Дата принятия: 17 июля 2014г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о возвращении искового заявления
17 июля 2014 года
Судья Свердловского районного суда города Костромы Морев Е.А., рассмотрев исковое заявление Покровского Евгения Леонидовича к Елисеевой Марии Робертовне о понуждении к заключению договора и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ
Покровский Е.Л. обратился в суд с иском к Елисеевой М.Р. о понуждении к заключению договора купли-продажи и признания права собственности на жилой дом, указав в обоснование иска, что между Покровским Е.Л. и ответчиком <дата> года заключен предварительный договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с земельным участком по адресу: 1. Ответчик является собственником дома по вышеуказанному адресу. 12 апреля 2014 года между истцом и ответчиком заключен новый предварительный договор купли продажи дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. В соответствии с предварительным договором купли-продажи основной договор купли-продажи должен быть заключен до 30 июня 2014 года. Несмотря на предложение истца о заключении основного договора последний отказался от его заключения увеличив стоимость дома на ... рублей.
Данное заявление подлежит возвращению истцу по следующим основаниям:
Согласно ст. 24 ГПК РФ районному суду в качестве суда первой инстанции подсудны гражданские дела, подведомственные судам, за исключением дел, предусмотренных ст.ст. 23, 25, 26 и 27 ГПК РФ.
Частью 1 ст. 30 ГПК РФ установлена исключительная подсудность исков о правах на земельные участки, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
Понятие "иски о правах на недвижимое имущество" включает в себя споры о признании права собственности на недвижимое имущество, об изъятии недвижимости из чужого незаконного владения (виндикационные иски), об устранении нарушений прав собственника или иного законного владельца, не связанные с лишением владения (негаторные иски), а также споры по иным вещным правам на недвижимость.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Указанные разъяснения свидетельствуют о том, что норма ч. 1 ст. 30 ГПК РФ связывает иски о любых правах на недвижимое имущество с рассмотрением таких исков в суде по месту нахождения этого имущества.
Из искового заявления Покровского Е.Л. усматривается, что им предъявлено требование, связанное с обязанием заключить договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 1 и признании права собственности Покровского Е.Л. на указанный дом.
При таких обстоятельствах поданное исковое заявление неподсудно Свердловскому районному суду города Костромы.
В соответствии со ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.
С данным исковым заявлением Покровскому Е.Л. следует обратиться в Костромской районный суд.
Руководствуясь ст. 135 ГПК РФ судья
ОПРЕДЕЛИЛ
Исковое заявление Покровского Евгения Леонидовича к Елисеевой Марии Робертовне о понуждении к заключению договора и признании права собственности.
Разъяснить Покровскому Е.Л., что с данным заявлением он вправе обратиться в Костромской районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
На определение может быть подана частная жалоба в Костромской областной суд через Свердловский районный суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения.
Судья Е.А. Морев
