Дата принятия: 14 июля 2014г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 июля 2014 года г.Курск
Ленинский районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи Мазаловой Е.В.,
при секретаре Половневой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переверзева <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительными с момента регистрации и исключении из ЕГРП записей о регистрации права собственности и договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Переверзев С.П. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по <адрес>) о признании недействительными с момента регистрации и исключении из ЕГРП записей о регистрации права собственности на недвижимость в домовладении № <адрес> <адрес> за Переверзевой Т.В., ФИО4, а также запись о регистрации договора купли-продажи, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ Мотивировал свои требования тем, что при регистрации права собственности Переверзевой Т.В. в составе имущества, принадлежащего ей на праве собственности, незаконно указан весь сарай литер «Г», в то время как ранее суд выделил ей сарай литер Г, 2-й этаж, а ему – сарай литер «Г», 1-й этаж, 1-е отделение, площадью 20,2 кв м. Договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ без описания объекта и при отсутствии права продавца Переверзевой Т.В. на весь объект. Запись о регистрации за ФИО4 права собственности на весь сарай литер «Г» нарушает его право.
С учетом уточнений просил исключить из ЕГРП и признать недействительными запись в ЕГРП о праве собственности Переверзевой Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ в домовладении № по <адрес> <адрес>, запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО4 в домовладении № по <адрес>.
В судебном заседании Переверзев С.П. поддержал заявленные требования по изложенным в иске и дополнениях к нему основаниям.
Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, не явился, ранее участвовал в деле и представил письменный отзыв. В связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Переверзева Т.В., извещенная о рассмотрении дела, не явилась. Суд также счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно абз.2 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса, а именно в случае, если в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.
В судебном заседании установлено, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел домовладения № <адрес> <адрес> между сособственниками Переверзевой Т.В., Переверзевым С.П., ФИО6, при котором Переверзеву С.П. выделена в собственность <адрес>, состоящая из помещений в лит.А: №6,7,10,11, общей площадью 36,1 кв м, и хозяйственные постройки: сарай лит.Г, 1-й этаж, 1 отделение, площадью 20,2 кв м, навес лит.Г8., а Переверзевой Т.В. – <адрес>, состоящая из помещений в лит.А1: №3,4,5,6; в лит.а: №2,14, в лит.а1: №7, общей площадью 77 кв м, и постройки хозяйственного назначения: сарай лит.Г, 1-й этаж, 2 отделение, площадью 17,8 кв м, сарай лит.Г, 2-й этаж, сарай лит.Г3, навесы лит. Г7, Г9, погреб под лит.А1, погреб под лит.а в помещении лит.А1.
Управлением Росреестра по <адрес> на основании заявления представителя Переверзевой Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ г., к которому была приложена, в том числе, копия решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о реальном разделе домовладения, ДД.ММ.ГГГГ был открыт раздел ЕГРП на <адрес> индивидуальном жилом доме с хозяйственными строениями литер Г, Г3, площадью 77,1 кв м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
При этом в ЕГРП были внесены соответствующие сведения в соответствии с требованиями п.23 Правил ведения Единого государственного реестра прав, утв.постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №219.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Переверзева Т.В. продала вышеуказанную <адрес> ФИО4.
В связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений Переверзевой Т.В. и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы переход права собственности на <адрес> индивидуальном жилом доме с хозяйственными строениями литер Г, Г3, площадью 77,1 кв м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>й<адрес>, к ФИО4 и сам договор купли-продажи, о чем внесены соответствующие записи в ЕГРП.
Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований Переверзева С.П. к Переверзевой Т.В., ФИО4 о признании недействительными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о праве собственности, компенсации морального вреда было отказано.
Апелляционным определением Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части отменено и постановлено новое решение, которым вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным в части сарая литер Г, 1-й этаж, 1 отделение, площадью 20,2 кв м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Данные обстоятельства сторонами не оспаривались, подтверждаются копиями решений Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., апелляционного определения Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г., договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., а также копиями материалов, сопровождавших регистрацию прав в Управлении Росреестра по <адрес>.
В соответствии со ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в ЕГРП.
ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Разделы ЕГРП содержат записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях).
Все разделы ЕГРП заполняются в процессе осуществления государственной функции по государственной регистрации прав на основании предоставленных заявителями правоустанавливающих и иных необходимых документов.
Таким образом, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Таким образом, запись ЕГРП, удостоверяющая права на недвижимое имущество, является доказательством существования этого права.
Из письменного отзыва Управления Росреестра по <адрес> следует, что в настоящее время в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации права собственности на <адрес> <адрес> за ФИО4.
При этом апелляционным определением Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Переверзева С.П. к Переверзевой Т.В., ФИО4 о признании недействительными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о праве собственности, компенсации морального вреда прекращено зарегистрированное за ФИО4 право на сарай лит.Г, 1-й этаж, 1 отделение площадью 20,2 кв м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
То есть Переверзев С.П. воспользовался своим правом на судебную защиту своего права относительно данного объекта и его требования в этой части были удовлетворены.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что сами записи в ЕГРП, как совершенные ранее в отношении Переверзевой Т.В., так и записи относительно ФИО4, не могут рассматриваться в качестве самостоятельного предмета спора, поскольку не ограничивают права Переверзева С.П. владеть, пользоваться и распоряжаться сараем лит.Г, 1-й этаж, 1 отделение площадью 20,2 кв м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а также не препятствуют его обращению в установленном порядке и с приложением необходимых документов в регистрирующий орган за регистрацией за собой права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, включающую в себя, в том числе, сарай лит.Г, 1-й этаж, 1 отделение площадью 20,2 кв м.
Так как в данном случае Переверзевым С.П. оспариваются записи в ЕГРП, которые, как указано выше, его прав и свобод не нарушают, суд приходит к выводу о прекращении производства по настоящему делу на основании абз.2 ст.220 ГПК РФ.
На основании вышеизложенного и руководствуясь абз.2 ст.220, ст.224- 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Производство по гражданскому делу по иску Переверзева <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительными с момента регистрации и исключении из ЕГРП записей о регистрации права собственности и договора купли-продажи прекратить.
Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи частной жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение 15 дней со дня его вынесения.
Судья :
