Определение от 25 сентября 2014 года

Дело № 2-408/2014
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    25 сентября 2014 года город Нелидово
 
    Нелидовский городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Корольковой Г.И.,
 
    с участием представителя истца по первоначальному иску, представителя ответчика по встречному иску Долгишева В.А.,
 
    ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Храпуновой Н.В., ее представителя адвоката Беляева А.Н.,
 
    при секретаре Лебедевой Т.Е.,
 
    рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ..... к Храпуновой Наталье Васильевне общества о взыскании суммы долга за выполненный капитальный ремонт общедомового имущества, по встречному иску Храпуновой Натальи Васильевны к ..... о признании недействительным договора управления многоквартирным жилым домом,
 
установил:
 
    ..... обратилось в суд с иском к Храпуновой Н.В.....», в обоснование которого ссылается на то, что между Товариществом собственников жилья ........ по ..... управляющей компанией ..... был заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом, на основании данного договора ..... оказывало и оказывает услуги по управлению и содержанию общедомового имущества. В данном многоквартирном жилом доме находится встроенное нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, расположенное по адресу: ......
 
    В соответствии с действующим законодательством: собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны: содержать свое помещение (ремонт и прочие расходы), участвовать в расходах на содержание общего имущества этого дома (ст. 158 ЖК РФ). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст.39 ЖК РФ).
 
    По общему правилу, закрепленному в ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ собственниками после проведения общих собраний было принято решение о проведение капитального ремонта внутридомовых сетей отопления. Управляющая компания в свою очередь составила дефектные ведомости на капитальный ремонт и заключила договор ........ и № ........ от ДД.ММ.ГГГГ с ..... для проведения вышеуказанных работ. Работы по капитальному ремонту были выполнены в полном объеме, что подтверждается актами выполненных работ, подписанными заказчиком, подрядчиком и старшим по дому. Из норм законодательства следует, что собственники нежилых помещений в МКД несут расходы по финансированию капитального ремонта в полном размере доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта, равной отношению общей площади принадлежащего собственнику помещения к площади общего имущества МКД. Однако ответчик отказывается оплачивать долю финансирования работ проведенного капитального ремонта. На неоднократные претензии со стороны УК с предложениями погасить перед УК задолженность ответов и предложений по погашению задолженности не поступало. Просит взыскать с ответчика ...... рублей, а также неустойку за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме ...... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...... рублей.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истцом ..... представлено исковое заявление, в котором просит вышеуказанные суммы взыскать за проведение капитального ремонта фасада, отмостков, сетей энергоснабжения.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком Храпуновой Н.В. представлено встречное исковое заявление к ..... о признании недействительным договора управления многоквартирным жилым домом, в обоснование которого ссылается на то, что в исковом заявлении ..... содержится требование к Храпуновой Н.В. о взыскании суммы ..... руб., неустойки ..... руб., госпошлины ..... руб. ..... коп. по одному из оснований в том, что между Товариществом собственников жилья ........ по ..... управляющей компанией ..... был заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом, на основании данного договора ..... оказывало и оказывает услуги по управлению и содержанию общедомового имущества. Указанный выше договор управления многоквартирным ТСЖ ........ от ДД.ММ.ГГГГ заключен между управляющий ..... директором З.Е.В. с ТСЖ ........ председателем ТСЖ С.Г.С. Данный договор является незаконным и на момент заключения незаключенным, поскольку вторая сторона, подписавшая данный договор, в лице председателя ТСЖ ........ С.Г.С. не обладала полномочиями подписания данного договора.
 
    Как следует из раздела 8 данного договора /подписи сторон/ сторона ТСЖ ........ указан юридический адрес и сведения о регистрации ТСЖ в качестве юридического лица. Согласно п. 4 протокола общего собрания собственников помещений о создании товарищества собственников жилья в многоквартирном доме по адресу ..... от ДД.ММ.ГГГГ было внесено предложение о выборе для управления ТСЖ, избрать членами правления ТСЖ. Принято решение: в правление ТСЖ избрать С.Г.С., Ю.Г.А., Т.Н.П. Как видно из указанного протокола выбора председателя ТСЖ на данном собрании не проводилось.
 
    Согласно п.3.2 Устава ТСЖ ........ товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
 
    По основанию Свидетельства ФНС о государственной регистрации серия ........ ........ ТСЖ ........ зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ
 
    По основанию Свидетельства о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серия ........ ........ ТСЖ ........ поставлено на учет ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно Уставу ТСЖ ........ раздел 15 Председатель правления ТСЖ не наделен правом заключения договора от имени ТСЖ тем более договора управления.
 
