Дата принятия: 24 июля 2014г.
Дело № 2-457/2014 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е с. Шира 24 июля 2014 года Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Журавлева Н.Ю., при секретаре Падчик Е.С., с участием: ответчика Раздобариной В.К., ответчика, законного представитель несовершеннолетних ответчиков Раздобарина М.В., Раздобарина К.Е., Раздобариной Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Сбербанк России», в лице дополнительного отделения ОАО «Сбербанк России», к Раздобариной Л.Ю., Раздобарину Е.С., Раздобариной В.К., Раздобарину М.Е., Раздобарину К.Е. о взыскании ссудной задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Баранов С.В., действующий на основании доверенности в интересах открытого акционерного общества «Сбербанк России», в лице дополнительного отделения ОАО «Сбербанк России», обратился в суд с исковым заявлением к Раздобариной Л.Ю., Раздобарину Е.С., Раздобариной В.К., Раздобарину М.Е., Раздобарину К.Е. о взыскании ссудной задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, свои требования мотивируя тем, что ОАО «Сбербанк России», в лице отделения ОАО«Сбербанк России», и Раздобарина Л.Ю., Раздобарин Е.С. заключили кредитный договор , согласно которому Созаемщикам был предоставлен Ипотечный кредит по Программе «Х» в сумме Х рубля на приобретение дома и земельного участка под Х процентов годовых. Созаемщики обязались возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. В соответствии с пп. Х, Х кредитного договора погашение кредита производится Заемщиком: ежемесячно равными долями , следующего за платежным месяцем. Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита. В настоящий момент Раздобарина Л.Ю., Раздобарин Е.С. имеют ссудную задолженность перед ОАО «Сбербанк России», в лице отделения , по кредитному договору в размере Х рублей , в том числе Х рубль - основной долг, Х рублей проценты за пользование кредитом, Х рублей - неустойка. Согласно истории кредитного договора созаемщиками неоднократно нарушались условия договора о ежемесячном погашении кредита и процентов за пользование им. В силу п. Х кредитного договора Банк имеет право потребовать от Созаемщиков, а Созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями данного договора, при этом Банк имеет право предъявить аналогичные требования Поручителю в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по договору. В обеспечение кредитного договора , заключенного с Раздобариной Л.Ю., Раздобариным Е.С. был заключен договор поручительства с Раздобариной В.К. В связи с существенным нарушением Созаемщиками и Поручителем условий Кредитного договора Банк (Истец) направил в адрес Созаемщиков и Поручителя Требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, которым Банк потребовал досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и предложил расторгнуть Кредитный договор. Банк предупредил Созаемщиков и Поручителя, что в случае неисполнения настоящего Требования в установленный в нём срок, Банк обратится в суд с требованием о взыскании с Созаемщиков и Поручителя задолженности по Кредитному договору, взыскании судебных расходов, а также о расторжении Кредитного договора. Данное Требование Банка Созаемщиками и Поручителем оставлено без ответа и удовлетворения. Поскольку срок и порядок возврата Созаемщиками полученного кредита, размер и порядок уплаты Созаемщиками Кредитору процентов являются существенными условиями, подлежащими согласованию сторонами договора, при ненадлежащем исполнении Созаемщиками Кредитного договора Кредитор лишен возможности получить те суммы, которые он рассчитывал получить, заключая кредитный договор. Учитывая указанное обстоятельство и период нарушения Созаемщиками обязательств по кредитному договору, данные нарушения являются существенными. Принимая во внимание, что размер просроченных платежей, а также срок просрочки является существенным, в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ Кредитный договор подлежит расторжению. Согласно ч. 1 ст. 64.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на земельный участок. Согласно ч. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Истец просит взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России», в лице Абаканского отделения ОАО «Сбербанк России» с Раздобариной Л.Ю., Раздобарина Е.С., Раздобариной В.К. солидарно ссудную задолженность по кредитному договору в размере Х рублей , расторгнуть Кредитный договор , заключенный между ОАО «Сбербанк России», отделения ОАО «Сбербанк России», и Раздобариной Л.Ю., Раздобариным Е.С., взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России», в лице Абаканского отделения ОАО «Сбербанк России», уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере Х рубля , обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Раздобариной Л.Ю., Раздобарину Е.С., Раздобарину М.Е., Раздобарину К.Е., а именно на дом и земельный участок , в размере Х рублей, что составляет Х % рыночной стоимости, установленной Отчетом об определении рыночной стоимости домовладения , дата оценки , произведенным Агентством профессиональной оценки собственности, взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России», в лице отделения ОАО «Сбербанк России», уплаченную за оценку объекта недвижимости сумму в размере Х рублей . определением суда производство по делу в отношении ответчика Раздобарина Е.С. прекращено в связи с его смертью до момента обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением. В судебном заседании ответчики Раздобарина Л.Ю., Раздобарина В.К. представили заключенное мировое соглашение, согласно которому стороны констатируют:Ответчики признают требования Банка о взыскании солидарно с Раздобариной Л.