Дата принятия: 19 сентября 2014г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Заринск
Заринский районный суд Алтайского края, в составе:
председательствующего Чубуковой Л.М.
при секретаре Неумывакиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
администрации города Заринска Алтайского края к Леер В.А. о взыскании арендной платы
у с т а н о в и л :
Администрация г. Заринска обратилась в суд с иском к Леер В.А., в котором просили взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>, а также проценты - <данные изъяты> за пользование чужими денежными средствами, а всего <данные изъяты>.
В обоснование иска указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел у ООО «<данные изъяты>» следующие здания: автогараж по адресу: <адрес>, маслосклад по адресу: <адрес>, проходную по адресу: <адрес> ( строение 1). Переход права собственности на здания зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Леер В.А. ему был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан договор аренды № данного земельного участка сроком на 49 лет. Пунктом 5.2 договора обязанность государственной регистрации договора аренды возложена на арендатора.
Все вышеуказанные строения расположены на арендованном земельном участке.
Договор аренда ответчиком не зарегистрирован, в связи с чем к данным правоотношениям следует применить ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик использовал земельный участок без оформления на него права, не внося плату за пользование земельным участком, а следовательно он сберег денежные средства в размере арендной платы обычно взимаемой за пользование аналогичными земельными участками.
Ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты>.
Учитывая, что при заключении договора купли-продажи объектов недвижимости ответчику было известно о том, что у продавца земельный участок, на котором расположены продаваемые объекты, находится в аренде, а также условий пункта 1.2 указанного договора купли-продажи о том, что при переходе права собственности на объекты недвижимости к покупателю, он приобретает права на земельный участок на тех же условиях, что и продавец, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами ответчику должно производиться не позднее одного месяца со дня приобретения права собственности на объекты недвижимости ( с учетом сроков оформления правоустанавливающих документов на земельный участок), таким образом период взыскания процентов определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии истец изменил исковые требования и в окончательном варианте просил взыскать с Леер В.А. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>, а также <данные изъяты> - пени, а всего <данные изъяты>, указывая на то, что пунктом 2.3. договора аренды установлено, что арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячная сумма арендной платы по договору составляет <данные изъяты>. Ответчиком за все время действия договора арендная плата не вносится.
Пунктом 2.6 договора установлена пеня за неуплату арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, начислено <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца, администрации Заринского района Ердакова О.В. исковые требования и доводы, изложенные в иске поддержала.
Ответчик Леер В.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 67), в судебное заседание не явился, не известил суд об уважительности причин неявки.
Опрошенный в предварительном судебном заседании пояснил, что затрудняется ответить признает ли он исковые требования. Здания, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> он приобрел для предпринимательской деятельности. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и до настоящего времени является индивидуальным предпринимателем. ( л.д. 64)
Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит необходимым прекратить производство по делу по следующим основаниям:
Как указано в ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.
В силу положений подп.1 п.1 ст. 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между
ООО «<данные изъяты>», выступающего в качестве продавца, и Леер В.А., покупателем, был заключен договор № купли-продажи объектов недвижимости с одновременным обременением его ипотекой в силу закона, по условиям которого покупатель за счет собственных средств, а также за счет кредитных средств, предоставленных покупателю ООО «Сбербанк России», далее именуемым кредитором-залогодержателем, в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между кредитором-залогодержателем и индивидуальным предпринимателем Леер В.А., покупает у продавца в собственность:
- здание автогаража, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый номер № стоимостью <данные изъяты>;
- здание маслосклада - назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты>, по адресу, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>-<данные изъяты>;
- здание механической мастерской, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, стр.1, кадастровый номер: №-стоимостью <данные изъяты>;
- здание проходной, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты>, расположено по адресу: <адрес> ( строение 1), кадастровый номер : № - стоимостью <данные изъяты>.
Одновременно с переходом права собственности на объекты недвижимости, указанные в п.1.2 настоящего договора, Продавец передает Покупателю движимое имущество - бетонное ограждение, находящееся по адресу: <адрес>.
