Дата принятия: 18 августа 2014г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о возвращении искового заявления
г. Жигулевск 18 августа 2014 года
Судья Жигулевского городского суда Самарской области Перцева Ю.В., рассмотрев исковое заявление индивидуального предпринимателя Радича Э. А. о расторжении договора аренды и взыскании недополученной арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП Радич Э.А. обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным иском к Попову В.В., требуя взыскать с него задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., истребовать документы, подтверждающие оплату, взыскать <данные изъяты> руб. за выписку сведений из ЕГРИП.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещение, в соответствии с п.1.1. истцом были переданы, а ответчиком приняты нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, комнаты №. Согласно п.4.1. договора размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в месяц, оплата производится арендатором ежемесячно до 27 числа месяца, предшествующего расчетному периоду наличным платежом. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендную плату не оплачивает. Ответчик согласно выписке ФНС из ЕГРИП не является индивидуальным предпринимателем, в связи с чем истец обращается в суд г.Жигулевска по месту регистрации ответчика.
В соответствии п.2 ч.1 ст.135 ГПК РФ судья возвращаете исковое заявление в случае, дело неподсудно данному суду.
Статьей 30 ГПК РФ установлено, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Из обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2003 года (по гражданским делам), утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 апреля 2004 г., усматривается, что часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).
Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.
Как усматривается из искового заявления и приложенных к нему документов, предметом спора являются требования о правах аренды на нежилые помещения, в связи с чем при определении территориальной подсудности спора подлежит применению процессуальная норма об исключительной подсудности.
Поскольку нежилые помещения, права на которые являются предметом искового заявления расположены по адресу: <адрес>, то есть на территории, которая относится к юрисдикции Железнодорожного районного суда г.Самары, суд считает необходимым возвратить данное исковое заявление индивидуальному предпринимателю Радич Э.А. на основании п.2 ч.1 ст.135 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 135, 224, 225 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Возвратить исковое заявление индивидуального предпринимателя Радича Э. А. о расторжении договора аренды и взыскании недополученной арендной платы.
Разъяснить истцу, что он вправе обратиться с данным исковым заявлением в Железнодорожный районный суд г.Самары.
Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Судья Жигулевского
городского суда Ю.В. Перцева