Ю., Раздобариной В.К. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» суммы задолженности по Кредитному договору в размере Х рублей , состоящий из: основного долга - Х рубля , просроченных процентов - Х рублей , неустойки - Х рублей . За пользование денежными средствами, указанными в п. Х данного Соглашения, Ответчики уплачивают проценты в размере Х годовых. Ответчики со дня утверждения настоящего Соглашения судом обязуются на условиях солидарной ответственности погашать задолженность по кредиту, указанную в п. Х настоящего Соглашения, следующим образом: Сумма задолженности в размере Х рублей , состоящая из суммы основного долга, просроченных процентов, неустойки признается основным долгом. Погашение основного долга по кредиту производится ежемесячно, не позднее Х числа месяца, следующего за платежным в размере Х рублей , последний платеж в сумме остатка по основному долгу не позднее даты указанной в п. Х настоящего Соглашения. Проценты, начисленные в соответствии с п. Х Соглашения, уплачивать ежемесячно, не позднее Х числа, месяца следующего за платежным, а также одновременно с погашением основного долга по кредиту, начиная с месяца следующего после заключения настоящего Соглашения. При досрочном погашении части основного долга до наступления срока следующего платежа производится ежемесячная уплата процентов на оставшуюся сумму задолженности по кредиту не позднее Х числа месяца, следующего за платежным. Размер платежей по настоящему Соглашению может превышать суммы, указанные в п. Х Указанные суммы подлежат зачёту Банком в счет последующих платежей по настоящему Соглашению. Указанное досрочное погашение обязательств не освобождает Ответчиков от обязанности совершения платежей, предусмотренных п. Х Соглашения. Во всем, что не оговорено настоящим Соглашением в отношении порядка и условий исполнения обязательств по настоящему Соглашению, Стороны руководствуются условиями Кредитного . С момента заключения настоящего Соглашения у Банка прекращается обязанность по начислению процентов за пользование денежными средствами, предусмотренная условиями Кредитного договора. В случае несвоевременного исполнения обязательств, предусмотренных п. Х Соглашения Ответчики уплачивают неустойку в размере двукратной процентной ставке, размер которой предусмотрен п. Х настоящего Соглашения. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками условия настоящего Соглашения, Банк вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное досрочное взыскание всей суммы задолженности в полном объеме, указанной в п.Х, п. Х (за вычетом внесенных платежей), начисленной на дату выдачи исполнительных листов, в том числе путем обращения взыскания на имущество, приобретенное за счет заемных средств Банка: дом, общей площадью Х кв.м., земельный участок, общей площадью Х кв.м, с установлением начальной продажной цены Х рублей , исходя из рыночной стоимости аналогов указанных объектов недвижимости, принадлежащей Раздобариной Л.Ю. доли в праве ,Раздобарину К.Е. доли в праве и Раздобарину М.Е. доли в праве .С момента заключения настоящего соглашения задолженность Ответчика учитывается на ссудном счёте .Настоящее Соглашение действует до полного исполнения принятых Сторонами обязательств.Настоящее Соглашение составлено в Х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых передается суду, по одному экземпляру каждому из Ответчиков, один Банку.Заключение настоящего соглашения не прекращает исполнение обязательств по договору поручительства . В случае не исполнения условий мирового соглашения выписывается исполнительный лист. Представитель истца открытого акционерного общества «Сбербанк России», в лице дополнительного отделения ОАО «Сбербанк России», извещен надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, настаивал на заключении мирового соглашения на указанных условиях, направив в суд соответствующее ходатайство, в том числе о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что последствия, предусмотренные ст. 220 - 221 ГПК РФ истцу разъяснены и понятны. В судебном заседании ответчики Раздобарина В.К., Раздобарина Л.Ю. действуя в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Раздобарина М.Е., Раздобарина К.Е., подписавшие мировое соглашение, против заключения между сторонами мирового соглашения на указанных условиях не возражают. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч. 3 ст. 173, абзацем 5 ст.220, ст. 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом, мирового соглашения. Суд, выслушав заявленное ходатайство об утверждении мирового соглашения, ознакомившись с условиями мирового соглашения, учитывая, что мировое соглашение составлено сторонами добровольно, не ущемляет охраняемые законом права и интересы сторон или третьих лиц, считает возможным утвердить данное мировое соглашение. Стороны подписали мировое соглашение на указанных условиях. Руководствуясь ст. 39, 173, 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: утвердить мировое соглашение , заключенное между представителем истца, открытого акционерного общества «Сбербанк России», в лице дополнительного отделения ОАО «Сбербанк России», и Раздобариной В.К., Раздобариной Л.Ю. действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Раздобарина М.Е., Раздобарина К.Е. по гражданскому делу по исковому заявлению открытого акционерного общества «Сбербанк России», в лице дополнительного отделения ОАО «Сбербанк России», к Раздобариной Л.Ю., Раздобарину Е.С., Раздобариной В.К., Раздобарину М.Е., Раздобарину К.