ОАО «Сбербанк России» в лице Лабинского отделения (на правах отдела) Краснодарского отделения №8619 об оспаривании постановления об оценке имущества должника, подлежит удовлетворению, как законное и обоснованное.
В силу ст. 441 ГПК РФ заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) подается в суд, в районе деятельности которого исполняет свои обязанности указанное должностное лицо, в десятидневный срок со дня вынесения постановления, совершения действий либо со дня, когда взыскателю, должнику или лицам, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием), стало известно о нарушении их прав и интересов.
При таких обстоятельствах суд находит, что заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 441 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Отменить постановление об оценке имущества должника, вынесенное судебным приставом исполнителем 24.02. 2014.
Установить начальную продажную цену объектов недвижимости: незавершенного строительства жилого дома, общей площадью 377, 8 кв.м с земельным участком общей площадью 1280 кв.м., предназначенного для ИЖС, расположенного по адресу: <...> в размере 1 681 682(один миллион шестьсот восемьдесят одна тысяча шестьсот восемьдесят два) рубля 40 коп.
Взыскать в пользу ОАО « Сбербанк России» в лице Лабинского отделения( на правах отдела) Краснодарского отделения № 8619 с ответчика Будкова <...>С.А. судебные расходы, связанные с проведением оценки имущества 8850 рублей.
Настоящее определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.
Судья
