Дата принятия: 25 апреля 2014г.
Дело № 2- 239/2014
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
25 апреля 2014 года с. Краснощёково
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Суворовой Н.С.,
при секретаре Яблонцевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Якоби О.П., Лемешенко Т.П. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Акимовский», Лемешенко С.Н. о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Якоби О.П., Лемешенко Т.П. обратились в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Акимовский», Лемешенко С. Н. о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан. В обоснование заявленных требований они указали, что ДД.ММ.ГГГГ между коллективным предприятием «Акимовское» и Л. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный № 543. Согласно договору, 1/2 дома, состоящая из трех комнат, общей площадью 51,1 кв.м., жилой площади - <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из четырех человек. В договоре не верно указаны форма собственности, общая площадь жилого помещения, не указаны все члены семьи, участвующие в приватизации, не полностью указан адрес местонахождения жилого помещения. Позднее, ДД.ММ.ГГГГ в договор внесли всех членов семьи Л., проживающих в указанном жилом помещении на день заключения договора: супругу Лемешенко С.Н., <данные изъяты> дочерей Лемешенко Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лемешенко О.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> имеет общую площадь-<данные изъяты> кв.м. Данные о жилой площади отсутствуют.
Лемешенко О.П. в связи со вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ с Якоби В.В., сменила девичью фамилию «Лемешенко» на фамилию супруга «Якоби».
В договоре указана форма собственности - «Собственность совместная».
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, указанное в договоре жилое помещение является многоквартирным жилым домом и принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.
Лемешенко О.П. и Лемешенко Т.П. на день заключения указанного договора были <данные изъяты>.
Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что «... граждане Российской Федерации... вправе с согласия всех членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести жилые помещения в собственность.» Это означает, что прежде должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу (приватизировать жилье или нет), а уже затем необходимо согласовывать условия приватизации занимаемого жилого помещения: оно может быть передано в собственность одного члена семьи или в общую долевую собственность. При этом граждане самостоятельно (по взаимному согласию) решают вопросы, кому из проживающих передать долю (доли могут быть равными и неравными).
Часть 2 статьи 7 Закона РФ о приватизации установлено, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние. Указанной нормой законодатель обязал учитывать права несовершеннолетних на получение своей доли в приватизируемом жилом помещении. Вместе с тем, указанную норму не следует толковать как необходимость безоговорочного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации и, следовательно, передачи им в собственность части жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющие членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.
Их родители Л. и Лемешенко С.Н. не предполагали о существовавшей на момент заключения указанного договора о возможности их отказа от участия в приватизации и о последствиях такого отказа от участия для них в будущем. В связи с этим вопрос об их отказе от участия в приватизации указанного жилого помещения не обсуждался и не рассматривался в органах опеки и попечительства. Таким образом, на основании части 1 статьи 2 Закона РФ о приватизации они были спустя 2 года после заключения договора, ДД.ММ.ГГГГ года, допечатаны в договор приватизации.
Поскольку вопрос об их отказе в приватизации указанного жилого помещения не обсуждался, не рассматривался органам опеки и попечительства, считают, что их право на получение жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов было нарушено, поскольку при наличии в общей долевой собственности жилья они не могут быть приняты на учет для получения жилья. Считают, что они должны быть исключены из числа участников указанного договора.
Их отец Л., участник договора умер ДД.ММ.ГГГГ года, они являемся его наследниками по закону.
Согласно справке, выданной СПК «Акимовский», СПК «Акимовский» является правопреемником всех прав и обязанностей коллективного предприятия «Акимовское».
Указанные недостатки в договоре являются препятствием для осуществления их прав на наследственное имущество, и устранить их возможно только в судебном порядке.
Просят внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № следующие изменения и дополнения:
В преамбуле договора:
в графе «Гражданин» указать: «Л., Лемешенко С.Н.»;
указать форму собственности - “собственность общая долевая в равных долях”;
пункт 1 договора изменить, и изложить в следующей редакции: «Продавец передал в общую долевую собственность в равных долях, а Покупатель приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>»;
в пункте 2 договора: слова «членов семьи четыре человека» заменить словами «членов семьи два человека»;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца, был привлечен Лемешенко В.П.
В судебное заседание не явились истцы Якоби О.П., Лемешенко Т.П., о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание не явился представитель ответчика СПК «Акимовский» - Болдырев В.Н., представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании иска.
В судебное заседание ответчик Лемешенко С.Н. исковые требования признала и пояснила, что истцы - ее дети, и они хотят выйти из приватизации, поскольку хотят получить жилплощадь от государства. Оформлением договора приватизации занимался ее покойный муж.
Третье лицо Лемешенко В.П. пояснил, что при заключении договора приватизации он был совершеннолетний и отказался от участия в приватизации. Его сестры в тот момент были несовершеннолетние и проживали совместно с родителями в по данному адресу.
Суд, выслушав пояснение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Истцы обратились в суд с требованием о внесении изменении и дополнении в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между коллективным предприятием «Акимовское» и Л..
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно справке о реорганизации, представленной в судебное заседание, усматривается, что совхоз «Акимовский» реорганизован в коллективное предприятие «Акимовское» (КП) ДД.ММ.ГГГГ года, коллективное предприятие «Акимовское» реорганизовано в Товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Акимовское» ДД.ММ.ГГГГ года, ТОО «Акимовское» реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Акимовский» (СПК) ДД.ММ.ГГГГ года, который является правопреемником документов совхоза «Акимовский», коллективного предприятия «Акимовское», ТОО «Акимовское» на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ Краснощёковский район<адрес>.
Согласно ч.5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
При обращении в суд истцами не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора;
Руководствуясь п.1 ст.222 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Якоби О.П., Лемешенко Т.П. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Акимовский», Лемешенко С.Н. о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан оставить без рассмотрения.
На определение может быть подана частная жалоба в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение 15 дней.
Судья Н.С. Суворова
