Дата принятия: 25 августа 2014г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
25 августа 2014 года
Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Соловов А.В.,
рассмотрев в порядке подготовки к судебному разбирательству дела по иску АКБ МОСОБЛБАНК ОАО к Мусаелян Арутюну Гамлетовичу о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что в соответствии с Кредитным договором №№ от 18.12.2012г., заключенным между АКБ МОСОБЛБАНК ОАО и Мусаелян Арутюном Гамлетовичем, ответчику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок по 30.11.2035г. с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки 13, 5 % процентов годовых. Факт выдачи кредита подтверждает выписка по счету заемщика на выдачу кредита. Согласно п. 1.2. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: РФ, Московская область, <адрес>, состоящей из 2 (двух) комнат, имеющей общую площадь 43,5 кв.м., расположенную на 4 этаже 4-х этажного дома, за цену в размере <данные изъяты> руб., условный номер №. Согласно п. 1.3. и 1.3.1. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно закладной Залогодатель-Должник передал в залог квартиру расположенную по адресу: РФ, Московская область, Истринский <адрес>, состоящей из 2 комнат, имеющей общую площадь 43,5 кв.м., расположенную на 4 этаже 4-х этажного дома. Согласно отчёту об оценке № 87/11/12, предоставленным ООО «Центр Консалтинга и Оценки-2000», об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества (квартиры) в целях залога, расположенного по адресу: РФ, Московская область, <адрес>, рыночная стоимость составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Следовательно начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты> руб. Согласно п.3.1. проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении настоящего Договора в предусмотренных Договором случаях. Согласно п. 4.1.1. Заемщик обязуется надлежащим образом исполнить все свои обязательства по настоящему договору. Согласно п. 3.12. в случае возникновения просроченного платежа Кредитор вправе начислять проценты по ставке установленной в п. 1.1.3 Договора, на сумму кредита, указанную в Графике платежей для соответствующего Процентного периода, за период, равный количеству дней в соответствующем Процентном периоде, и на Просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения Просроченного платежа (включительно). Согласно п.5.1., Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим Заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ. Согласно п.5.2., при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату сумму кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора. Согласно п. 5.3., при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование Кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора. По состоянию на 21.07.2014г. задолженность по кредитному договору составила <данные изъяты> руб. в том числе: остаток основного долга на 21.07.2014 г.- <данные изъяты> рублей.; - проценты к уплате на 21.07.2014 - <данные изъяты> рублей.; - неустойки к уплате на 21.07.2014 - <данные изъяты> рублей. Согласно п. 4.4.1 Кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней. Информация о наличии задолженности и требование о досрочном погашении всей суммы задолженности, включая причитающиеся проценты за пользование кредитом и иные платежи, направлялось заемщику, но до настоящего времени задолженность не погашена.
Просит суд взыскать Мусаелян Арутюна Гамлетовича сумму задолженности по Кредитному договору №№ от 18.12.2012г.,в размере <данные изъяты> руб., в том числе: - остаток основного долга на 21.07.2014 г. - <данные изъяты> рублей.; - проценты к уплате на 21.07.2014 - <данные изъяты> рублей.; - неустойки к уплате на 21.07.2014 - <данные изъяты> рублей.
Обратить взыскание предмет на залога по закладной, а именно: квартира по адресу: Московская область, Истринский <адрес>, состоящей из 2-х комнат, имеющей общую площадь 43,5 кв.м., расположенную на 4 этаже 4-х этажного дома, определив начальную продажную цену заложенного имущества в <данные изъяты> руб.
Взыскать с Мусаелян Арутюна Гамлетовича сумму уплаченной по делу госпошлины в размере 22069,44 руб.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству от ответчика Мусаелян А.Г. поступило ходатайство, в котором он просит направить данное гражданское дело по подсудности по месту его жительства. Свое ходатайство мотивирует тем, что на момент подачи настоящего искового заявления он на территории Рыбновского района Рязанской области не проживал, с апреля 2013 года зарегистрирован и проживает по адресу: Московская область, <адрес>. Поскольку его фактическим местом жительства постоянно является Истринский район Московской области, просит передать настоящее дело для рассмотрения в Истринский районный суд Московской области.
Представитель истца АКБ Мособлбанк ОАО Малахова Е.М., действующая на основании доверенности от 10.01.2013 года №11-д против заявленного ответчиком Мусаелян А.Г. ходатайства, не возражает.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
Определением Рыбновского районного суда Рязанской области от 11 августа 2014 года к производству Рыбновского районного суда Рязанской области было принято исковое заявление АКБ МОСОБЛБАНК ОАО к Мусаелян Арутюну Гамлетовичу о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, поступившее в Рыбновский районный суд 07 августа 2014 года.
Истцом в исковом заявлении указано место жительство ответчика Мусаелян А.Г. по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, д. <адрес>
Вместе с тем судом бесспорно установлено, что ответчик по делу Мусаелян А.Г. на момент подачи истцом настоящего искового заявления по указанному выше адресу не проживает, снят с регистрационного учета 09 апреля 2013 года. Фактически местом жительства ответчика Мусаелян А.Г. на момент подачи и принятия настоящего искового заявления в суд являлся Истринский район Московской области, а именно ответчик по делу зарегистрирован и проживает по адресу: Московская область, <адрес>
Согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде, выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Ответчик Мусаелян А.Г. заявил ходатайство о передаче принятого судом с нарушением правил подсудности искового заявления АКБ Мособлбанк ОАО по подсудности в Истринский городский суд Московской области.
Таким образом, учитывая, что указанное выше исковое заявление было принято к производству Рыбновского районного суда Рязанской области с нарушением правил подсудности, настоящее гражданское дело подлежит передаче на рассмотрение по подсудности в Истринский городской суд Московской области, то есть по месту жительства ответчика Мусаелян А.Г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 33 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Ходатайство ответчика Мусаелян Арутюна Гамлетовича удовлетворить.
Передать гражданское дело по иску АКБ МОСОБЛБАНК ОАО к Мусаелян Арутюну Гамлетовичу о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, на рассмотрение по подсудности в Истринский городской суд Московской области.
На определение может быть подана частная жалоба в Рязанский областной суд в пятнадцатидневный срок через Рыбновский районный суд.
Судья СОЛОВОВ А.В.
