Дата принятия: 15 мая 2013г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Михайловск 15 мая 2013 года
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Евтухова Т.С.,
рассмотрев исковое заявление Кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия» к Юриной О.Ю. о признании договора купли-продажи с рассрочкой платежа расторгнутым, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании процентов по договору купли-продажи с рассрочкой платежа и расходов по оплате госпошлины,
У С Т А Н О В И Л:
КПК «Кредит доверия» обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Юриной О.Ю. о признании договора купли-продажи с рассрочкой платежа расторгнутым, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании процентов по договору купли-продажи с рассрочкой платежа и расходов по оплате госпошлины по тем основаниям, что между Кредитным потребительским кооперативом «Кредит доверия» и Юриной О.Ю. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого дома с надворными постройками …. с пр.лит … площадью … кв.м.. кадастровый номер ….., расположенный по адресу: <адрес>, …. и земельного участка, земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью … кв.м., кадастровый номер …, расположенный по адресу: <адрес>, …. В соответствии с условиями договора и согласно акта от … года ответчику было передано указанное выше недвижимое имущество с документами.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора цена домовладения определена в сумме … рублей. согласно п. 2.3. договора купли-продажи Юрина О.Ю. должна выплачивать указанную сумму в течение шестидесяти месяцев путем внесения денежных сумм в соответствии с графиком платежей в кассу КПК «Кредит доверия» ежемесячно, и в срок до 20 числа каждого месяца. В соответствии с п. 3.2. договора в случае образования задолженности по внесению ежемесячных платежей, установленных договором в сумме, превышающей … рублей, договор расторгается в судебном порядке.
Ответчик прекратила вносить ежемесячные платежи с … года. При соблюдении ответчиком графика внесения ежемесячных платежей сумма остатка основного долга по состоянию на … г. должна была составлять …рублей. В результате нарушения ответчиком графика ежемесячных платежей, сумма остатка основного долга составила ...... рублей, что само по себе значительно превысило сумму, указанную в п. 3.2. договора купли-продажи с рассрочкой платежа от … г. и дало основание КПК «Кредит доверия» обратиться в суд для расторжения вышеуказанного договора, (в соответствии с п. 3.2. договора для принудительного расторжения вышеуказанного договора. По состоянию на … г. сумма превышения составила … - … рублей =.. рубля.
Определением Шпаковского районного суда от … года по гражданскому делу по иску КПК «Кредит доверия» к Юриной О.Ю. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа и применении последствий расторжения договора купли-продажи с рассрочкой платежа между сторонами было утверждено мировое соглашение. По условиям мирового соглашения, ответчик - Юрина О.Ю. взяла на себя обязательство в срок до.. г. внести в кассу истца - КПК «Кредит доверия» либо перечислением на его расчетный счет денежные средства в сумме … рублей. В случае если ответчик реализует вышеуказанное домовладение раньше оговоренного срока, то сумма, ответчик обязан уплатить истцу будет уменьшена на … рублей за каждый месяц. По условиям данного мирового соглашения Истец обязался не чинить препятствия Ответчику в размежевании земельного участка.
Во исполнение условий мирового соглашения Юрина О.Ю. произвела размежевание земельного участка из земель населенных пунктов, под ИЖС и магазин, площадью … кв.м., кадастровый номер …, расположенный по адресу: <адрес>, …. в результате чего были образованы 2 земельных участка:
- земельный участок – назначение: … под ИЖС и магазин, площадью … кв.м., кадастровый номер …, расположенный по адресу: <адрес>, ….
- земельный участок – назначение: … под ИЖС и магазин, площадью …кв.м., кадастровый номер …, расположенный по адресу: <адрес>, ….
Обязательства по дальнейшей реализации указанных образованных земельных участков и внесению в кассу КПК «Кредит доверия» либо перечислению на его расчетный счет денежных средств в сумме … рублей ответчиком Юриной О.Ю. в срок до … года исполнены не были.
В случае неисполнения Юриной О.Ю. своих обязательств в срок Шпаковский районный суд определил расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с надворными постройками … с пр.лит … общей площадью … кв.м.. кадастровый номер …, расположенный по адресу: <адрес>, … и земельного участка, земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью … кв.м., кадастровый номер …, расположенный по адресу: <адрес>, … и передать в собственность КПК «Кредит доверия».
Исполнение определения Шпаковского районного суда от … года в части передачи в собственность КПК «Кредит доверия» указанного недвижимого имущества затрудненно в связи с возникновением неясности вследствие того, что Юрина О.Ю. произвела размежевание земельного участка, в результате чего были образованы 2 земельных участка.
В связи с этим, КПК «Кредит доверия» … года обратился в Шпаковский районный суд с заявлением о разъяснении определения суда от … года и устранении допущенных неясностей в части передачи в собственность КПК «Кредит доверия» жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, ….
Определением Шпаковского районного суда от … года в удовлетворении заявления отказано на том основании, что определение Шпаковского районного суда от … года неясностей не содержит.
Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, заключенный между КПК «Кредит доверия» и Юриной О.Ю.. прошел государственную регистрацию. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности Юриной О.Ю. на спорные объекты недвижимости. Одновременно в ЕГРП внесена запись о регистрации ипотеки - залога в силу закона на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, …, с указанием на наличие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона. В качестве залогодержателя указан кредитный потребительский кооператив «Кредит доверия».
