Дата принятия: 22 сентября 2014г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Заринск
Заринский районный суд Алтайского края, в составе:
председательствующего Чубуковой Л.М.
при секретаре Неумывакиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
администрации города Заринска Алтайского края к Леер В.А. о взыскании арендной платы
у с т а н о в и л :
Администрация г. Заринска обратилась в суд с иском к Леер В.А., в котором просили взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, строение 1, в размере <данные изъяты>, а также проценты - <данные изъяты> за пользование чужими денежными средствами, а всего <данные изъяты>.
В обоснование иска указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел у ООО «<данные изъяты>» здание механической мастерской по адресу: <адрес>, строение 1. Переход права собственности на здания зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации г. Заринска № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Леер В.А. ему был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, строение 1, площадью <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан договор аренды № данного земельного участка сроком на 49 лет. Пунктом 5.2 договора обязанность государственной регистрации договора аренды возложена на арендатора.
Вышеуказанное здание расположено на арендованном земельном участке.
Договор аренда ответчиком не зарегистрирован, в связи с чем к данным правоотношениям следует применить ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик использовал земельный участок без оформления на него права, не внося плату за пользование земельным участком, а следовательно он сберег денежные средства в размере арендной платы обычно взимаемой за пользование аналогичными земельными участками.
Ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты>.
Учитывая, что при заключении договора купли-продажи объектов недвижимости ответчику было известно о том, что у продавца земельный участок, на котором расположены продаваемые объекты, находится в аренде, а также условий пункта 1.2 указанного договора купли-продажи о том, что при переходе права собственности на объекты недвижимости к покупателю, он приобретает права на земельный участок на тех же условиях, что и продавец, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами ответчику должно производиться не позднее одного месяца со дня приобретения права собственности на объекты недвижимости ( с учетом сроков оформления правоустанавливающих документов на земельный участок), таким образом период взыскания процентов определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии истец изменил исковые требования и в окончательном варианте просил взыскать с Леер В.А. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, строение 1, в размере <данные изъяты>, а также <данные изъяты> - пени, а всего <данные изъяты>, указывая на то, что пунктом 2.3. договора аренды установлено, что арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячная сумма арендной платы по договору составляет <данные изъяты>. Ответчиком за все время действия договора арендная плата не вносится.
Пунктом 2.6 договора установлена пеня за неуплату арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, начислено <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 65).
Представитель истца, администрации <адрес> Ердакова О.В. исковые требования и доводы, изложенные в иске поддержала.
Ответчик Леер В.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 63), в судебное заседание не явился, не известил суд об уважительности причин неявки.
Опрошенный в предварительном судебном заседании пояснил, что затрудняется ответить признает ли он исковые требования. Здание мастерской, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, строение 1 он приобрел для предпринимательской деятельности. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и до настоящего времени является индивидуальным предпринимателем. ( л.д. 61)
Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит необходимым прекратить производство по делу по следующим основаниям:
Как указано в ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.
В силу положений подп.1 п.1 ст. 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между
ООО «<данные изъяты>», выступающего в качестве продавца, и Леер В.А., покупателем, был заключен договор № купли-продажи объектов недвижимости с одновременным обременением его ипотекой в силу закона, по условиям которого покупатель за счет собственных средств, а также за счет кредитных средств, предоставленных покупателю ООО «Сбербанк России», далее именуемым кредитором-залогодержателем, в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между кредитором-залогодержателем и индивидуальным предпринимателем Леер В.А., покупает у продавца в собственность:
- здание автогаража, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый номер № стоимостью <данные изъяты>;
- здание маслосклада - назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты>, по адресу, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>-<данные изъяты>;
- здание механической мастерской, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, стр.1, кадастровый номер: <данные изъяты>-стоимостью <данные изъяты>;
- здание проходной, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты>, расположено по адресу: <адрес> ( строение 1), кадастровый номер : <данные изъяты> - стоимостью <данные изъяты>.
Одновременно с переходом права собственности на объекты недвижимости, указанные в п.1.2 настоящего договора, Продавец передает Покупателю движимое имущество - бетонное ограждение, находящееся по адресу: <адрес>.
