Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело № 2-1744/14
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о прекращении производства по делу
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РБ
Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Павловой Э.А.,
с участием представителя истца Ильясова А.А. - Колесник В., действующего на основании доверенности № удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО3., зарегистрированной в реестре за № №
при секретаре Пономарёвой О.Л.,
рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Ильясов А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Раевское» о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель Колесник В., действующий на основании указанной доверенности, уполномочивающей представителя правом на подписание искового заявления и его предъявления в суд, обратился в интересах истца Ильясов А.А. в Альшеевский районный суд Республики Башкортостан с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Раевское» о государственной регистрации перехода права собственности.
Иск мотивирован тем, что в феврале 2012 года истец Ильясов А.А. купил у ответчика ООО «Раевское» следующие объекты недвижимости: здание телятника общей площадью №, расположенное по адресу: <адрес>; здание телятника общей площадью № расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, подписанный Ильясовым А.А., с одной стороны и представителем Ответчика генеральным директором ООО «Раевское», действующим на основании устава и Решения единственного участника ООО «Раевское» от ДД.ММ.ГГГГ Стретинским А.И. с другой стороны.
Здания телятников принадлежали Ответчику ООО «Раевское» на праве собственности и находились на балансе предприятия на основании: Акта приема-передачи имущества ОАО «Раевское» в ООО «Раевское» от ДД.ММ.ГГГГ; Отчета об определении рыночной стоимости имущества ФГУП «Племзавод «Ново-Раевский, вносимого в оплату акций ОАО «Раевское».
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Раевское» и Ильясов А.А. подписали передаточный акт, согласно которому объекты недвижимости переданы продавцом ООО «Раевское» и приняты покупателем Ильясовым А.А., а так же покупателем произведена оплата по договору в сумме <данные изъяты> (Приходный кассовый ордер от «07» февраля 2012 года.). Стороны указали, что претензий другг к другу не имеют.
В настоящее время Ильясов А.А. решил осуществить реконструкцию, приобретенных зданий и для оформления разрешения на реконструкцию в отделе Архитектуры у Истца затребовали свидетельство о праве собственности на здания. В регистрационной палате истец получил консультацию, что для регистрации своего права собственности ему необходимо подойти вместе с Ответчиков и договором купли-продажи недвижимого имущества.
Истец обратился за разрешением данного вопроса к Ответчику ООО «Раевское», где ему пояснили, что ни единоличный исполнительный орган Ответчика, ни его законные представители по доверенности не могут выполнить данное действие, так как срок полномочий единоличного исполнительного органа (генеральный директор) ООО «Раевское», определенный в соответствии с п. 1 ст. 16. Устава и решением единственного участника ООО «ИНТЕРСЕРВИС» от «24» мая 2011 года истек «24» мая 2012 года и продлить его полномочия или же назначить новый исполнительный орган не представляется возможным так как, единственный участник ООО «Раевское» - ООО «ИНТЕРСЕРВИС» ДД.ММ.ГГГГ прошел процедуру ликвидации и исключен из реестра юридических лиц на основании решения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по городу Санкт-Петербург в соответствии с п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от «08» августа 2001 года № 129-ФЗ, регистрационный номер записи № №
Истец открыто, свободно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, осуществляет его ремонт, содержит в нем крупнорогатый скот. Факт продажи и передачи Ответчиком зданий телятников подтверждается договором купли-продажи от «07» февраля 2012 года и передаточным актом от «07» февраля 2012 года.Факт оплаты Истцом по договору купли-продажи подтверждается Приходным кассовым ордером от «07» февраля 2012 года.
Ильясов А.А. не может зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимости, так как согласно ст. 16 Федерального Закона РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон и договора, т.е. истец и ответчик должны вместе подать заявление. Фактически Ответчик ООО «Раевское» продолжает существовать как юридическое лицо, оно не исключено из реестра юридических лиц, но исполнительные органы не могут совершать каких либо юридических действий, что в свою очередь ущемляет права Истца, так как он не имеет возможности реализовать свое право, а именно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное здание.
Статьи 420, 421 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении, прекращении гражданских прав и обязанностей, и граждане свободны в заключение договоров.
Статьи 549, 550 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель принять и оплатить его.
Из-за юридической безграмотности стороны составили договор, оформили документы, подтверждающие передачу имущества и факт получения денежных средств за продажу зданий телятников, и считали, что между ними состоялся переход права собственности на проданные и переданные объекты недвижимости (здания телятников). Фактически сделка между ними исполнена, стоимость объектов недвижимости оплачена Истцом Ответчику полностью, а передача зданий подтверждается передаточным актом подписанным уполномоченными представителями Сторон ( ч. 2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно сведений технических паспортов на нежилые строения о приобретенных зданиях содержаться следующие сведения:
- нежилое здание, телятник, общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер № инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рублей, сведения о правах не зарегистрированы;
- нежилое здание, телятник общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер № инвентаризационная стоимость № рублей, сведения о правах не зарегистрированы.