Е. о взыскании ссудной задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, из условий которого следует: Ответчики признают требования Банка о взыскании солидарно с Раздобариной Л.Ю., Раздобариной В.К. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» суммы задолженности по Кредитному договору в размере Х рублей . За пользование денежными средствами, указанными в п. Х данного Соглашения, Ответчики уплачивают проценты в размере Х годовых. Ответчики со дня утверждения настоящего Соглашения судом обязуются на условиях солидарной ответственности погашать задолженность по кредиту, указанную в п. Х настоящего Соглашения, следующим образом: Сумма задолженности в размере Х рублей , состоящая из суммы основного долга, просроченных процентов, неустойки признается основным долгом. Погашение основного долга по кредиту производится ежемесячно, не позднее Х числа месяца, следующего за платежным: в размере Х рублей , последний платеж в сумме остатка по основному долгу не позднее даты указанной в п. Х настоящего Соглашения. Проценты, начисленные в соответствии с п. Х Соглашения, уплачивать ежемесячно, не позднее Х числа, месяца следующего за платежным, а также одновременно с погашением основного долга по кредиту, начиная с месяца следующего после заключения настоящего Соглашения. При досрочном погашении части основного долга до наступления срока следующего платежа производится ежемесячная уплата процентов на оставшуюся сумму задолженности по кредиту не позднее Х числа месяца, следующего за платежным. Размер платежей по настоящему Соглашению может превышать суммы, указанные в п. Х Указанные суммы подлежат зачёту Банком в счет последующих платежей по настоящему Соглашению. Указанное досрочное погашение обязательств не освобождает Ответчиков от обязанности совершения платежей, предусмотренных п. Х Соглашения. Во всем, что не оговорено настоящим Соглашением в отношении порядка и условий исполнения обязательств по настоящему Соглашению, Стороны руководствуются условиями Кредитного . С момента заключения настоящего Соглашения у Банка прекращается обязанность по начислению процентов за пользование денежными средствами, предусмотренная условиями Кредитного договора. В случае несвоевременного исполнения обязательств, предусмотренных п. Х Соглашения Ответчики уплачивают неустойку в размере двукратной процентной ставке, размер которой предусмотрен п. Х настоящего Соглашения. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками условий настоящего Соглашения, Банк вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное досрочное взыскание всей суммы задолженности в полном объеме, указанной в п.Х, п. Х (за вычетом внесенных платежей), начисленных на дату выдачи исполнительных листов, в том числе путем обращения взыскания на имущество, приобретенное за счет заемных средств Банка: дом, общей площадью Х кв.м., земельный участок, общей площадью Х кв.м, с установлением начальной продажной цены Х рублей , исходя из рыночной стоимости аналогов указанных объектов недвижимости, принадлежащей Раздобариной Л.Ю. доли в праве ,Раздобарину К.Е. доли в праве и Раздобарину М.Е. доли в праве .С момента заключения настоящего соглашения задолженность Ответчика учитывается на ссудном счёте .Настоящее Соглашение действует до полного исполнения принятых Сторонами обязательств.Настоящее Соглашение составлено в Х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых передается суду, по одному экземпляру каждому из Ответчиков, один Банку.Заключение настоящего соглашения не прекращает исполнение обязательств по договору поручительства . При условии точного и своевременного исполнения Ответчиком своих обязательств, вытекающих из настоящего Мирового соглашения, представитель истца открытого акционерного общества «Сбербанк России», в лице дополнительного отделения ОАО «Сбербанк России», отказывается от своих материально-правовых требований к Раздобариной Л.Ю., Раздобарину Е.С., Раздобариной В.К., Раздобарину М.Е., Раздобарину К.Е., выраженных в исковом заявлении, а именно отказывается от требований о взыскании в пользу ОАО «Сбербанк России», в лице отделения ОАО «Сбербанк России» с Раздобариной Л.Ю., Раздобарина Е.С., Раздобариной В.К. солидарно ссудной задолженности по кредитному договору в размере Х рублей , расторгнуть Кредитный договор , заключенный между ОАО «Сбербанк России», отделения ОАО «Сбербанк России», и Раздобариной Л.Ю., Раздобариным Е.С., взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России», в лице отделения ОАО «Сбербанк России», уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере Х рубля , обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Раздобариной Л.Ю., Раздобарину Е.С., Раздобарину М.Е., Раздобарину К.Е., а именно на дом и земельный участок , определить начальную продажную стоимость объекта недвижимости - дома и земельного участка , в размере Х рублей, что составляет Х% рыночной стоимости установленной Отчетом об определении рыночной стоимости домовладения , произведенной Агентством профессиональной оценки собственности, взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России», в лице отделения ОАО «Сбербанк России», уплаченную за оценку объекта недвижимости сумму в размере Х рублей . Производство по делу по исковому заявлению открытого акционерного общества «Сбербанк России», в лице дополнительного отделения ОАО «Сбербанк России» на основании доверенности, к Раздобариной Л.Ю., Раздобарину Е.С., Раздобариной В.К., Раздобарину М.Е., Раздобарину К.Е. о взыскании ссудной задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, прекратить в связи с утверждением мирового соглашения. На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции. Председательствующий Журавлева Н.Ю.