    О том, что существует договор управления, она до настоящего времени не знала, поскольку его до нее никто не доводил, и на собраниях ТСЖ данный договор не рассматривался. Просит признать договор управления многоквартирным домом ТСЖ ........ от ДД.ММ.ГГГГ с Управляющей компанией ..... на управление многоквартирным домом ........ по ..... недействительным с момента его заключения, признать причины пропуска исковой давности уважительными и восстановить срок исковой давности.
 
    В судебное заседание сторонами по делу: представителем ..... Храпуновой Н.В., ее представителем адвокатом Беляевым А.Н. представлено мировое соглашение, по условиям которого:
 
    1. Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Храпунова Н.В. берет на себя обязательства о возмещении суммы в размере .... руб, ..... коп. (......) доли обязательных расходов по оплате проведенного капитального ремонта общедомового имущества.
 
    2. Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Храпунова Н.В. возмещает истцу по первоначальному иску, ответчику по встречному иску ..... понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ..... руб.( ......).
 
    3. Истец по встречному иску Храпунова Н.В. оказывается от встречного искового заявления, предъявленного к ..... и ТСЖ ........ о признании недействительным договора управления многоквартирным жилым домом ТСЖ ........ в полном объеме.
 
    4. Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ..... отказывается от исковых требований в части взыскания с ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Храпуновой Н.В. неустойки за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) в полном объеме.
 
    5. Стороны договорились о погашении ответчиком по первоначальному иску Храпуновой Н.В. суммы задолженности в размере ...... руб...... коп.(.....) перед истцом по первоначальному иску ..... по мировому соглашению в течение ..... месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Ежемесячный взнос ответчиком Храпуновой Н.В. по мировому соглашению составит .... на протяжении ..... месяцев.
 
    Все расходы, понесенные сторонами на ведение данного гражданского дела, не взыскиваются и лежат на сторонах.
 
    Стороны по делу ........ просят утвердить мировое соглашение, прекратить производство по делу.
 
    Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны, а именно: повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
 
    Согласно ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
 
    Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ применительно к п. 1 ст. 290 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 210 ГК РФ и в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ применительно к ч. 3 ст. 30, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном жилом доме обязан нести расходы на содержание общего имущества дома, включающие в себя расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома.
 
    В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
 
    В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
 
    Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
 
    Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    Условия мирового соглашения, представленного сторонами, не противоречат вышеуказанным требованиям законодательства и не нарушают права и законные интересы других лиц, а потому - принимается судом.
 
    Сторонам разъяснены последствия заключения мирового соглашения и отказа от исковых требований, в соответствии с которыми производство по делу прекращается и повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (ч. 2 и 3 ст. 173, ст. 221 ГПК РФ).
 
    Руководствуясь ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд
 
определил:
 
    Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ..... Долгишевым Владимиром Александровичем, с одной стороны, ответчиком по первоначальному иску, истцом по встречному иску Храпуновой Натальей Васильевной, ее представителем, адвокатом Беляевым Александром Николаевичем, с другой стороны, по условиям которого:
 
    1. Храпунова Наталья Васильевна обязуется возместить ..... сумму в размере ...... в счет доли обязательных расходов по оплате проведенного капитального ремонта общедомового имущества.
 
    2. Храпунова Наталья Васильевна обязуется возместить ..... понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ......).
 
    3. Храпунова Наталья Васильевна оказывается от встречного искового заявления, предъявленного к ..... и ТСЖ ........ о признании недействительным договора управления многоквартирным жилым домом ТСЖ ........ в полном объеме.
 
    4. ..... отказывается от исковых требований в части взыскания с Храпуновой Натальи Васильевны неустойки за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) в полном объеме.
 
    5. Храпунова Наталья Васильевна обязуется возмещать обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика» сумму задолженности в размере ..... в течение ..... месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, ежемесячно равными частями по ..... до полного погашения задолженности.
 
    Все расходы, понесенные сторонами на ведение данного гражданского дела, не взыскиваются и лежат на сторонах.
 
    Стороны предупреждены о последствиях заключения мирового соглашения по ст. 220, 221 ГПК РФ.
 
    Производство по гражданскому делу по первоначальному иску ..... к Храпуновой Наталье Васильевне о взыскании суммы долга за выполненный капитальный ремонт общедомового имущества, по встречному иску Храпуновой Натальи Васильевны к ..... о признании недействительным договора управления многоквартирным жилым домом прекратить.
 
    На определение может быть подана частная жалоба в Тверской областной суд в течение пятнадцати дней с подачей жалобы через Нелидовский городской суд Тверской области.
 
    Председательствующий Г.И. Королькова