Дата принятия: 16 октября 2014г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
16 октября 2014 год г. Сызрань
Судья Сызранского районного суда Самарской области Бормотова И.Е.
при секретаре Карпушкиной О.И.
рассмотрев гражданское дело №2-813/14 по исковому заявлению Сидорочкиной Г.В. к администрации сельского поселения Чекалино Сызранского района об установлении границ земельного участка,
у с т а н о в и л:
Сидорочкина Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Чекалино Сызранского района об установлении границ земельного участка, указав в исковом заявлении, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок площадью 1566 кв.м. с объектом незавершенного строительства (80% готовности) по адресу: <адрес>, зарегистрировала право в регистрационной службе, получила свидетельство о праве собственности на земельный участок серии 63 № от ДД.ММ.ГГГГ года. В кадастре отсутствовали границы участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., поэтому она обратилась за межеванием в ООО «Вертикаль». Кадастровым инженером был подготовлен проект межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, граница согласована смежными землепользователями, уточненная площадь составила <данные изъяты> кв.м. и отказ в проведении кадастровых работ для внесения изменений в ГКН, так как полученные архивные материалы несоответствуют фактической (согласованной) границе. По представленным кадастровому инженеру из государственного фонда данных управления Росреестра материалам инвентаризации земель села Чекалино Чекалинской сельской администрации от 1996 года учетный номер участка № для уточнения прохождения границы, выполненного по материалам аэрофотосъемки ДД.ММ.ГГГГ площадь участка составляла <данные изъяты> кв.м. Кадастровые работы проведены геодезическим способом, полигон земельного участка сформирован на топографической основе, выполненной ООО «СамараТИСИЗ» (м 1:500), полученные геодезические сведения перенесены на дежурную кадастровую карту по существующим ограждениям, меже искусственного происхождения сформирован земельный участок, имеющий иную конфигурацию, отличную от графических сведений, представленных Росреестром, однако данное местоположение границ земельного участка исторически не изменилось, изменилась лишь конфигурация земельного участка, при этом права и интересы третьих лиц не нарушены, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка. Кроме того, уточненная граница земельного участка с КН № не выходит за красную линию - по фасадной меже, исключает захват территории в юго-западном направлении смежного земельного участка. Земельные участки соседей Ф. В.И. и Г. Р.К. внесены в кадастр с уточненными границами и площадью. Просит установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по представленному им каталогу координат.
В судебном заседании истец Сидорочкина Г.В. исковые требования поддержала и дополнила, что в кадастровую палату по вопросу об изменении границ земельного участка обращалась в устной форме, но ей сказали, что необходимо судебное решение.
Представитель ответчика - Глава администрации сельского поселения Чекалино Сызранского района Сулейманов В.А. в судебном заседании исковые требования Сидорочкиной Г.В. признал.
Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором указал, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенными использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Сидорочкина Г.В. (рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ г.). Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтенном земельном участке. В соответствии со ст. 16 и ст. 20 ч.3 Закона о кадастре законом предусмотрен заявительный порядок внесения изменений в сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости. Просят в удовлетворении исковых требований Сидорочкиной Г.В. отказать.
Заслушав истца, представителя ответчика Сулейманова В.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Из материалов дела следует, что Сидорочкина Г.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете стоит земельный участок площадью 1566 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Правообладателем указана Сидорочкина Г.В. Имеется отметка о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.6-7).
Межевание земельного участка не проводилось, в связи с чем Сидорочкина Г.В. обратилась к кадастровому инженеру.
Согласно проекту межевого плана, подготовленному кадастровым инженером в связи с уточнением местоположения границы и площади указанного земельного участка с КН №, площадь земельного участка уточненная составляет <данные изъяты> кв.м., декларированная площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м., оценка расхождения равна <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, что следует из акта согласования границ (л.д.10-22).
В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.
В силу статьи 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
В соответствии с частью 9 статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
В соответствии с ч.3 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или представитель, уполномоченный на подачу такого заявления.
Заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с ее уведомлением о вручении.
На основании вышеизложенного, законом предусмотрен заявительный порядок внесения изменений в сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
Между тем, установлено, что Сидорочкина Г.В., будучи собственником земельного участка, не обращалась лично или через своего представителя в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке, расположенном в <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом Сидорочкиной Г.В. не соблюден предусмотренный федеральным законом для данной категории споров досудебный порядок урегулирования спора, поэтому суд полагает, что указанное исковое заявление Сидорочкиной Г.В. подлежит оставлению без рассмотрения, так как суду не представлено доказательств обращения истца в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке, расположенном в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 223 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л:
Исковое заявление Сидорочкиной Г.В. к администрации сельского поселения Чекалино Сызранского района об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора.
На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня вынесения определения судом первой инстанции в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья
