Дата принятия: 20 октября 2014г.
К делу №2-2926/2014
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о прекращении производства по делу
/не вступило в законную силу/
20 октября 2014 г. Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:
председательствующего Мазур Н.В.
при секретаре Калианиди К.К.
с участием: представителя истца Авдиенко И.В. – Ткачевой Ю.В., действующей на основании доверенности от 16 сентября 2014 года
представителей ООО «Портал» Сеселкина И.А., Маловой С.С.
представителя третьего лица Кайтукова В.П. – Милош А.А., действующего на основании доверенности от 27 мая 2013 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдиенко И. В. к ООО «Кворум-6», ООО «Портал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Представитель Авдиенко И.В. – Ткачева Ю.В. иск поддержала и показала, что 17 октября 2011 год между ООО «Кворум-6» и ППА заключен инвестиционный договор по условиям которого последнему в счет оплаченного вклада предоставляется квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, пер. Северный, 1. 04 июня 2012 года между ППА и Орловой (Овдиенко) И.В. заключен договор уступки права требования по договору от 17 октября 2011 года. Не смотря на условия договора и требования законодательства, ООО «Кворум-6» свои требования по инвестиционному договору от 17 октября 2011 года не выполнило, квартиру истцу не предоставило. Решением Арбитражного суда от 09 июня 2014 года по делу №А32-454/2014 ООО «Кворум-6» признано банкротом и в отношении организации введена процедура конкурсного производства. 28 июня 2014 года Авдиенко И.В. получила сообщение о том, что ООО «Портал» является застройщиком многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, пер. Северный, 1, при этом, ООО «Портал» потребовало выплатить расходы застройщика в счет предоставления квартиры в размере 117 839 рублей. Документов, подтверждающих законность права требования указанных средств ООО «Портал» не предоставил. ООО «Портал» в настоящее время предпринимает меры незаконно выселить истца из занимаемого жилого помещения.
Представители ООО «Портал» иск не признали и показали, что организация не является правопреемником ООО «Кворум-6» и обязанность исполнения договора 17 октября 2011 года отсутствует. В отношении ООО «Кворум-6» введено конкурсное производства и инвестор, которым является Авдиенко И.В. вправе обратиться к застройщику ООО «Кворум-6» только в рамках дела о банкротстве.
Доверенное лицо Кайтукова В.П. – Милош А.А. иск не признал.
Уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представитель ООО «Кворум-6» не явился, не сообщив причину неявки, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии, о чем участники процесса не возражали.
Заслушав доводы и возражения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает производство по делу по иску Авдиенко И.В. подлежащим прекращению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании 28.12.2010 года администрацией г.Анапа выдавалось разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по пер. Северному, 1 г.Анапа, состоящего из 2-х этапов строительства: 1-й этап: секции №1-7 этажностью 4-5 этажей и 2-й этап: секции №8-14 этажностью 4-5 этажей. Срок действия разрешения на строительство до 4.10.2011 года. При этом изначально застройщиком в данном разрешении был указан Кайтуков В.П.
Однако впоследствии между Кайтуковым В.П. и ООО «Портал» был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 23.04.2013 года, по условиям которого ООО «Портал» приобрело в собственность у Кайтукова В.П. объект незавершенного строительства (Многоквартирный жилой дом 2-й этап строительства секции №8-14 готовностью 20% готовности, в стадии строительства по пер. Северному, 1 г.Анапа).
23.04.2013 года между Кайтуковым В.П. и ООО «Портал» был заключен договор цессии (уступки прав) в отношении права аренды земельного участка по пер. Северному, 1 г.Анапа.На основании указанных договоров от 23.04.2013 года в разрешение на строительство, выданное Кайтукову В.П. 28.12.2010 года, были внесены изменения, согласно которым застройщиком указано ООО «Портал».
До перехода права собственности на незавершенный строительством жилой дом к ООО «Портал» между Кайтуковым В.П. и ООО «Кворум-6» был заключен договор №1 от 26.03.2003 года о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома, по условиям которого стороны совместно осуществляли строительство многоквартирного жилого дома, после чего право собственности на объекты недвижимости распределялось между сторонами: ? доля переходила Кайтукову В.П., а ? доли распределялись между соинвесторами – дольщиками. Впоследствии квартиры в 1-м этапе строительства (секции №1-7) были распределен между соинвесторами (Кайтуков В.П. и ООО «Кворум-6»), а квартиры в секциях №8-14 остались нераспределенными, что подтверждается соглашением от 12.11.2012 года о расторжении договора инвестирования от 26.03.2003 года. После чего на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 23.04.2013 года Кайтуков В.П. продал незавершенную строительством 2-ю очередь (секции №8-14) ООО «Портал.
Решением Арбитражного суда от 09.06.2014 года по делу №А32-454/2014 ООО «Кворум-6» признано банкротом и в отношении него введена процедура конкурсного производства.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не предоставлено доказательств того, что ООО «Портал» является правопреемником ООО «Кворум-6» в отношении спорной квартиры. Следовательно, отсутствуют доказательства того, что ООО «Портал» обязано исполнять условия договора инвестиционной деятельности от 17 октября 2011 год заключенного между ООО «Кворум-6» и ППА
В силу ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства
Принимая во внимание, что в отношении ООО «Кворум-6» возбуждено конкурсное производство, рассмотрение иска Авдиенко И.В. неподсудно Анапскому городскому суду, так как, истец обязана в соответствии с указанной выше нормой права обращаться с требованиями о предоставлении ей спорного помещения или взыскании денежных средствах в рамках дела о банкротстве.
В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если оно не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым производство по делу прекратить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 220 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Производство по делу по иску Авдиенко И. В. к ООО «Кворум-6», ООО «Портал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте - прекратить.
Разъяснить, что Авдиенко И.В. необходимо обратиться с требованиями об исполнении обязательств по инвестиционному договору от 17 октября 2011 год в рамках конкурсного производства возбужденного в отношении ООО «Кворум-6».
Также разъяснить участникам судебного разбирательства, что на основании ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд общей юрисдикции по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение 15 дней.
Председательствующий:
