Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело №2-1407/2014 г. ...
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
16 сентября 2014 года г. Пенза
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Гошуляк Т.В.,
при секретаре Тимофеевой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Степину А.А., Степиной О.И. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию» обратилось в суд с вышеназванным иском к Степину А.А., Степиной О.И., указав в обоснование исковых требований, что в соответствии с условиями договора займа от ... ... заемщикам-залогодателям Степину А.А., Степиной О.И. был предоставлен заем на сумму .... на срок ... для приобретения квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью ...., расположенной по адресу: .... Однако ответчиками обязательства по договору займа исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ... имеется задолженность в размере ...
Просит суд взыскать с ответчиков Степина А.А., Степиной О.И. задолженность по состоянию на ... в размере ...., в том числе, .... - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), .... - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитов, ... начисленные пени. Начиная с ... и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ... годовых; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Степину А.А., Степиной О.И., ...7, расположенную по адресу: ... определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере ...., расторгнуть договор займа от ... ...; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в суд в размере ....
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В судебном заседании от сторон поступило ходатайство о заключении мирового соглашения, по условиям которого:
« 1. Истцом в исковом заявлении заявлены требования о взыскании с Ответчиков в пользу ОАО «АИЖК» задолженности по договору займа ... от ... (далее - Договор займа), которая по состоянию на ... составляет ..., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ..., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - ..., а также начисленные пени в размере - .... Кроме того, начиная с ... и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ... годовых.
Также заявлены требования об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую на праве собственности Стёпину Степину А.А., Стёпиной Степиной О.И. и ...7, расположенной по адресу: ... определением способа реализации - с публичных торгов; о расторжении договора займа; о взыскании с Ответчиков в пользу Истца расходов по уплате государственной пошлины в размере ...
2. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного выше иска.
3. Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Договору займа по состоянию на ... составляет 640 ..., в том числе:
3.1. Основной долг по кредиту в размере ....
3.2. Неустойка (пени) в размере ..., поскольку Истец считает возможным снизить размер пени, подлежащих оплате по условиям Договора займа с ... до ....
С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность приведенного расчета.
4. Стороны пришли к взаимному соглашению о том, что на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 3.1. настоящего соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчиков платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке ... процентов годовых.
Базой для начисления процентов на остаток задолженности по основному долгу, указанный в пункте 3.1. настоящего соглашения, является действительное число календарных дней в году (... или ... дней соответственно).
5. При нарушении Ответчиками сроков возврата займа и/или уплаты начисленных за пользование займом процентов, Истец начисляет неустойку в порядке, предусмотренном пп. 5.2. и 5.3. Договора займа за исключением случая, указанного в п. 9.4. настоящего соглашения.
Проценты за месяц, в котором Ответчиками осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются по ставке, действующей в соответствии с п. 4. настоящего соглашения в период полного погашения задолженности по основному долгу/общей суммы задолженности, с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.
6. По настоящему мировому соглашению Ответчики обязуются:
6.1. В течение ... календарных дней с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения осуществить возврат Истцу уплаченной им при подаче искового заявления государственной пошлины в размере ....
6.2. Начиная с ..., осуществлять возврат займа и уплату процентов по нему путем перечисления денежных средств Истцу в размере не менее ежемесячного (аннуитетного) платежа, в порядке и сроки, предусмотренные Договором займа и графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью Договора займа, для оплаты ежемесячных платежей, вплоть до полного исполнения обязательств по Договору займа и Закладной.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный в соответствии с условиями Договора займа, на дату подписания настоящего мирового соглашения составляет ....
7. Датой уплаты каждого ежемесячного платежа является последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день. Поступление ежемесячного платежа Истцу в период с первого по последнее число календарного месяца является надлежащим исполнением обязательств. При этом вне зависимости от даты поступления ежемесячного платежа в течение календарного месяца сумма платежа не изменяется.
8. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиками любого из пп. 6.1. или 6.2. настоящего мирового соглашения (в том числе при допущении Ответчиками просрочки уплаты сроком более 30 (Тридцати) календарных дней) и/или при наступлении любого из оснований, предусмотренных п. 4.4.1. Договора займа, Истец (иное лицо, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) вправе обратиться за получением исполнительного листа в соответствующий суд.
В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ....
Реализация квартиры осуществляется путем проведения публичных торгов.
Начальная продажная стоимость квартиры определяется в соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80 % от рыночной оценки недвижимого имущества, указанной в закладной, т.е. в сумме ....
Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.
Размер суммы, подлежащей взысканию, определяется в соответствии с условиями настоящего соглашения.
9. В случае, указанном в п. 8. настоящего мирового соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) от Ответчиков платежей в счет их погашения:
9.1. Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере ....
9.2. Основной долг по кредиту в размере ....
9.3. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на фактический остаток основного долга по кредиту, начиная с ... (включительно) по дату полного погашения основного долга по займу или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке ....
9.4. Неустойка (пени) в размере ..., и дополнительно начисляемая с ... (включительно) на просроченные Ответчиками обязательства по возврату займа и уплате процентов по нему исходя из ставки ...... процента за каждый календарный день просрочки, но в общей сумме не более ....
10. При недостаточности денежных средств, полученных из стоимости заложенного недвижимого имущества, реализованного в соответствии с п. 8. настоящего соглашения, для полного удовлетворения требований Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке), установленных в п. 9. настоящего соглашения, остаток неисполненных обязательств подлежит взысканию с Ответчиков в рамках исполнительного производства за счет иного имущества и доходов в общем порядке.
11. Настоящим Ответчики дают свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
12. Подписав настоящее соглашение, Ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчикам в рамках Договора займа и настоящего соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на официальном сайте Истца (http://www.ahml.ru), в целях исполнения условий Договора займа и настоящего соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчиков, указанных в Договоре займа, настоящем соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Договора займа и настоящего соглашения, в том числе в целях:
- оповещения Ответчиков об изменениях в продуктовой линейке, новых продуктах, услугах и работе Истца;
- направления уведомлений и требований Истца (в том числе с использованием электронных видов связи: СМС-сообщения, сообщения на адрес электронной почты и иное);
- контроля за своевременным исполнением обязательств Ответчиками по Договору займа и настоящему соглашению;
- реализации функций по сбору, хранению и обновлению сведений, подлежащих предоставлению Истцу Ответчиками.
Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Договора займа и настоящего соглашения.
13. Платежи, предусмотренные Договором займа и настоящим соглашением, Ответчики обязуются осуществлять по следующим реквизитам Истца:
Наименование получателя:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»
...
...
...
...
...
...
14. Настоящее соглашение действует до даты полного исполнения Ответчиками обязательств по Договору займа и настоящему соглашению.
15. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим соглашением, правоотношения сторон регламентируются условиями Договора займа и закладной.
Стороны согласны с условиями настоящего мирового соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом настоящего мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ. Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные денежные обязательства Сторон, в том числе размер штрафных санкций, убытки и иные расходы Сторон. Настоящее мировое соглашение составлено в 4 (Четырех) экземплярах: один для Истца, по одному для каждого из Ответчиков и один для Первомайского районного суда г. Пензы. Настоящее мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Первомайским районным судом г. Пензы».
Представитель истца по доверенности - Абузов А.Ф., ответчики Степина О.И., Степин А.А. не возражают против заключения мирового соглашения на указанных условиях.
Мировое соглашение заключено в письменном виде, приобщено к материалам гражданского дела. Условия мирового соглашения отражены в протоколе судебного заседания.
Стороны просят суд утвердить данное мировое соглашение и прекратить производство по делу.
Порядок и последствия отказа от иска, утверждения мирового соглашения, прекращения производства по делу, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам разъяснены и понятны.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает возможным принять отказ истца от иска и утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами, поскольку оно не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 39 ч.1 и 2, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
принять отказ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» от искового заявления к Степину А.А., Степиной О.И. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности - Моисеевой В.Н., ответчиками Степиным А.А, Степиной О.И. по условиям которого:
« 1. Истцом в исковом заявлении заявлены требования о взыскании с Ответчиков в пользу ОАО «АИЖК» задолженности по договору займа ... от ... (далее - Договор займа), которая по состоянию на ... составляет ..., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ..., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - ..., а также начисленные пени в размере - .... Кроме того, начиная с ... и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ... годовых.
Также заявлены требования об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую на праве собственности Стёпину Степину А.А., Стёпиной Степиной О.И. и ...7, расположенной по адресу: ... с определением способа реализации - с публичных торгов; о расторжении договора займа; о взыскании с Ответчиков в пользу Истца расходов по уплате государственной пошлины в размере ....
2. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного выше иска.
3. Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Договору займа по состоянию на ... составляет ..., в том числе:
3.1. Основной долг по кредиту в размере ....
3.2. Неустойка (пени) в размере ..., поскольку Истец считает возможным снизить размер пени, подлежащих оплате по условиям Договора займа с ... до ....
С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность приведенного расчета.
4. Стороны пришли к взаимному соглашению о том, что на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 3.1. настоящего соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчиков платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке ... процентов годовых.
Базой для начисления процентов на остаток задолженности по основному долгу, указанный в пункте 3.1. настоящего соглашения, является действительное число календарных дней в году (... или ... дней соответственно).
5. При нарушении Ответчиками сроков возврата займа и/или уплаты начисленных за пользование займом процентов, Истец начисляет неустойку в порядке, предусмотренном пп. 5.2. и 5.3. Договора займа за исключением случая, указанного в п. 9.4. настоящего соглашения.
Проценты за месяц, в котором Ответчиками осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются по ставке, действующей в соответствии с п. 4. настоящего соглашения в период полного погашения задолженности по основному долгу/общей суммы задолженности, с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.
6. По настоящему мировому соглашению Ответчики обязуются:
6.1. В течение ... календарных дней с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения осуществить возврат Истцу уплаченной им при подаче искового заявления государственной пошлины в размере ....
6.2. Начиная с ..., осуществлять возврат займа и уплату процентов по нему путем перечисления денежных средств Истцу в размере не менее ежемесячного (аннуитетного) платежа, в порядке и сроки, предусмотренные Договором займа и графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью Договора займа, для оплаты ежемесячных платежей, вплоть до полного исполнения обязательств по Договору займа и Закладной.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный в соответствии с условиями Договора займа, на дату подписания настоящего мирового соглашения составляет ....
7. Датой уплаты каждого ежемесячного платежа является последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день. Поступление ежемесячного платежа Истцу в период с первого по последнее число календарного месяца является надлежащим исполнением обязательств. При этом вне зависимости от даты поступления ежемесячного платежа в течение календарного месяца сумма платежа не изменяется.
8. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиками любого из пп. 6.1. или 6.2. настоящего мирового соглашения (в том числе при допущении Ответчиками просрочки уплаты сроком более ...) и/или при наступлении любого из оснований, предусмотренных п. 4.4.1. Договора займа, Истец (иное лицо, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) вправе обратиться за получением исполнительного листа в соответствующий суд.
В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ....
Реализация квартиры осуществляется путем проведения публичных торгов.
Начальная продажная стоимость квартиры определяется в соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80 % от рыночной оценки недвижимого имущества, указанной в закладной, т.е. в сумме ...
Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.
Размер суммы, подлежащей взысканию, определяется в соответствии с условиями настоящего соглашения.
9. В случае, указанном в п. 8. настоящего мирового соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) от Ответчиков платежей в счет их погашения:
9.1. Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере ....
9.2. Основной долг по кредиту в размере ....
9.3. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на фактический остаток основного долга по кредиту, начиная с ... (включительно) по дату полного погашения основного долга по займу или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке ... годовых.
9.4. Неустойка (пени) в размере ... рублей, и дополнительно начисляемая с ... (включительно) на просроченные Ответчиками обязательства по возврату займа и уплате процентов по нему исходя из ставки ... процента за каждый календарный день просрочки, но в общей сумме не более 50 000 (Пятидесяти тысяч) рублей.
10. При недостаточности денежных средств, полученных из стоимости заложенного недвижимого имущества, реализованного в соответствии с п. 8. настоящего соглашения, для полного удовлетворения требований Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке), установленных в п. 9. настоящего соглашения, остаток неисполненных обязательств подлежит взысканию с Ответчиков в рамках исполнительного производства за счет иного имущества и доходов в общем порядке.
11. Настоящим Ответчики дают свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
12. Подписав настоящее соглашение, Ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчикам в рамках Договора займа и настоящего соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на официальном сайте Истца (...), в целях исполнения условий Договора займа и настоящего соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчиков, указанных в Договоре займа, настоящем соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Договора займа и настоящего соглашения, в том числе в целях:
- оповещения Ответчиков об изменениях в продуктовой линейке, новых продуктах, услугах и работе Истца;
- направления уведомлений и требований Истца (в том числе с использованием электронных видов связи: СМС-сообщения, сообщения на адрес электронной почты и иное);
- контроля за своевременным исполнением обязательств Ответчиками по Договору займа и настоящему соглашению;
- реализации функций по сбору, хранению и обновлению сведений, подлежащих предоставлению Истцу Ответчиками.
Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Договора займа и настоящего соглашения.
13. Платежи, предусмотренные Договором займа и настоящим соглашением, Ответчики обязуются осуществлять по следующим реквизитам Истца:
Наименование получателя:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»
...
...
...
...
...
...
14. Настоящее соглашение действует до даты полного исполнения Ответчиками обязательств по Договору займа и настоящему соглашению.
15. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим соглашением, правоотношения сторон регламентируются условиями Договора займа и закладной.
Стороны согласны с условиями настоящего мирового соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом настоящего мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ. Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные денежные обязательства Сторон, в том числе размер штрафных санкций, убытки и иные расходы Сторон. Настоящее мировое соглашение составлено в 4 (Четырех) экземплярах: один для Истца, по одному для каждого из Ответчиков и один для Первомайского районного суда г. Пензы. Настоящее мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Первомайским районным судом г. Пензы».
Прекратить производство по гражданскому делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Степину А.А., Степиной О.И. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение 15 дней.
Судья: ...
...
...
...
