Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Дело № 2-763/2014
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Берёзовский городской суд Кемеровской области
В составе:
Предстательствующего: судьи Левиной Т.А.,
При секретаре: Гараба О.П.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 17 сентября 2014 года
Гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Кемеровской области к Пантелеевой <данные изъяты> о признании недействительным решения, приятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция <адрес> обратилась в суд с иском, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.
Требования обоснованы тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает порядок организации и проведения общего собрания.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Части с 3 по 5 ст. 45 ЖК РФ гласит, что общие собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентов голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть направленно каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания должно быть указано:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общем собранием собственников помещений в данном доме.
В соответствии с полномочиями, предусмотренными ст. 20 Жилищного кодекса РФ, Государственной жилищной инспекцией <адрес> была проведена оценка протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, <данные изъяты>
ООО УК «Жилкомсервис <адрес>» (далее - общество) представлен протокол «проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, <данные изъяты>. В протоколе указано, что собрание проводилось в соответствии со ст. 45 ЖК РФ в форме очного голосования. Также указано, что кворум присутствующих составил <данные изъяты> от всех собственников помещений. В повестке дня собрания были представлены следующие вопросы:
1) расторжение договоров управления с управляющей организацией ООО «ГУП ЖКХ <адрес>»;
2) выбор в качестве управляющей организации Общества. Рассмотрение деятельности ООО «ГУП ЖКХ <адрес>», существенных условий договора управления в целом, необходимого набора работ и услуг по договору за определенную цену, возможности исключения или добавления работ и услуг с соответствующим изменением стоимости договора;
3) принятие условий договора управления, подготовленного Обществом, необходимого набора
работ и услуг по договору за определенную цену;
4) заключение договоров управления с Обществом;
5) делегирование подписания договора управления от имени собственников помещений в мкд председателю Совета мкд;
6) делегирование Обществу права выступать представителем Собственников помещений по вопросам, связанным с управлением домом и сменой управляющей организации;
7) выбор способа оповещения собственников помещение многоквартирного дома;
8) определение порядка оформления решения общего собрания собственников помещений;
9) сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
10) способ направления собственникам сообщения о проведении общего собрания собственников;
11) определение комиссии для подсчета голосов, а также для составления и подписания Протокола решения общего собрания Собственников в форме очного голосования;
12) место (адрес) хранения решений общего собрания собственников.
Из пояснений Общества следует, что уведомления о проведении общего собрания были вручены собственникам под роспись, в доказательство этому представлен соответствующий реестр и копия одного из уведомлений. Однако нельзя оценить число дней - за которые были вручены данные уведомления (отсутствуют даты на уведомлении и в реестре вручений), чем нарушена ч. 4, ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения».
Обществом представлен реестр лиц (приложение № к протоколу), участвовавших в собрании собственников мкд, который служит для определения лиц, участвовавших в голосовании.
При этом со стороны ООО «ГУП ЖКХ <адрес>» подана жалоба на нарушения, допущенные в этом собрании. Согласно опросу, собственники следующих квартир №<данные изъяты> не принимали участия в голосовании, однако в приложении № к протоколу внеочередного общего собрания напротив их Ф.И.О. стоит подпись. Собственники квартир №№ <данные изъяты> опросе указали, что они голосовали заочно, однако при очном общем собрании это не допустимо, соответственно указанные голоса также получены с нарушениями.
Кворум собрания составил <данные изъяты>. Но если из кворума вычесть голоса собственников, полученные с нарушениями (кВ. №№ 3<данные изъяты>), то процент присутствовавших составляет <данные изъяты> факт противоречит ч. 3, ст. 45 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Указанные нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются существенными, поскольку они объективно могли повлиять на результаты голосования. Поскольку проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением, в силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ принятые на оспариваемом собрании решения являются незаконными и подлежат отмене.
В суд поступило заявление об отказе от исковых требований в полном объеме от главного консультанта- юрисконсульта Государственной жилищной инспекции <адрес> ФИО6, действующего на основании доверенности, с правом полного или частичного отказа от исковых требований.
В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска… суд не принимает отказ истца от иска…,если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Установлено, что заявленный представителем Государственной жилищной инспекции <адрес> ФИО6, отказ от исковых требований не противоречит закону, при этом права и законные интересы других лиц не нарушаются, спор урегулирован сторонами, поэтому подлежит принятию судом. Производство по делу следует прекратить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 220, 221 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Принять отказ Государственной жилищной инспекции <адрес> от исковых требований к Пантелеевой <данные изъяты> о признании недействительным решения, приятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.
Производство по делу прекратить.
Разъяснить, что повторное обращение в суд с аналогичным иском не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Кемеровский областной суд в течение 15 дней.
Председательствующий: Т.А. Левина