После размежевания земельного участка в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации права собственности Юриной О.Ю. на земельный участок площадью … кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, … и на земельный участок площадью … кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ….
В связи с тем, что изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога, одновременно с регистрацией права собственности в ЕГРП внесена запись о регистрации ипотеки - залога в силу закона на указанные земельные участки с указанием на наличие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона. В качестве залогодержателя указан КПК «Кредит доверия».
Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «Об ипотеке» не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений.
Согласно п. 4.1. договора купли-продажи с рассрочкой платежа от … года расторжение Договора допускается по соглашению сторон или в судебном порядке, в случае существенного нарушения Сторонами условий договора.
Определением Шпаковского районного суда от … года об утверждении мирового соглашения договор от … года был расторгнут вследствие неисполнения ответчиком Юриной О.Ю. условий данного соглашения в срок до … года.
… года в адрес Юриной О.Ю. была направлена претензия № … от … года с требованием в десятидневный срок произвести действия необходимые для передачи в собственность КПК «Кредит доверия» указанного недвижимого имущества. По настоящее время требования претензии не исполнены.
Ввиду того, что Юрина О.Ю. уклоняется от исполнения обязательств, взятых по условиям мирового соглашения и определением Шпаковского районного суда от … года об утверждении мирового соглашения не предусмотрен принудительный порядок передачи в собственность КПК «Кредит доверия» жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, … и земельных участков площадью …кв.м. по адресу: <адрес>, … и площадью … кв.м., по адресу: <адрес>, …, то передача объектов недвижимости указанных в определении в собственность КПК «Кредит доверия» возможна лишь в судебном порядке.
Кроме того, в п. 2.2. договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от … года условлено, что покупатель уплачивает продавцу, указанную в п.2.1. договора (… рублей) стоимость недвижимости в течении пяти лет согласно графика платежей указанному в приложении № договора, согласно которому жилой лом со всеми хозяйственными постройками и земельный участок проданы за … рублей, которые покупатель должен выплачивать с начислением процентов по ставке 10% годовых.
В связи с тем, что действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к КПК «Кредит доверия» по настоящее время ответчиком Юриной О.Ю. в добровольном порядке не производились, а исполнение определения Шпаковского районного суда об утверждении мирового соглашения от … года в принудительном порядке не предусмотрено и невозможно по причине отказа в его разъяснении, КПК «Кредит доверия» произвел расчет задолженности по оплате процентов по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от … года.
… ответчику Юриной О.Ю. была вручена претензия, где был изложено требование в трехдневный срок исполнить обязательства по оплате процентов по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от … года. Однако ответчик до настоящего времени не предпринял мер к погашению сложившейся задолженности.
На … года остаток задолженности ответчика Юриной О.Ю. перед кооперативом по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от … года составляет … рубль.
Таким образом, на … года задолженность Юриной перед КПК «Кредит доверия» по оплате процентов по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от … года составляет … рублей.
Просят признать договор купли-продажи с рассрочкой платежа от … г. жилого дома с надворными постройками, Литер … с пр.лит … общей площадью … кв.м.. кадастровый номер …, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. … расторгнутым. Прекратить право собственности Юриной О.Ю. на жилой дом с надворными постройками Литер …с пр.лит …, общей площадью … кв.м., кадастровый номер …, расположенный по адресу: <адрес>, …. Прекратить право собственности Юриной О.Ю. на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью: …кв.м, кадастровый номер …, расположенный по адресу: <адрес>. ….. Прекратить право собственности Юриной О.Ю. на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью … кв.м., кадастровый номер …, расположенный по адресу: <адрес>, …. Признать за кредитным потребительским кооперативом «Кредит доверим» право собственности на жилой дом с надворными постройками Литер … с пр.лит …, общей площадью … кв.м., кадастровый номер …, расположенный по адресу: <адрес>, …. Признать за кредитным потребительским кооперативом «Кредит доверия» право собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью … кв.м, кадастровый номер …, расположенный по адресу: <адрес>, ….. Признать за кредитным потребительским кооперативом «Кредит доверия» право собственности на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под ИЖС и магазин, площадью …кв.м, кадастровый номер …, расположенный по адресу: <адрес>, …. Взыскать с Юриной О.Ю. в пользу кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия» проценты по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от … года в размере … рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме … рублей … копейки.
В соответствии со ст. 135 ч.1 п. 2 ГПК РФ заявление возвращается в случае, если:
- до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления.
В Шпаковский районный суд ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от представителя истца КПК «Кредит доверия» – Подоляк О.Г., выступающего по доверенности, о возврате искового заявления для устранения недостатков
При изложенных обстоятельствах, считаю необходимым исковое заявление Кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия» к Юриной О. Ю. о признании договора купли-продажи с рассрочкой платежа расторгнутым, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании процентов по договору купли-продажи с рассрочкой платежа и расходов по оплате госпошлины вернуть истцу.
Руководствуясь ст. 135 ГПК РФ, судья
О П Р Е Д Е Л И Л:
Возвратить исковое заявление Кредитного потребительского кооператива «Кредит доверия» к Юриной О. Ю. о признании договора купли-продажи с рассрочкой платежа расторгнутым, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании процентов по договору купли-продажи с рассрочкой платежа и расходов по оплате госпошлины.
На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 15 дней.
Судья: Т.С. Евтухова
