Дата принятия: 14 мая 2014г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о возвращении искового заявления
14 мая 2014 года г.Саранск
Судья Пролетарского районного суда г.Саранска Республики Мордовия Полубоярова Л.А., рассмотрев исковое заявление Вершинина С.А. к Администрации городского округа Саранск о переводе нежилого помещения в жилое,
установил:
Вершинин С.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое.
В соответствии с положениями статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое, осуществляется органом местного самоуправления на основании заявления собственника соответствующего помещения или уполномоченного им лица (заявителя).
Согласно части первой статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу части первой статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть третья статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По правилам части второй статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из буквального толкования приведенных положений, при решении вопроса о переводе нежилого помещения в жилой фонд согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным исключительно тогда, когда планируемые работы влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы названных субъектов.
Вышесказанное согласуется с правовой позицией, высказанной Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 21.12.2011 N 1830-О-О, согласно которой приведенные выше статьи гражданского и жилищного законодательства направлены на защиту прав собственников помещений в многоквартирном доме и, рассматриваемые в системной связи и совокупности не предполагают наличия у собственника помещения, переводимого из жилого в нежилое, права самостоятельного распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, независимо от того, является ли переоборудование нежилого помещения реконструкцией или перепланировкой, в случае, если такое переоборудование влечет за собой использование общего имущества собственников жилого дома, необходимо получение согласия всех собственников общего имущества.
В силу положений части 1 статьи 48 ГПК Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом (часть 1 статьи 53 ГПК Российской Федерации).
При этом, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (часть 1 статьи 185 ГК Российской Федерации), общие положения, касающиеся оформления доверенности, содержатся в главе 10 ГК Российской Федерации.
Как следует из искового заявления, Вершинин С.А. обратился в суд за защитой собственных нарушенных прав, т.е. в своих интересах, а не в интересах других лиц (в том числе собственников помещений многоквартирного дома) с требованием обязать Администрацию городского округа Саранск перевести нежилое помещение (колясочную), расположенное по адресу: <адрес>, в жилое. Также усматривается, что собственниками нежилого помещения (колясочной), расположенного по адресу: <адрес>, являются собственники жилых помещений в многоквартирном <адрес>.
Однако, удостоверенные надлежащим образом доверенности на представление интересов в суде собственниками жилых помещений в указанном жилом доме Вершинину С.А. не выдавались, что свидетельствует об отсутствии у него полномочий на предъявление настоящего иска в суд от имени собственников жилых помещений в <адрес>.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья возвращает исковое заявление в случае, если оно не подписано или подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд.
При таких обстоятельствах, когда Вершинин С.А. не имеет полномочий на подписание и подачу настоящего иска в суд, его исковое заявление подлежит возврату по пункту 4 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Возвратить Вершинину С.А. исковое заявление к Администрации городского округа Саранск о переводе нежилого помещения в жилое, со всеми приложенными к нему документами.
Разъяснить Вершинину С.А. , что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению в суд с заявлением к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если будет устранено допущенное нарушение.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия в 15-дневный срок через Пролетарский районный суд г.Саранска.
Судья:
