Дата принятия: 24 марта 2014г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Судья Талицкого районного суда <адрес> Гальберг Г.Ю.,
рассмотрев в стадии принятия исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права общей долевой собственности, обязании исключить регистрационные записи из ЕГРП на недвижимое имущество, взыскании убытков, взыскании компенсации морального вреда,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права общей долевой собственности, обязании исключить регистрационные записи из ЕГРП на недвижимое имущество, взыскании убытков, взыскании компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что в декабре 2011 года позвонил ФИО1 что хочет купить квартиру истца (истец давала объявление в газету). Приезжал четыре раза один, с женой ФИО4, сыном ФИО27. Им всем квартира понравилась. Они окончательно решили купить квартиру за материнский капитал. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, зарегистрирован 23.01.2012г. Оплата с отсрочкой до 01.06.2012 года.
29.01.2012г. истец дала задаток 50000 рублей за квартиру по адресу: <адрес>, которую давно хотела купить, но ей не хватало 300 000 рублей, которые она получила бы от продажи своей квартиры.
ФИО1 попросил истца сразу же, побыстрее вывезти вещи из квартиры, что она и сделала.
В феврале 2012 года позвонил ответчик ФИО1 и сказал, что отказывается покупать квартиру истца. Истец обратилась в регистрационную плату, но там ответили, что ждите до 01.06.2012 года.
Истец не могла вновь продать свою квартиру, так как она оформлена на ответчиков ФИО1 и ФИО21, следовательно, отказалась от покупки квартиры в г. Тюмени. Задаток истцу не вернули.
Истец вынуждена была обратиться в полицию и прокурору, потому что считает, что покупатели её обманули. Адреса ответчиков она не знала, в суд обратиться не могла.
Истцу причинены моральные и нравственные страдания. Истец пожилой, больной человек, а ей приходилось много ездить на автомашине, поезде в связи с продажей квартиры, тратила деньги. Состояние здоровья истца ухудшилось, из-за стресса появились новые болезни. Мать истца (85 лет) также страдает из-за сложившейся ситуации.
Истец отправляла ответчикам письмо, чтобы они приехали или позвонили, чтобы заключить соглашение о расторжении договора, но ответа не получила.
Считает, что её права нарушены, понесла расходы и убытки, которые подлежат возмещению. Моральный вред, который причинен истцу ответчиками, который выразился в ухудшении её здоровья, следовательно, причинением истцу физической боли. Нравственные страдания из-за того, что истец не смогла купить квартиру в г. Тюмени, переживает за мучения её старой и больной матери.
Просит расторгнуть договор купли-продажи <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, ФИО4, зарегистрированный 23.01.2012г.
Прекратить право собственности по 1/5 доли:
ФИО25, рег. запись 66-66-09/001/2012-075 от 23.01.2012г.;
ФИО26 рег. запись 66-66-09/001/2012-074 от 23.01.2012г.;
ФИО27, рег. запись 66-66-09/001/2012-075 от 23.01.2012г.;
ФИО4, рег. запись 66-66-09/001/2012-074 от 23.01.2012г.;
ФИО1, рег. запись 66-66-09/001/2012-075 от 23.01.2012г., обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Талицкий отдел исключить данные регистрационные записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с ответчиков в пользу истца убытки 50 000 рублей
Взыскать с ответчиков в возмещение компенсации морального вреда 300 000 рублей.
Изучив исковое заявление, суд приходит к выводу, что оно подлежит возвращению истцу по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.
Для данной категории спора предусмотрен досудебный порядок урегулирования.
В соответствии с ч.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В данном случае ФИО2 должна была обратиться к ответчикам с требованием об изменении или о расторжении договора, и только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, может обратиться в суд.
Сведений о том, что ФИО2 обращалась к ответчикам с требованием об изменении или о расторжении договора, суду не представлено.
Таким образом, ФИО2 не соблюден досудебный порядок урегулирования спора для данной категории спора, и исковое заявление подлежит возвращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.28, п.2 ч.1 ст.135; ст.ст. 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
о п р е д е л и л:
Возвратить исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права общей долевой собственности, обязании исключить регистрационные записи из ЕГРП на недвижимое имущество, взыскании убытков, взыскании компенсации морального вреда, и приложенные к нему документы истцу, в связи с не соблюдением установленного федеральным законом для данной категории споров досудебного порядка урегулирования спора.
Разъяснить ФИО2 что ей необходимо обратиться с заявлениемк ответчикам с требованием об изменении или о расторжении договора, и только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, может обратиться в суд.
На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд.
Судья подпись Г.Ю. Гальберг
