Дата принятия: 24 марта 2014г.
Дело №2-1431/14
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
24 марта 2014 года г.Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Ляшовой А.А.
при секретаре Мазурантовой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Меликамусова Х.С. об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка
Установил:
ДИЗО г.Ростова-на-Дону обратился в суд с исковым заявлением к Меликамусовой Х.С. об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства. ... между ДИЗО г. Ростова-на-Дону и Меликамусовой Х.С. был заключен договор № № аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью 81 кв.м., для эксплуатации временного торгово-остановочного комплекса. Договор аренды земельного участка № № от 07.12.2005г. зарегистрирован 21.02.2006г. № №. Согласно договору, срок аренды земельного участка устанавливается по 23.04.2010г. В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды № № считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. После окончания срока действия договора ответчик продолжает пользоваться земельным участком по ..., земельный участок арендодателю не возвращен, в связи, с чем отношения между арендатором и ДИЗО г. Ростова-на-Дону, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, должны регулироваться в соответствии с договором № № В соответствии со ст. 614 ГК РФ и условиями договора аренды земельного участка основной обязанностью арендатора являлось внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором. В силу договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Ответчик не выполнял данное условие договора, в связи, с чем возникла задолженность по арендной плате за землю. Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Платность использования земли является одним из принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. 09.08.2011г. департаментом в адрес ответчика была направлена претензия № № о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды № № от 07.12.2005г. Согласно почтовому уведомлению претензия вручена ответчику 11.08.2011г. Обязательство по погашению задолженности ответчиком выполнено не было. 11.04.2013г. в адрес ответчика департаментом было направлено уведомление № № о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности по арендной плате за пользование земельным участком. В соответствии с почтовым документом уведомление о расторжении договора аренды № № вручено ответчику 17.04.2012г. 27.08.2012г. в адрес ответчика департаментом было направлено уведомление № № о прекращении договора аренды № №. Договор аренды № № прекратил свое действие 02.12.2012г. Отделом муниципального контроля за использованием земель городского округа Департамента имущественно-земельных отношений ... был обследован спорный земельный участок, в результате чего установлено, что земельный участок по ..., площадью 81 кв.м. используется для эксплуатации временного торгово-остановочного комплекса. Земельный участок не освобожден.
Учитывая изложенное, истец просит суд обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: ... (КН №), общей площадью 81 кв.м. от торгово-остановочного комплекса в течение 15 дней с момента вступления в силу решения суда и передать свободный земельный участок по акту приема-передачи арендодателю.
В ходе судебного заседания представителем ответчика, действующим на основании доверенности, Славгородским Н.В. заявлено ходатайство о прекращении производства по делу, поскольку в соответствии со свидетельством Инспекции ФНС России по Октябрьскому району от ... в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись об ответчике, как индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 1.01.2004г. В соответствие со свидетельством № от ...г. участника розничной торговли, выданном ответчику, как ПБОЮЛ Меликамусова Х.С., осуществляла предпринимательскую деятельность в виде розничной торговли в арендуемом по спорному договору с ДИЗО остановочном комплексе по адресу: ...ровольского, 11.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В силу абз. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, в частности, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды разрешают и рассматривают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений. Согласно ч. 3 вышеуказанной нормы суды разрешают дела, предусмотренные, в том числе в ч. 1 ст. 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесённых Федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.
К подведомственности арбитражных судов отнесены дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности (ч. 1 ст. 27 АПК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 27 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лицаи имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретённый в установленном законом порядке.
Согласно ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицамии индивидуальными предпринимателями.
Пунктом 3 Постановления совместного Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ... № «О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам» предусмотрено, что гражданские дела, в том числе, указанные в п. 2 настоящего Постановления, подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции, если хотя бы одной из сторон является гражданин,не имеющий статуса предпринимателя.
В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик Меликамусова Х.С., является индивидуальным предпринимателем, по своему характеру настоящий спор является экономическим, т.е. связанным с правом аренды земельного участка для осуществления предпринимательской деятельности, он подведомственен арбитражному суду, в связи с чем производство по настоящему делу подлежит прекращению.
Таким образом, возникший спор не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, а подлежит рассмотрению в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом, а, следовательно, производство по настоящему делу подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст.134, 220, 224-225ГПК РФ, суд
Определил:
Производство по делу по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Меликамусова Х.С. об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка – прекратить.
Разъяснить истцу последствия прекращения производства по делу: повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд в течение 15 дней через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону.
Судья