Согласно сведений ЕГРНИ так же отсутствуют сведения о регистрации собственника на здания телятников нежилого строения. Часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Часть 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона РФ №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Ответчик уклонился от регистрации договора купли - продажи объектов недвижимости, из-за чего Истец не может получить свидетельство о праве собственности на здания телятников, чем нарушается его право собственности. На основании изложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 551 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», ч.1 ст. 29,119 ГПК РФ истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание телятника, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер № от Общества с ограниченной ответственностью «Раевское» к Ильясов А.А.. Также истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание телятника, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер № от Общества с ограниченной ответственностью «Раевское» к Ильясов А.А..
В предварительном судебном заседании представитель истца Ильясова А.А. - Колесник В. исковые требования поддержал. Также показал, что у ООО «Раевское» на сегодняшний день закрыт расчетный счет. Ильясов А.А. приобретал ДД.ММ.ГГГГ, указанные объекты недвижимого имущества, у ООО «Раевское» как физ.лицо.
Ответчик (его представитель) в предварительное судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается уведомлением. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело, в отсутствии ответчика (его представителя) на основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.
Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные ч. ч. 1 и 2 ст. 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (ч. 3 ст. 22 ГПК РФ).
В силу ч. ч. 1 и 2 статьи 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.
В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам" дано разъяснение о том, что подведомственность заявленного требования суду или арбитражному суду определяется в соответствии с их компетенцией, установленной законодательными актами Российской Федерации, а в случае, если такие акты не позволяют четко разграничить компетенцию при определении подведомственности дела, следует исходить из субъектного состава участников и характера правоотношений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно пункту 13 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, правоспособность Общество с ограниченной ответственность «Раевское» наступила ДД.ММ.ГГГГ, поскольку как следует из указанной выписки, согласно сведений об образовании юридического лица, регистрация ООО «Раевское» ИНН № была произведена ДД.ММ.ГГГГ (пункт 17). Согласно пункту 14 «сведений о состоянии юридического лица» ООО «Раевское» действующее.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № № от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего по запросу суда из Межрайонной Федеральной налоговой службы № по <адрес>, Ильясов А.А. 1963 г.р. (основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя №), дата постановки на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ; отражены сведения о видах деятельности, в том числе: животноводство (п.44), растениеводство (п.43).
Согласно подписанному договору, ООО «Раевское» ИНН №, в лице генерального директора ФИО2 - «Продавец» продал, а Ильясов А.А. - «Покупатель» купил нежилое здание «Телятник», общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; нежилое здание «Телятник», общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.Указанный договор купли-продажи датирован ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывалось ранее в соответствии с пунктом 1, 2 ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
Таким образом, из указанной выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, поступившего по запросу суда, следует, что данный спор носит характер правоотношений, между истцом, зарегистрированного в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя, и ответчиком, являющегося юридическим лицом, связанный с осуществлением предпринимательской деятельностью, в то время как арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.
В соответствии с абзацем вторым части 4 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обращение в арбитражный суд осуществляется в форме: искового заявления - по экономическим спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений.
Кроме того, частями 1 и 2 статьи 29 АПК РФ, регламентирующей подведомственность дел арбитражному суду, предусмотрено:
1. Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
2. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).
Статья 28 АПК РФ, устанавливающая подведомственность экономических споров и иных дел, возникающих из гражданских правоотношений, предусматривает, что арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.
В соответствии с абз. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении производства по настоящему гражданскому делу на основании ст. 220 абз.2 ГПК РФ, поскольку дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 ГПК РФ.
Тогда как пунктом 1 части первой статьи 134 ГПК РФ предусмотрено, что судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: 1) заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.
В связи с указанными положениями законодатель установил подведомственность дел, разграничив компетенцию судов общей юрисдикции как единой системы от арбитражных судов.
Поскольку данный спор должен быть рассмотрен и разрешен в ином судебном порядке, то есть спор подведомственен Арбитражному суду Республики Башкортостан, то производство по данному гражданскому делу должно быть прекращено с разъяснением истцу права обращения в Арбитражный суд Республики Башкортостан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 220 абз.2 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Дальнейшее производство по гражданскому делу № по иску Ильясов А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Раевское» о государственной регистрации перехода права собственности, прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Разъяснить истцу Ильясов А.А. (его представителю) право на обращение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.
На определение суда может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в течение 15 дней.
Судья
Альшеевского районного суда
Республики Башкортостан: Э.А. Павлова