Объекты недвижимости, указанные в п.1.2 расположены на земельных участках:
- общей площадью <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>, строение 1, кадастровый номер <данные изъяты>, предоставленном в аренду Продавцу на основании Постановления Администрации г. Заринска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Продавцом и Администрацией г. Заринска Алтайского края, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, о чем в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации « <данные изъяты>;
- общей площадью <данные изъяты>, расположен по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер №, предоставленном в аренду Продавцу на основании Постановления Администрации г. Заринска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Продавцом и Администрацией города Заринска Алтайского края, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом о сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
При переходе права собственности на Объекты недвижимости, указанные в п.1.2 настоящего договора к Покупателю, Покупатель приобретает права на земельные участки на тех же условиях, что и Продавец.
В п.4.2.2 договора указано, что кредитный договор № от
ДД.ММ.ГГГГ заключен в г. Заринске Алтайского края между индивидуальным предпринимателем Леер В.А. и кредитором-залогодержателем на сумму <данные изъяты> под 13,9 % годовых.
Согласно п. 5.1. предметом договора залога ( он же предмет ипотеки) обеспечивается исполнение обязательств индивидуального предпринимателя Леер В.А., возникших на основании Кредитного договора, указанного в п. 1.2 настоящего договора ( л.д. 7-12).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Леер В.А. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды на срок 49 лет земельный участок по адресу: <адрес>
<адрес>, строение 1, общей площадью <данные изъяты>, расположенный на землях населенных пунктов, имеющий кадастровый номер <данные изъяты>.
В п. 1.4 договора аренды указано целевое использование:
для эксплуатации здания механической мастерской.
Настоящий договор заключается на срок 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. На момент заключения договора кадастровая стоимость одного квадратного метра в соответствии с постановлением администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> за 1 кв.м.
Арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячная сумма арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> ( п. 1.2-2.3 договора аренды).
В случае неуплаты в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Арендная плата за период с момента начисления до момента подписания Договора вносится Арендатором не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором подписан настоящий Договор ( л.д. 3-16).
В силу п.3 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.
Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (пункты 1, 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с пунктом третьим статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, критериями отнесения того или иного спора к подведомственности арбитражного суда являются субъектный состав, а также экономический характер спора, рассматриваемые в совокупности.
Как следует из договора купли-продажи № объектов недвижимости с одновременным обременением его ипотекой в силу закона нежилые объекты недвижимого имущества покупатель Леер В.А. приобрел с использованием кредитных средств, которые были получены им как индивидуальным предпринимателем.
Купленное здание механической мастерской располагается на земельном участке, за использование которого истец просит взыскать арендную плату. В п. 1.4 договора аренды земельного участка № указано, что земельный участок в <адрес>, строение 1, передается в аренду для эксплуатации здания механической мастерской. При этом в п. 4.2 договора аренды арендодатель взял на себя обязательства не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора. Согласно расчету арендной платы, приведенному в договоре аренды, при определении арендной платы был использован коэффициент К, то есть коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. В расчете данный коэффициент был указан, как 0,015.
Согласно п. 9 Приложения № 1 к решению городского Собрания депутатов «О внесении изменений в Приложение № 1 к решению городского Собрания «Об утверждении коэффициентов для расчета арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые без проведения торгов» ( л.д. 27-30) коэффициент 0,015 определен для группы земельных участков, предназначенных для производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок с составом разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства( за исключением земельных участков, указанных в п.13 настоящего перечня), материально-технического снабжения, сбыта и заготовок, земельные участки типографий, мусороперерабатывающих предприятий, кладбищ, крематориев.
В судебном заседании Леер В.А. пояснил, что является индивидуальным предпринимателем до настоящего времени.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что рассматриваемые правоотношения между сторонами возникли в результате осуществления ответчиком предпринимательской деятельности. Исходя из субъектного состава спорных отношений и самого характера этих отношений, суд приходит к выводу о подсудности спора Арбитражному суду, в связи с чем производство по делу подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Производство по делу по иску администрации города Заринска Алтайского края к Леер В.А. о взыскании арендной платы прекратить, так как дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский районный суд с подачей частной жалобы в течение 15 дней с момента его вынесения.
Судья Чубукова Л.М.
