Дата принятия: 20 мая 2014г.
№2-1532/2014 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Астрахань 20 мая 2014 года
Советский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.В.,
при секретаре Чурбаковой Н.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куриловой Л.И. к Башковой Л.В. об обязании ответчика обратиться с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в связи с изменением сведений о его назначении,
у с т а н о в и л:
Истец Курилова Л.И. обратилась с заявлением к Башковой Л.В. об обязании ответчика обратиться с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в связи с изменением сведений о его назначении, указав, что согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, она является собственником <адрес>, и ей принадлежит доля в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе доля земельного участка под домом. Собственником <адрес> является Башкова Л.В. Постановлением <номер> от <дата> Администрации <адрес> было выдано разрешение о переводе <адрес> домовладение по <адрес> в нежилое помещение.
Решением Советского районного суда <адрес> от <дата> года, которое вступило в законную силу, постановление <номер> от <дата> администрации <адрес> было признано незаконным, следовательно, не имеется законных оснований для наличия сведений в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о нежилом назначении указанного помещения.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от <дата> помещение <номер> в домовладении по <адрес> гг. Астрахани имеет нежилое назначение.
Судом установлено, что перевод нежилого помещения влечет за собой нарушение ее прав и законных интересов, а значит и наличия записи о назначении этого помещения, так же нарушает ее права и законные интересы.
Просит суд обязать Башкову Л.В. обратиться с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, в связи с изменением сведений о его назначении.
В судебном заседании представитель ответчика Башковой Л.В.-<ФИО>10. заявила ходатайство о направлении дела по подсудности в Кировский районный суд <адрес>, указав на то, что исковое заявление было принято Советским районным судом <адрес> с нарушением правил подсудности.
Представитель ответчика Башков О.В. ходатайство поддержал в полном объеме.
Представитель истца <ФИО>11. против удовлетворения заявленного ходатайства возражала, указав на положение ст. 30 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если: при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться иным образом, не связанным с его отчуждением или передачей во владения другим лицам (пункты 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 12 Федерального закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП).
Действующим законодательством не предусмотрено в качестве основания прекращения права собственности на недвижимость ее перевод из категории жилого помещения в нежилое. Порядок перевода жилого помещения в нежилое осуществляется согласно ст. 23 Жилищного кодекса РФ, согласовывается органом местного самоуправления, который выдает решение о таком переводе, выдает Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, который должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
В соответствии с п. 16 ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся такие дополнительные сведения об объекте недвижимости, как назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение.
Согласно п. 30 Правил ведения Единого государственного реестра, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Правила), в графе "Назначение" подраздела I ЕГРП указывается основное назначение объекта, например: жилое, нежилое здание, производственное, складское, торговое помещение и т.п.
В силу п. 67 Правил при изменении сведений об объекте, которые не влекут существенные изменения объекта, а также прекращения или перехода прав на него, заполняется лист записи об изменениях. К таким сведениям в том числе относятся сведения об изменении назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое).
В соответствии с абзацем третьим п. 4 ст. 18 Федерального закона N 122-ФЗ, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I ЕГРП, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с законом "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный кадастр недвижимости.
Анализ положений п. 67 Правил в системном единстве с приведенными выше нормами свидетельствует о том, что такие обстоятельства, как изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), не влекут за собой прекращения, изменения, ограничения или перехода права на него.
При таких обстоятельствах, поскольку кадастровый учет не создает прав на недвижимое имущество, подсудность настоящего спора определяется по правилам ст. 28 ГПК РФ. Дело подлежит направлению в Кировский районный суд <адрес> по месту нахождения ответчика: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.33, 254, 224-225 ГПК РФ, судья
о п р е д е л и л:
Гражданское дело Куриловой Л.И. к Башковой Л.В. об обязании ответчика обратиться с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в связи с изменением сведений о его назначении – направить по подсудности в Кировский районный суд <адрес>.
Определение может быть обжалованов Астраханский областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения через районный суд, вынесший определение.
СУДЬЯ: И.В. Ефремова
