Дата принятия: 22 апреля 2013г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о разъяснении исполнения решения суда
22 апреля 2013 г. г.Туапсе
Туапсинский районный суд в составе: Председательствующего Рябцевой А.И. при секретаре Романовой Э.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Кириленко Р.С., Голубковой О.А., Зайчиковой Н.Л., Голубкова А.В., Болтачевой Н.П., Ан Слава о разъяснении решения Туапсинского районного суда от 28.04.2011 г. по иску Кириленко Р.С., Голубковой О.А., Зайчиковой Н.Л., Голубкова А.В., Болтачевой Н.П., Ан Слава к Багарян М.О., администрации МО Туапсинский район, администрации Новомихайловского городского поселения, ФГУ «ЗКП» о признании отказа в предоставлении земельного участка незаконным, признании договоров аренды недействительными, по встречному иску Багарян М.О. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе хозпостроек,
УСТАНОВИЛ:
Решением Туапсинского районного суда от 28.04.2011г. удовлетворены исковые требования Кириленко Р.С., Голубковой О.А., Зайчиковой Н.Л., Голубкова А.В., Болтачевой Н.П., Ан Слава к Багарян М.О., администрации МО Туапсинский район, администрации Новомихайловского городского поселения, ФГУ «ЗКП», устранены препятствия в постановке на кадастровый учет земельных участков, расположенных по адресу <адрес> придомовой территории дома №, площадью 1954 квм и придомовой территории дома № площадью 760 квм путем согласования схемы расположения земельных участков и утверждения границ земельных участков. ФГУ «Земельная кадастровая палата» обязана произвести постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 760 квм придомовой территории <адрес> и земельного участка, площадью 1954 кв придомовой территории <адрес>.
В судебном заседании, представитель истцов, действующая на основании доверенности пояснила, что в настоящее время решение суда в части согласования схемы расположения и установления границ земельных участков, на которых расположены дома заявителей, исполнено. Земельные участки поставлены на кадастровый учет с установленными границами. Однако, заявители право долевой собственности на земельный участок не могут зарегистрировать в связи с имеющимися противоречиями в документах. Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет как придомовая территория многоквартирного дома. Однако право собственности на жилое помещение у них зарегистрировано не на квартиры, а на доли в доме. В связи с чем в Росреестре им отказали в регистрации права долевой собственности на земельный участок.
Представитель администрации МО Туапсинский район, представитель Росреестра, Багарян М.О. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались, о причинах неявки не сообщили и не просили об отложении слушания по делу, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст.202 ГПК РФ, в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле вправе разъяснить решение, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течении которого решение суда может быть принудительно исполнено.
Из материалов дела следует, что земельный участок, придомовая территория дома № <адрес>, был сформирован и поставлен на кадастровый учет после вступления в силу Жилищного Кодекса РФ, то есть после 1 марта 2005 года. В соответствии с ч.5 ст.16 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок по адресу <адрес> площадью 1954 квм поставлен на кадастровый учет 30.11.2011 года, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования для эксплуатации обслуживания многоквартирного жилого дома. То есть, с указанного времени земельный участок, в силу закона находится в долевой собственности у собственников жилых помещений указанного жилого дома. В жилом доме№ имеется свыше двух квартир, то есть по фактическому пользованию является многоквартирным домом, регистрация права собственников жилых помещений, как на доли в жилом доме, не является препятствием для регистрации права долевой собственности на придомовую территорию, поскольку из общего смысла ст. 36 ЖК РФ, следует, что к общему имуществу относится все то, что предназначено для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, в том числе и земельный участок, на котором расположен дом. Согласно п. 2 ст. 23 Федерального Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Вместе с тем, запрета на регистрацию права долевой собственности на общее имущество не имеется.
Учитывая изложенное, суд считает, что решение суда в части обязания ФБГУ «ФКП Росреестра» по постановке земельного участка на кадастровый учет, является основанием для государственной регистрации права долевой собственности на указанный земельный участок.
Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить, что по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.202 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Разъяснить решение Туапсинского районного суда от 28 апреля 2011г. Решение суда части обязания ФБГУ «ФКП Росреестра» по постановке земельного участка на кадастровый учет, является основанием для государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок, площадью 1954 квм, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
На определение может быть подана частная жалоба в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 15 дней с момента вынесения определения.
П.П.Председательствующего
Копия верна:
Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.
