Дата принятия: 24 февраля 2014г.
Дело № 2-43/2014
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
с. Сунтар 24 февраля 2014 года
Сунтарский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петрова А.М.., с участием представителя заявителя Уарова В.С., представителя Комитета имущественных отношений МО «Сунтарский улус(район) Ксенофонтовой С.В., при секретаре Семеновой М.Д.,
рассмотрев в ходе предварительного судебного заседания материалы гражданского дела по заявлению Новгородовой АВ о признании действительным договора аренды земельного участка и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации зарегистрировать договор аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Новгородова А.В. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, полагая, что земельным участком, предоставленным ей в аренду еще в 2004г. пользуется до сих пор, никаких возражений со стороны арендодателя не поступало. Однако, в связи с тем, что администрация МО «Сунтарский улус(район) в течение 7 дней не подала уведомление о прекращении прав бывшего владельца П, до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать его в органах государственной регистрации. Поэтому просит признать действительным договор аренды земельного участка и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации зарегистрировать договор аренды земельного участка.
В судебном заседании представитель заявителя Уаров В.С. заявление поддержал, ссылаясь на доводы, указанные в письменном заявлении.
Представитель заинтересованного лица, Комитета имущественных отношений администрации МР «Сунтарский улус (район)» Ксенофонтова С.В. суду пояснила, что данный земельный участок сперва был в собственности гр. П, но в 2004г. впоследствии его отказа данный участок был передан в аренду П сроком на 10 лет и она им пользуется до сих пор, но в связи с пропуском срока регистрации, договор аренды не прошел государственную регистрацию. Только в этом году снято владение П данным земельным участком в связи с его смертью. Таким образом, пока еще не прошел срок аренды, Новгородова А.В. может заново оформить договор аренды и зарегистрировать его в органах государственной регистрации. Считает, что она преждевременно дала заявление в суд.
Представитель Росреестра по РС (Я) не явилась на судебное заседание, направив заключение к заявлению Новгородовой А.В. и уведомление о невозможности участия в связи с истечением срока доверенности и не поступлением новой доверенности.
В заключении представителя Росреестра РС(Я) указано, что, Новгородова А.В.. может оформить государственную регистрацию договора аренды, которого по каким-то причинам вовремя не смогла зарегистрировать, заключив заново договор аренды. В ее случае отсутствуют юридические факты оспаривания сделки или недействительности указанного договора со стороны третьих лиц.
Изучив материалы дела, заслушав сторон, суд считает необходимым оставить исковое заявление Новгородовой А.В. без рассмотрения по следующим основаниям.
Судом установлено, что распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации МО «Сунтарский улус(район) земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, передан П для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ между МО «Сунтарский улус (район) и П заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> РС(Я) сроком на 10 лет. Данный договор до сих пор не зарегистрирован в установленном порядке.
Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что правообладателем земельного участка с кадастровым № является П на основании государственной регистрации права на пожизненно наследуемого владения за № от ДД.ММ.ГГГГ
Владение П данным земельным участком снято в связи с его смертью. Другие правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования отсутствуют.
Таким образом, в настоящее время у Новгородовой А.В. отсутствуют препятствия для государственной регистрации договора аренды земельного участка в установленном порядке, т.е. предмета спора нет.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в данном случае Новгородовой А.В. не соблюден досудебный порядок урегулирования спора и поэтому ее заявление подлежит оставлению без рассмотрения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222-223 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л:
Заявление Новгородовой АВ о признании действительным договора аренды земельного участка и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации зарегистрировать договор аренды земельного участка, оставить без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи частной жалобы в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).
Судья А.М. Петров