Объекты недвижимости, указанные в п.1.2 расположены на земельных участках:
- общей площадью <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>, строение 1, кадастровый номер №, предоставленном в аренду Продавцу на основании Постановления Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Продавцом и Администрацией <адрес> края, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, о чем в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации « №;
- общей площадью <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, предоставленном в аренду Продавцу на основании Постановления Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Продавцом и Администрацией <адрес> края, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом о сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
При переходе права собственности на Объекты недвижимости, указанные в п.1.2 настоящего договора к Покупателю, Покупатель приобретает права на земельные участки на тех же условиях, что и Продавец.
В п.4.2.2 договора указано, что кредитный договор № от
ДД.ММ.ГГГГ заключен в <адрес> края между индивидуальным предпринимателем Леер В.А. и кредитором-залогодержателем на сумму <данные изъяты> под 13,9 % годовых.
Согласно п. 5.1. предметом договора залога ( он же предмет ипотеки) обеспечивается исполнение обязательств индивидуального предпринимателя Леер В.А., возникших на основании Кредитного договора, указанного в п. 1.2 настоящего договора ( л.д. 7-12).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Леер В.А. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды на срок 49 лет земельный участок по адресу: <адрес>
<адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный на землях населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №.
В п. 1.4 договора аренды указано целевое использование:
для эксплуатации объектов недвижимости в производственных целях.
Настоящий договор заключается на срок 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. На момент заключения договора кадастровая стоимость одного квадратного метра в соответствии с постановлением администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> за 1 кв.м.
Арендные платежи начинают исчисляться с 11.04.2013. Ежемесячная сумма арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> ( п. 1.2-2.3 договора аренды).
В случае неуплаты в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Арендная плата за период с момента начисления до момента подписания Договора вносится Арендатором не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором подписан настоящий Договор ( л.д. 3-16).
В силу п.3 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.
Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (пункты 1, 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с пунктом третьим статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, критериями отнесения того или иного спора к подведомственности арбитражного суда являются субъектный состав, а также экономический характер спора, рассматриваемые в совокупности.
Как следует из договора купли-продажи № объектов недвижимости с одновременным обременением его ипотекой в силу закона нежилые объекты недвижимого имущества покупатель Леер В.А. приобрел с использованием кредитных средств, которые были получены им как индивидуальным предпринимателем.
Купленные объекты недвижимости располагаются, в том числе, на земельном участке, за использование которого истец просит взыскать арендную плату. В п. 1.4 договора аренды земельного участка № указано, что земельный участок в <адрес> передается в аренду для эксплуатации объектов недвижимости в производственных целях. При этом в п. 4.2 договора аренды арендодатель взял на себя обязательства не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора. Согласно расчету арендной платы, приведенному в договоре аренды, при определении арендной платы был использован коэффициент К, то есть коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. В расчете данный коэффициент был указан, как 0,015.
Согласно п. 9 Приложения № 1 к решению городского Собрания депутатов «О внесении изменений в Приложение № 1 к решению городского Собрания «Об утверждении коэффициентов для расчета арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые без проведения торгов» ( л.д. 27-30) коэффициент 0,015 определен для группы земельных участков, предназначенных для производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок с составом разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства( за исключением земельных участков, указанных в п.13 настоящего перечня), материально-технического снабжения, сбыта и заготовок, земельные участки типографий, мусороперерабатывающих предприятий, кладбищ, крематориев.
В судебном заседании Леер В.А. пояснил, что является индивидуальным предпринимателем до настоящего времени.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что рассматриваемые правоотношения между сторонами возникли в результате осуществления ответчиком предпринимательской деятельности. Исходя из субъектного состава спорных отношений и самого характера этих отношений, суд приходит к выводу о подсудности спора Арбитражному суду, в связи с чем производство по делу подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Производство по делу по иску администрации города Заринска Алтайского края к Леер В.А. о взыскании арендной платы прекратить, так как дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский районный суд с подачей частной жалобы в течение 15 дней с момента его вынесения.
Судья Чубукова Л.М.
